5105 (Auenstein) - Terrain à bâtir à vendre

Terrain à bâtir attractif dans un endroit ensoleillé

Dans un endroit calme et ensoleillé, ce terrain à bâtir attractif avec un jardin spacieux vous attend - une occasion rare pour tous ceux qui veulent réaliser leurs propres rêves de vie ou investir dans un projet avec potentiel. Le terrain convainc par son orientation idéale avec beaucoup de lumière du jour et une intimité agréable. Les abords bien entretenus avec une population d'arbres anciens créent une atmosphère naturelle et harmonieuse et offrent des possibilités de conception diverses pour les futurs projets de construction. La maison unifamiliale existante est prête à être démolie, ce qui rend le terrain optimalement adapté pour une nouvelle construction - que ce soit pour une maison unifamiliale, un projet multigénérationnel ou une solution architecturale individuelle. Un garage séparé sur le terrain offre un confort et une flexibilité supplémentaires dans la planification. Grâce à la situation calme avec une excellente connexion aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, ce terrain combine calme, soleil et excellente accessibilité - un endroit idéal pour vivre au milieu du verdure. Profitez de l'occasion d'acquérir un terrain avec un potentiel réel et laissez libre cours à votre créativité. Contactez-nous pour plus d'informations ou un rendez-vous de visite - nous nous réjouissons de votre demande!Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS SVP : https://neho.ch/b/5222-25-2

Terrain généreux dans un cadre idyllique avec de nombreuses possibilités

Que ce soit pour vivre dans la maison unifamiliale existante, une rénovation complète avec extension ou la réalisation d'un nouveau bâtiment, cette propriété offre des perspectives attractives pour les occupants propriétaires et les investisseurs.La propriété est située dans un quartier charmant et familial à Gebenstorf, à quelques pas seulement des sentiers forestiers idylliques et des champs étendus. L'ensoleillement toute la journée, la belle vue lointaine et le jardin bien entretenu créent un sentiment de vie unique avec beaucoup de paix et de liberté. Un endroit idéal pour les amoureux de la nature et les familles ayant des exigences élevées en matière de qualité de vie.Les écoles et les commerces se trouvent directement dans le village et sont accessibles en quelques minutes. Les zones de loisirs sont également à proximité. Les espaces naturels protégés comme le Limmatspitz invitent à se promener, à pratiquer des activités sportives et à savourer des moments de détente. L'environnement généreux offre également un niveau élevé d'intimité et de possibilités d'utilisation diverses.Aperçu rapide : • Maison unifamiliale de 5½ pièces détachée • Année de construction 1960 • 2 étages • Superficie totale du terrain 2 174 m² • environ 1 245 m² de zone résidentielle 2 • environ 171 m² de zone forestière • environ 758 m² de zone agricole • Facteur d'utilisation AZ 0,4 • Emplacement calme et ensoleillé avec belle vue lointaine • Intimité élevée et proximité avec la forêt et les champs Nous serons ravis de vous fournir plus d'informations dans notre documentation détaillée. Je me réjouis de votre contact.Votre partenaire immobilierSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch

Paradis naturel avec 7 étangs à poissons - Installation unique de loisirs et de pisciculture à Gränichen

