"Ä Wohnig i tip-topem Zuestand mit gäbigem Studio u Bächli vorem Baukon"

X Müglechkeite dank em Studio

Zum Verkauf steht die 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links sowie das benachbarte Studio. Die Kombination von Studio und Wohnung eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Bisher wurde die 4.5-Zimmer-Wohnung durch die Eigentümer bewohnt und das Studio mit einer Brutto-Rendite von 6 Prozent an Dritte vermietet. 
Mit einem Wanddurchbruch könnte man das Studio problemlos und ohne grosse Kosten mit der Wohnung verbinden. So würde anschliessend eine 7.5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung stehen. 
Vielleicht suchen Sie nebst einer Wohnung ein zusätzliches Home-Office, einen Bastelraum oder ein Büro, in welchem Sie Kunden empfangen können. In einem solchen Fall kündigen Sie den bestehenden Mietvertrag und nutzen anschliessend das Studio gemäss Ihren Bedürfnissen. 

Äs Bächli vorem Baukon und i zwe Minute bim Bahnhof oder uf dr Outobahn

Der Standort an der Jurastrasse 25 verbindet Idylle mit zentralem Wohnen. Vor der Liegenschaft plätschert der Dorfbach und auf dem Balkon können Sie den Sonnenuntergang uneingeschränkt geniessen. Der S-Bahnhof sowie die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein paar Schritte entfernt. Mit dem Auto ist man zudem innert zwei bis drei Minuten auf der Autobahn A1. 

Scho früeh schlau investiert

Bereits vor ein paar Jahren wurde vorausschauend in die Nachhaltigkeit der Liegenschaft investiert. 2012 wurde die Fassade aussen mit 160 mm gedämmt. Dank dieses warmen Kleides hat man seither die Heizkosten im Griff.
Für künftige Investitionen in die Heizung oder Gebäudehülle steht zudem ein prall gefüllter Erneuerungsfonds zur Verfügung. 

In der Wohnung erinnert nur noch das Badezimmer an das Baujahr. Ansonsten wurde von der Küche, über die Bodenbeläge, den Fenstern bis hin zu den Elektroinstallationen alles ersetzt oder saniert. Entsprechend gering ist aktuell der Investitions- und Sanierungsbedarf. 

Parkmüglechkeite

Zur 4.5-Zimmer-Wohnung gehört eine Garage sowie ein ungedeckter Parkplatz. Die Parkmöglichkeiten sind im Verkaufsrichtpreis enthalten. 

U so setzt sich dr Verchoufsrichtpriis zäme

• 4.5-Zimmer-Wohnung: CHF 450'000
• Studio: CHF 95'000
• Anteil am Erneuerungsfonds: 15'000
• Verkaufsrichtpreis total: CHF 560'000

Dr Gwunger gweckt?

Gerne können Sie bei uns die detaillierten Verkaufsunterlagen verlangen. Besichtigungen sind selbstverständlich ebenfalls möglich. In diesem Sinne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.