Detrazioni fiscali per le proprietà in affitto
Se si vive in una casa di proprietà in Svizzera, lo stato riscuote le imposte sul valore locativo dell’immobile facendo una stima del reddito potenziale derivabile da un’ipotetica locazione.
In questo caso, è possibile detrarre tutte le spese per i costi accessori e per la gestione della proprietà.
Le spese accessorie effettive per
- il riscaldamento
- l’acqua calda
- la corrente
- l’illuminazione e i lavori di giardinaggio
possono essere detratte unicamente se incluse nell’affitto.
A differenza di chi abita nella propria casa, il proprietario che mette un immobile in affitto ha la possibilità di dedurre dalle tasse tutti i costi gestionali:
- le tasse ricorrenti per lo smaltimento dei rifiuti e delle acque di scarico
- i costi per l’illuminazione
- la pulizia e la manutenzione delle strade
- i costi di portineria e per i locali comuni.
Anche i costi di manutenzione sono fiscalmente deducibili. Sotto questa voce rientrano le spese sostenute periodicamente per conservare o cambiare lo stato attuale di un immobile
- come la sostituzione di infissi o elettrodomestici in uso da tempo
- le riparazioni
- i rinnovi
- la manutenzione del giardino e i premi di assicurazione sui beni.
Alle spese detraibili si aggiungono i costi d’impianto per le misure di risparmio energetico e per la salvaguardia dell’ambiente, ma solo nel caso di immobili vecchi.