Paradis naturel avec 7 étangs à poissons - Installation unique de loisirs et de pisciculture à Gränichen Un endroit pour les amoureux de la nature, les pêcheurs et les visionnairesEncastré dans un paysage naturel idyllique, vous attend une propriété exceptionnelle avec une rareté. Sur deux parcelles avec une superficie totale de 3'778 m², ce paradis naturel unique offre sept étangs à poissons, un bâtiment de séjour confortable et de multiples possibilités d'utilisation pour les amoureux de la nature, les pêcheurs amateurs ou tous ceux qui recherchent un lieu de retraite spécial.La combinaison harmonieuse de l'eau, des prairies et de la forêt confère à cet objet son charme tout à fait spécial. Ici, vous apprécierez la tranquillité, l'intimité et un environnement dans lequel la nature détermine la vie quotidienne.Données clés • Superficie totale : 3'778 m² • Parcelle 1 : 3'078 m² • Parcelle 2 : 700 m² • Sept étangs à poissons • Bâtiment de séjour avec cuisine et poêle à bois • Abris pratiques pour les équipements et les matériaux • Plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété • Emplacement calme et proche de la nature • Frais d'entretien annuels d'environ CHF 1'000.- • Dont environ CHF 600.- de redevances pour les droits d'eau • Aucune exigence cantonale ou communale spéciale connue L'installation de piscicultureLe cœur de la propriété est constitué des sept étangs à poissons, qui ont été utilisés avec succès pendant de nombreuses années. Dans les étangs, on a élevé notamment • des truites, • des carpes, • des perches ainsi que • des röteli L'infrastructure existante offre les meilleures conditions pour une nouvelle utilisation ou pour des projets de loisirs et de nature individuels.Le bâtiment de séjourSur la propriété se trouve un bâtiment de séjour confortable, enregistré dans le registre foncier, qui invite à séjourner.L'équipement comprend : • salle de séjour • cuisine simple • poêle à bois • espace de stockage • branchement électrique Des abris supplémentaires offrent un espace pratique pour les équipements et les accessoires. Plusieurs places de parking sont disponibles directement sur la propriété.Un paradis naturel avec de multiples possibilitésCette propriété exceptionnelle offre de nombreuses possibilités d'utilisation : • pisciculture • pêche amateur • terrain de loisirs et de détente • projet de nature et de jardin • lieu de retraite privé • élevage d'animaux dans le cadre de la loi La propriété étendue offre suffisamment d'espace pour des idées et des projets individuels.EmplacementLa propriété est située dans un environnement calme et proche de la nature de la commune de Gränichen.Entouré de forêts, de prairies et de terres agricoles, vous bénéficiez ici d'un maximum d'intimité. Le bruit de la circulation est pratiquement inexistant - à la place, les chants d'oiseaux, le murmure des arbres et le doux clapotis de l'eau déterminent l'atmosphère.Malgré l'emplacement idyllique, vous bénéficiez d'une bonne accessibilité : • Suhr en quelques minutes de route • Aarau en environ 15 minutes • Accès à l'autoroute A1 en environ 10 minutes • Bonnes liaisons vers Zurich, Bâle et Lucerne La région fait partie des zones de loisirs populaires de la vallée de la Wynen et offre de nombreux sentiers de randonnée et de vélo directement à la porte de la maison.Informations importantes • L'objet ne convient pas comme résidence • Un financement via une banque classique n'est généralement pas possible • Il n'y a pas d'exigences cantonales ou communales spéciales connues. • Les frais d'entretien annuels s'élèvent à environ CHF 1'000.-, y compris les redevances pour les droits d'eau Votre refuge naturel personnelQue ce soit comme installation de pisciculture, terrain de loisirs unique ou lieu de retraite privé - cette propriété exceptionnelle offre la rare occasion d'acquérir un morceau de nature avec un potentiel polyvalent.L'installation soignée, les sept étangs, le bâtiment de séjour confortable et l'emplacement idyllique créent un endroit où l'on peut échapper à la vie quotidienne et apprécier la nature dans sa forme la plus belle.Des propriétés de ce type sont extrêmement rares sur le marché. Profitez de l'occasion et sécurisez-vous un paradis naturel unique avec du charme, de l'histoire et de multiples possibilités.Nous vous invitons volontiers à une visite. Réservez un rendez-vous dès aujourd'hui et convincez-vous personnellement de cette propriété attrayante.

Parcelle de construction neuve avec étude de projet pour 6 appartements

Cette propriété de développement intéressante comprend les parcelles n° 989 et 113, qui, après subdivision réussie - marquées en bleu sur le plan de situation - seront fusionnées en une nouvelle parcelle indépendante d'une superficie totale de 1 045 m².Le bâtiment neuf prévu est représenté en noir sur le plan.Une étude architecturale préalable pour un nouveau bâtiment avec au moins six unités résidentielles et un accès à un parking souterrain est déjà disponible pour la propriété. Il n'y a pas d'engagement architectural, ce qui offre à l'acheteur une liberté maximale dans la mise en œuvre du projet.Sur la parcelle n° 989 se trouve le bâtiment existant avec le numéro de bâtiment 604 (rouge), qui sera complètement démolit pour la réalisation du nouveau bâtiment et est prévu pour l'accès futur au parking souterrain.Sur la parcelle n° 113, deux bâtiments sont actuellement debout (numéros de bâtiment 37 et 38), dont le bâtiment avec le numéro de bâtiment 38 (rouge) sera également démolit. Les coûts de démolition complets du bâtiment n° 38 seront pris en charge par le vendeur, ce qui représente un soulagement financier important pour l'acheteur.Le bâtiment avec le numéro de bâtiment 37 restera, recevra un nouveau numéro de parcelle après subdivision (vert), ne fait pas partie de la vente et n'est pas partie du projet de nouveau bâtiment.Cette propriété offre une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs, les entrepreneurs généraux ou les développeurs de projets qui souhaitent réaliser un projet de nouveau bâtiment bien pensé dans un emplacement très demandé.

