Vue imprenable sur le vert, norme Minergie et grand jardin en terrasse
Bienvenue dans cette spacieuse et moderne maison unifamiliale située dans un quartier calme. La maison, construite en 2012 et rénovée fraîchement en 2026, impressionne avec son équipement de haute qualité, son espace immense et une situation exclusive, extrêmement ensoleillée, directement sur la rive verdoyante de l'Aare. Un point fort particulier est la propriété de 1 167 m² avec son propre jardin et ses arbres fruitiers, qui est extrêmement facile à entretenir grâce à un robot de tonte et offre une vue de rêve, imprenable. En outre, une parcelle supplémentaire dans la zone agricole appartient à la propriété.Sur une surface habitable spacieuse de 274 m² (surface totale 319 m²), cette maison conçue selon la norme Minergie offre une pompe à chaleur et une ventilation de confort. La maison dispose du plus grand confort de vie sur trois étages, dont le sous-sol. En outre, elle est équipée de cellules solaires sur le toit. Le rez-de-chaussée impressionne avec un grand espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine moderne et un accès direct à la terrasse invitante. La cuisine est équipée d'un grand plan de cuisson à induction, d'un cuiseur à vapeur et d'un wok à induction de VZug. Une pièce supplémentaire et des toilettes séparées avec douche se trouvent également à ce niveau. À l'étage supérieur, vous trouverez quatre pièces lumineuses (idéalement trois chambres et un bureau) et une salle de bain spacieuse avec baignoire et cabine de douche à effet pluie avec fonction bain de vapeur. Le sous-sol offre un grand espace de loisirs ou de bureau chauffé, un cellier et la technique de maison, offrant un espace supplémentaire parfait. La situation propice aux enfants garantit des distances courtes : l'école primaire jusqu'à la 6e classe et le jardin d'enfants sont à seulement 5 minutes à pied via une rue de quartier calme, et l'arrêt de bus est à seulement 8 minutes à pied. Les frais accessoires couvrent des coûts tels que l'abonnement de service pour le chauffage et la ventilation, le traitement de l'eau et la technique de maison générale. En outre, et non compris dans le loyer brut, sont l'électricité, l'eau et les égouts, ainsi que la redevance de base pour l'élimination des déchets, qui est payée directement par le locataire au fournisseur eug pour environ 285 CHF par mois. Les chats peuvent être gardés après consultation, les chiens sont soumis à clarification.Cette offre de propriété se caractérise par : • Maison unifamiliale détachée de 7,5 pièces selon la norme Minergie moderne (non certifiée) • Rénovée fraîchement en 2026 avec un équipement de haute qualité • Propriété immense (1 167 m²) avec jardin, arbres fruitiers et robot de tonte • Parcelle supplémentaire dans la zone agricole incluse • Vue imprenable, idyllique sur la rive de l'Aare • Terrasse spacieuse et balcon pour des heures détendues à l'extérieur • Sous-sol polyvalent avec grand espace de loisirs ou de bureau chauffé • Garage et places de parking supplémentaires directement à la maison • Situation exclusive, propice aux enfants et très ensoleillée (école à seulement 5 minutes à pied) Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation non engageante !