Terrain à bâtir sur une pente ensoleillée avec un potentiel de développement polyvalent

Ce terrain à bâtir attractif est situé dans une position de pente très demandée et impressionne par son orientation sud à ouest. Le terrain, qui s'incline majoritairement vers le sud et l'ouest, offre une lumière solaire optimale ainsi qu'une belle vue.La parcelle se présente sous une forme légèrement irrégulière et est boisée d'arbres et de buissons vers le sud-ouest, créant une atmosphère agréable et naturelle. La parcelle est entièrement aménagée et est donc prête pour une construction immédiate.La parcelle, sur laquelle se trouve encore une maison à deux familles, est située dans la zone résidentielle W2 et convient autant pour des maisons unifamiliales individuelles ou mitoyennes que pour des maisons en rangée ou un immeuble à plusieurs familles. Cela ouvre un potentiel d'utilisation polyvalent pour les constructeurs privés ainsi que pour les investisseurs.

Votre nouveau foyer commence ici - terrain de construction ensoleillé

Le terrain est situé dans la zone résidentielle 2a à la limite nord de Riniken, le long de la route cantonale en direction de Remigen. Le terrain est entouré de maisons unifamiliales dans un quartier résidentiel calme.La propriété est adaptée aux maisons unifamiliales et est accessible via la route cantonale.La propriété future sera ensoleillée toute la journée et offre une vue sur les environs.Profitez de cette occasion rare et réalisez votre projet de construction !

Immeuble spécial avec un grand potentiel de développement

2'191 m² de terrain à bâtir avec propriété existante Ici, vivre avec paix, largeur et un sentiment merveilleux d'être connecté à la nature commence. Le petit quartier résidentiel à la périphérie de Lenzburg est idéalement situé à l'est du Goffersberg, directement adjacent à la zone agricole. La vue large sur le vert, l'ensoleillement favorable et la zone de loisirs devant la porte créent un sentiment de vie spécial. Malgré l'emplacement naturel, les transports en commun sont accessibles à pied en quelques minutes et relient commodément le quartier à la gare, au centre-ville et aux autres quartiers. Depuis la gare de Lenzburg, Zurich HB est accessible avec des connexions directes rapides en environ 20 minutes.Aperçu des points forts :- Terrain à bâtir excitant avec propriété existante- Occasion rare avec potentiel de développement- Développement de zone possible | Augmentation du facteur d'utilisation de 15 %- Emplacement de vie calme et ensoleillé à la périphérie de Lenzburg, intégré dans un environnement idyllique et directement adjacent à la zone agricole- L'arrêt de bus est à seulement quelques minutes à pied- Aucune obligationFaits et chiffres :- Parcelle n° 3056- Superficie totale du terrain 2'191 m²- Zone résidentielle W2b- Facteur d'utilisation 0,35- Superficie minimale pour le développement de zone 1'500 m² | Augmentation du facteur d'utilisation de 15 %- Villa de 6 ½ pièces (mon étage) | Nombreuses pièces secondaires dans le sous-sol | Tract de garage et avant-cour | Année de construction 1990 | Cubature 2'176 m³ | environ 570 m² de surface utile de bâtiment- Aucune obligation architecturale et entrepreneuriale- Les coûts de démolition éventuels sont à la charge de l'acheteurPrix de vente et reprise :- Prix de vente cible CHF 4'250'000,00- Date de reprise à convenirCela ressemble-t-il à une opportunité d'investissement excitante ?Alors nous nous réjouissons de votre demande via le formulaire de contact et nous serons heureux de vous fournir la documentation de vente détaillée.

Maison charmante avec terrain et haute utilisation

Connexion de transport Rupperswil Rupperswil - excellente connexion et situation centrale5102 Rupperswil convainc par son excellent emplacement dans le cœur du canton d'Argovie. La commune est idéalement connectée et offre des distances courtes aux centres environnants, tant en voiture qu'en transports publics.La gare de Rupperswil est située au centre et offre des connexions SBB régulières dans la direction d'Aarau, Wildegg et Lenzburg. Le bus régional circule également depuis la gare de Rupperswil, notamment dans la direction de Hunzenschwil. Pour les navetteurs, la commune est un point de départ pratique pour la journée de travail.Le transport privé bénéficie également de la forte situation : Rupperswil a une excellente connexion à l'A1. Les grands centres commerciaux et de travail comme Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden, ainsi que les villes de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne sont facilement accessibles. La commune elle-même décrit son emplacement comme central et bien connecté.Ainsi, Rupperswil offre des conditions idéales pour tous ceux qui veulent vivre tranquillement et pourtant être rapidement en mouvement - que ce soit en voiture, en train ou en bus. La propriété Maison unifamiliale à Bruggerstrasse 45, 5102 RupperswilCette charmante maison unifamiliale à Bruggerstrasse 45 à Rupperswil offre beaucoup d'espace, un environnement généreux et un aménagement de pièces polyvalent pour les familles, les couples ou les personnes ayant des besoins en espace. La maison construite en dur, avec sous-sol et deux étages, avec un toit à deux pentes, a été originellement construite en 1947, puis agrandie et rénovée plusieurs fois au fil des ans.La propriété comprend 569 m² et, outre la maison d'habitation, offre un beau jardin, des surfaces pavées et un espace de séjour couvert. La surface du jardin crée un espace pour la détente, les loisirs, la plantation ou les heures sociales en plein air.Le rez-de-chaussée comprend l'entrée, le corridor, la cuisine, la salle à manger, le salon, la chambre à coucher, la salle de bain/WC et un espace de séjour couvert. L'étage supérieur dispose de pièces supplémentaires, d'espaces avant et d'espaces de grenier. Dans le sous-sol, il y a des pièces secondaires pratiques telles que la cave, la buanderie, l'atelier et la chaufferie. Ainsi, la propriété offre une utilisation fonctionnelle et polyvalente sur plusieurs niveaux.La planification de l'espace nette montre un total d'environ 188 m² d'espace utilisable, dont environ 103 m² sont chauffés. L'offre de pièces est complétée par des surfaces utilisables non chauffées dans le sous-sol et l'espace de grenier.L'emplacement à la limite est de la zone de peuplement combine le logement avec une bonne accessibilité. Les écoles, les opportunités de shopping, la gare, les arrêts de bus et la connexion à l'A1 sont facilement accessibles et font de Rupperswil un lieu de résidence attrayant pour la vie quotidienne.La parcelle est située dans la zone résidentielle et commerciale WGMF selon le cadastre ÖREB et offre ainsi des possibilités d'utilisation intéressantes dans le cadre des réglementations applicables.Une maison avec caractère, jardin, pièces secondaires et potentiel de développement - idéale pour les acheteurs qui recherchent une propriété avec substance, espace et bonne situation à Rupperswil. Projet de construction neuve potentiel Voulez-vous réaliser un projet de construction neuve ? La propriété existante peut être démolie et le terrain peut être utilisé pour une construction neuve contemporaine.Une étude préalable montre le potentiel pour la réalisation d'une maison à plusieurs familles. La représentation visualisée sert d'inspiration et montre une surstructure de type similaire. Elle ne représente pas le bâtiment existant ou un projet de construction approuvé ou contraignant. La construction définitive est basée sur les réglementations de construction et d'urbanisme applicables et doit être clarifiée avec les autorités responsables.Cette propriété offre la possibilité de créer un espace de vie neuf et orienté vers le marché dans un emplacement facilement accessible - une opportunité d'investissement intéressante avec un potentiel de développement.Remarque : L'étude préalable et toutes les visualisations ont un caractère exclusivement illustratif. Elles ne fournissent aucune garantie concernant l'utilisation, la faisabilité ou l'approbabilité. Un nouveau bâtiment nécessite la démolition de la propriété existante et les approbations officielles nécessaires.

Ceci pourrait être votre nouvelle maison à Gränichen!

Avec cette offre, vous trouverez un terrain de construction intéressant dans un emplacement préféré, plat et ensoleillé au bout d'une impasse. À distance de marche, vous pouvez rejoindre la gare, les écoles et de nombreux commerces. Ce terrain de construction d'une superficie de 593 m2 est situé dans la zone WA3 (zone résidentielle et de travail 3). En raison de la taille du parcelle, il peut être construit selon les règlements WA3 ou W2. Le terrain vous offre une base intéressante et idéale pour votre projet de construction personnel! Avez-vous besoin de soutien pour réaliser votre nouvelle construction? Notre département d'architecture est ravi de vous aider. Êtes-vous intéressé? N'hésitez pas, demandez nos documents détaillés!Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires.

Terrain passionnant avec potentiel de développement

LE PARTICULIER - Terrain à bâtir développé avec des bâtiments existants - 630 m² de superficie du terrain - Zone annulaire 3G - Le terrain peut être construit avec une maison multifamiliale. Une étude de faisabilité est disponible - Pas d'engagements architecturaux et entrepreneuriaux LA SITUATION - La propriété de la Wylgasse est située dans un quartier résidentiel ensoleillé à distance de marche de la vieille ville et de la nature - L'arrêt de bus est directement en face de la maison et garantit la connexion au centre-ville et à la gare. - Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à environ 10 minutes à pied pour les petits résidents. L'école secondaire (école secondaire et école de district) est située dans la partie ouest de Lenzburg et peut être atteinte en 5-10 minutes à vélo. - De nombreux magasins de détail, restaurants et banques, médecins, etc. sont situés dans la vieille ville. Le Müli-Märt avec Migros et Denner, ainsi qu'une droguerie, un magasin d'électronique et bien plus encore, se trouve à distance de marche. Le centre commercial Lenzopark et Coop peuvent être atteints en voiture en environ 5 minutes. LE FINANCIER - Prix de vente cible CHF 1'895'000.00 Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et de vous montrer la propriété personnellement. Appelez-nous pour une visite. M. Beat Vogt se réjouit de votre contact.

Votre maison de rêve commence ici - Terrain à bâtir à Gränichen

Votre maison de rêve commence ici - Terrain à bâtir à Gränichen Parcelle de terrain à bâtir en top location à Gränichen - 325 m²À une situation ensoleillée avec exposition sud à Gränichen, ce terrain à bâtir attractif avec 325 m² est à vendre. La parcelle est située dans la zone résidentielle W2 (AZ 0,55) et convient idéalement à la construction d'une maison unifamiliale. Les commerces, les écoles et les transports publics sont accessibles en quelques minutes - un endroit parfait pour réaliser votre rêve de vivre.Cette offre Nova Casa comprend : • Top location • Pente au sud • Vue panoramique • 325 m² • Zone résidentielle W2 • Facteur d'utilisation (0,55) • Sans obligation d'architecture Curieux ? Nous vous invitons à une visite sans engagement !

Superbe emplacement, 1'208 m2 de terrain à bâtir entièrement viabilisé avec propriété existante

Ce terrain prêt à être construit, légèrement surélevé, d'une superficie de 1'208 m², est situé dans un endroit ensoleillé, à la limite nord-ouest de l'agglomération, directement adjacent à la zone agricole. L'ensemble des infrastructures communautaires avec arrêt de bus, jardin d'enfants, école primaire et magasin est à distance de marche ou de vélo confortable. La situation à proximité des accès à l'autoroute A1 Lenzburg et Mägenwil, ainsi que de la gare S-Bahn pratique, font d'Othmarsingen un lieu de résidence et de travail très recherché.La zone résidentielle et commerciale WG3 et le terrain lui-même sont extrêmement bien adaptés à l'habitation - le parcelle a été utilisée de cette manière depuis la construction de la propriété existante en 1954. De même, une utilisation commerciale parallèle est possible aujourd'hui. L'utilisation élevée de 0,7 dans le cas d'une habitation pure augmente à jusqu'à 0,8 dans le cas d'une utilisation commerciale simultanée et du respect des spécifications correspondantes selon les règlements de construction et d'urbanisme.Le terrain à bâtir est construit avec une ancienne maison unifamiliale de 1954, qui a été habitée jusqu'à récemment. On trouve également sur le terrain des constructions de garage, une grange et une maison d'été. Après une démolition, rien ne s'oppose à la planification et à la construction d'un projet de nouvelle construction attractif. La location de la propriété existante pendant la phase de planification est concevable.Ce terrain a-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous personnel avec vous.

Terrain avec propriétés à démolir

Description de l'objet Aujourd'hui, deux anciennes propriétés avec des années de construction 1800 et 1905 (volume de bâtiment 1 165 m³ et 1 754 m³) se dressent sur le vaste terrain de 1 397 m². Cela offre l'opportunité de réaliser un nouveau projet de construction qui est parfaitement adapté aux besoins et aux souhaits des futurs occupants. La taille du terrain offre suffisamment d'espace pour une conception de projet flexible.L'emplacement est idéal pour les familles et les navetteurs : l'école et le jardin d'enfants sont à proximité immédiate et peuvent être facilement atteints à pied ou à vélo. Pour les enfants plus âgés, Gränichen offre de nombreuses possibilités d'éducation grâce à sa proximité avec Aarau et à ses excellentes liaisons de transport. Aarau est à seulement quelques minutes de route.L'emplacement attractif combiné avec le potentiel du terrain fait de la parcelle un investissement parfait pour tous ceux qui prévoient une propriété ou un nouveau projet de construction axé sur l'avenir. Informations sur le terrain Zone : zone résidentielle W3Nombre d'étages : 3Hauteur de la façade : max. 10,5 mHauteur totale : max. 14 mLongueur du bâtiment : max. 50 mDistance de limite : petite 6 m / grande 12 mFacteur d'utilisation : 0,7La zone résidentielle W3 est destinée à l'habitation. Les petites entreprises (commerce, entreprises de services) sont autorisées, à condition qu'elles ne soient pas des entreprises gênantes.La zone W3 est destinée aux maisons multifamiliales. Les maisons unifamiliales ne sont autorisées que si les conditions sur le terrain de construction ne permettent pas la construction de maisons multifamiliales. Dans des cas exceptionnels, le conseil municipal peut approuver la construction de maisons unifamiliales en application des normes dimensionnelles de la zone résidentielle W2. Contact Nous avons suscité votre intérêt ? Alors, organisez un rendez-vous de visite par téléphone ou par courriel aujourd'hui.

Occasion rare !

Dans la région d'Aarau, une occasion rare se présente d'acquérir un terrain de développement attractif avec une superficie généreuse. Le parcelle est située dans un quartier résidentiel très demandé et offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, les constructeurs et les développeurs de projets.Le terrain convainc par son potentiel de développement polyvalent ainsi que par son emplacement attractif. Grâce à la bonne infrastructure, à la forte demande de logements et à la zone favorable, une base intéressante est offerte pour la réalisation d'un projet de logements.Il est particulièrement important de noter la bonne accessibilité, la situation de vie agréable et les possibilités de développement attractives. La combinaison de l'emplacement, de la taille et du potentiel fait de ce terrain une opportunité d'investissement excitante dans la région d'Aarau. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Parcelle avec potentiel de développement • Ideal pour les investisseurs et les développeurs • Zone résidentielle W2A • Grand facteur d'utilisation • Possibilités d'utilisation variées • Emplacement attractif à la limite de la zone de construction • Bonne connexion routière et proximité des transports en commun • Usage résidentiel et commercial possible Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Leibstadt: 3'271 m² de terrain à bâtir avec beaucoup de potentiel

Terrain à bâtir avec potentiel de développement - 3'271 m² à Leibstadt Ce terrain attractif à Leibstadt couvre une superficie de 3'271 m² et offre des possibilités de développement polyvalentes pour les investisseurs ou les développeurs de projets.La parcelle est en partie située dans la zone résidentielle W2a et en partie dans la zone du village. Cette zonification crée des perspectives intéressantes pour une construction résidentielle future ou un développement de projet dans le centre du village.La partie de la zone du village abrite actuellement une maison multifamiliale plus âgée avec une bonne substance de construction et trois appartements, qui génère des revenus locatifs. Cela signifie que la propriété offre déjà aujourd'hui un rendement en cours, tout en ayant un potentiel de développement attractif à long terme.La propriété impressionne également par sa superficie spacieuse, son accès facile et son emplacement résidentiel calme au sein de la communauté de Leibstadt.Cette offre Nova Casa comprend : • Emplacement de premier choix • Superficie du terrain : 3'271 m² • Zone : zone résidentielle W2a et zone du village • Maison multifamiliale existante avec 3 appartements • Bonne substance de construction, extension possible • Potentiel de développement et d'investissement • Entièrement aménagé • Aucun engagement architectural Curieux ? Nous serions ravis de vous inviter à une visite sans engagement.Voulez-vous vendre votre propriété de manière simple et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété pour vous et vous montrons vos options, de manière discrète et sans engagement ! N'hésitez pas à nous contacter pour une première conversation.Nous nous réjouissons de vous entendre !

Terrain à bâtir situé de manière privilégiée (1'664m²), parfaitement adapté pour des maisons individuelles, jumelées, en rangée ou à logements multiples

Au cœur de Habsburg - l'une des communautés résidentielles les plus attractives du canton d'Argovie - se trouvent les deux terrains à bâtir adjacents. La superficie est l'un des derniers terrains non construits et gâte ses futurs résidents avec un emplacement privilégié dans une communauté résidentielle bien entretenue et avantageuse en termes d'impôts.Sur ces deux terrains non construits, vous avez la possibilité de planifier et de réaliser un projet prometteur selon vos idées. Le terrain plat impressionne par sa situation calme et ensoleillée.Les deux parcelles, qui sont vendues en package, se trouvent à proximité d'un arrêt de bus, d'une école maternelle et d'une école primaire, ainsi que du reste de l'infrastructure communale.Le terrain à bâtir aménagé sur le bord de la parcelle est situé dans la zone résidentielle W2, qui permet le logement et les activités commerciales/services, à condition qu'elles ne présentent pas de caractère perturbateur. Il est possible de construire deux étages complets, qui peuvent s'étendre à un ensemble de maisons individuelles, jumelées ou en rangée. Les maisons à logements multiples de jusqu'à 6 unités de logement sont également autorisées. Lors de la réalisation d'un bâtiment, une surface de plancher utilisable maximale de 665,6 m² est disponible sur la base d'un facteur d'utilisation de 0,4.Ce terrain a-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous personnel avec vous.

874 m² parcelle de construction

Veltheim Très belle et élevée situation résidentielleSur une pente, au-dessus de l'AareQuartier calme et familialEnsoleillement optimalVue complètement dégagée sur le vertPrès de l'école, des commerces, de la gastronomie et des transports publicsNuméro de parcelle 1064, superficie du terrain 874 m²Zone de construction : Zone résidentielle 2, facteur d'utilisation : 0,5Convenable pour la construction de maisons unifamilialesParcelle spacieuse avec des options de conception polyvalentesPrix de vente : Fr. 825'000.-

"AAREPARK ANNAMATT" : terrain à bâtir 6'240 m2 en droit de superficie - Projet de référence comme inspiration !

Terre en droit de superficie :Au numéro de parcelle 575, un total de 6'240 m² de terrain à bâtir développable est disponible, qui peut être loué en droit de superficie. Sur ce terrain intéressant, un hub pour les PME doit être créé, le soi-disant "AAREPARK ANNAMATT". Alors que les bâtiments existants de l'usine de traitement des eaux usées (ARA Betreiber GmbH) sont situés dans la partie est de la parcelle, qui seront déclassés et démantelés dans les deux prochaines années, la zone restante offre une opportunité extrêmement attractive pour des bâtiments à usage commercial. La localisation dans la zone de travail I et le plan de développement existant fournissent des conditions cadres claires et forment la base d'un développement durable.Un projet de référence soigneusement élaboré est disponible en tant que source d'inspiration précieuse et montre le grand potentiel du terrain à bâtir. Les documents de planification correspondants sont joints à cette documentation. Le projet de référence sert d'orientation et n'est pas contraignant.Selon le projet de référence disponible, les locaux sont idéaux pour les "entreprises artisanales PME" (par exemple, charpentiers, couvreurs, peintres, métallurgistes, plombiers, électriciens, etc.). Des bureaux pour les entreprises respectives peuvent également être réalisés.La proximité avec Villigen et l'institut Paul Schärer ainsi que le parc Innovaare ouvre des possibilités alternatives pour les entreprises (y compris les start-ups) qui souhaitent profiter du savoir-faire dans les domaines "sciences de la vie" et "technologie profonde".Pour le projet de référence, les surfaces utiles suivantes avec les hauteurs de pièce correspondantes sont prévues :- Sous-sol : Environ 800 m² (hauteur de pièce de 2,5 m), sans parking- Rez-de-chaussée : Environ 1'800 m² (hauteur de pièce de 6 m)- Étage supérieur : Environ 1'600 m² (hauteur de pièce de 3 m)L'objet le plus petit du projet de référence dispose d'une surface utile d'environ 584 m², répartie sur deux étages (sans sous-sol).Flexibilité lors de l'acquisition en droit de superficieEn plus de la prise en charge de la parcelle entière de 6'240 m², il existe la possibilité de réaliser, par exemple, seulement une des quatre parties de bâtiment et de prendre en charge une part plus petite du terrain en droit de superficie. Cela ouvre également la possibilité pour les entreprises plus petites ou spécialisées de profiter de cet emplacement attractif.Vous pouvez trouver plus d'informations sur le terrain "AarePark Annamatt" sous le lien suivant. https://www.annamatt.ch Cette offre de terrain à bâtir attractive a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents détaillés et de fixer un rendez-vous personnel avec vous.

Terrain attractif avec 2'700m² de surface totale à Aarau Rohr

Le terrain proposé avec les bâtiments existants couvre une superficie totale d'environ 2'700m², formant ainsi un secteur de planification attractif et contigu en Aarau Rohr. En raison de sa taille, de son emplacement et de sa structure, le terrain offre un potentiel de développement intéressant pour l'avenir.Les bâtiments existants offrent aux futurs acheteurs, investisseurs ou constructeurs la possibilité de réévaluer le terrain selon leurs propres idées et en tenant compte des règlements de construction applicables, et de le développer davantage.Selon les informations, le terrain est situé dans la zone résidentielle A, à deux étages, selon le BNO 2023. Le facteur d'utilisation est de 0,5.Les points forts suivants sont offerts par le terrain : • Grand terrain avec environ 2'700m² de superficie totale • Secteur de planification attractif et contigu • Potentiel de développement intéressant • Bâtiments existants avec des possibilités de réévaluation • Zone résidentielle A, à deux étages, selon le BNO 2023Facteur d'utilisation 0,5 • Convenable pour les investisseurs, les développeurs ou les constructeurs • Bonnes conditions pour une planification de projet efficace Ce terrain offre une opportunité attractive de réaliser un projet résidentiel tourné vers l'avenir dans un endroit bien situé en Aarau Rohr.

TOP EMPLACEMENT ! 1'068 m² de terrain à bâtir WA2

• Emplacement Lenzburg également valable à long terme • Parcelle intéressante dans la zone résidentielle et de travail • Emplacement central à Lenzburg près de la gare CFF • Très bonne région du marché, emplacement de pendulaire fort • Projet solide, proche des autorités possible • La propriété est construite avec une maison unifamiliale • Bonne accessibilité via la route existante • Parking souterrain possible, entrée de parking souterrain réaliste • Stationnement efficacement résolvable selon les normes VSS • Construction neuve compacte avec espace commercial au rez-de-chaussée • Trois étages d'habitation avec 6 unités 1er-3e étage • Et un bel appartement en attique au 4e étage • Les chiffres économiques à titre d'exemple • Superficie réalisable : environ 720 m² • Prix de vente (directive) : CHF 7'800 - 8'800/m² • Calculé de manière conservatrice : CHF 8'200/m² • Chiffre d'affaires potentiel : environ CHF 5,9 millions • Coûts de terrain : CHF 2,0 millions • Coûts de construction (directives) : environ CHF 3'200/m² • Investissement total (directives) : environ CHF 5,15 millions • Marge brute (directives) : environ CHF 0,75 million • Superficie de la parcelle 1'068 m², zone WA2, AZ 0,7 • Superficie BGF maximale déductible 747,6 m² avec espace commercial • À partir de 1'000 m² de surface, développement de zone possible • Une variante avec AZ 0,8 serait ainsi possible • Année de construction de la maison unifamiliale 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³ • Disponibilité ou reprise par accord • Prix de vente sur demande (au plus offrant)