Familienhaus in St-Maurice mit Wintergarten und Alpenblick
Soirée barbecue dans la véranda - même en janvierDehors, il y a de la neige, à l'intérieur, le barbecue crépite dans la véranda, et les Dents de Morcles brillent à travers les vitres. Même en janvier, le soleil suffit à réchauffer la véranda - il n'y a pratiquement jamais de brouillard ici. Cette maison familiale située dans le paisible quartier de la Borette, sur les hauteurs de Saint-Maurice, offre plus de 330 m² de surface habitable sur un terrain de 1 039 m² - avec cinq chambres, quatre salles d'eau et beaucoup d'espace pour une vie de famille animée.Vos avantages • Cinq chambres et quatre salles d'eau - chaque enfant a son propre espace • Cuisine ouverte avec un grand îlot central - le lieu de rencontre au quotidien • Véranda avec barbecue intégré - réchauffée par le soleil en hiver, agréablement fraîche en été • Terrasse orientée sud, naturellement ombragée par des vignes - des soirées d'été dans la verdure • Vue dégagée sur les Dents de Morcles, la Catogne et les Alpes vaudoises • Chauffage aux granulés avec silo de 9 m - un remplissage suffit pour un an, frais de chauffage d'environ 1 170 CHF par an en moyenne • Terrain de 1 039 m² et 4 places de parking - de l'espace pour le jardin, les jeux et les invités • Bus scolaire à 5 minutes à pied, gare de St-Maurice à 15-20 minutes à pied Pour les famillesAu rez-de-chaussée se trouve la suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les deux chambres d'enfants disposent chacune d'une salle d'eau privative. Un bureau situé au même étage sert également de chambre d'amis ; une autre chambre d'amis se trouve à l'étage supérieur. Le salon, avec son plafond en bois apparent et ses grandes fenêtres, offre une sensation d'espace et de lumière. Chaque pièce dispose d'un raccordement pour la télévision, le téléphone et Internet.Bien entretenue et documentéeLes propriétaires ont consigné tous les travaux d'entretien effectués au cours des dix dernières années - environ 18 000 CHF depuis 2016. Cela comprend des travaux sur le toit avec contrôle de l'isolation (2022), un nouveau ventilateur de chauffage et un rinçage du chauffage au sol (2023), le contrôle électrique avec des adaptations (2023) ainsi que la réfection des plafonds dans deux salles de bains (2025). Les charges sont également connues : électricité : environ 807 CHF par an, granulés : environ 1 166 CHF par an (moyenne 2016-2025). Vous savez exactement ce que vous achetez.Situation & mode de vieLe Quartier de la Borette est situé dans un cadre calme et verdoyant sur les collines de Saint-Maurice, avec une vue dégagée sur les montagnes. Le jour le plus court de l'année, le soleil brille environ 4 heures - et comme il n'y a pratiquement jamais de brouillard et que les jours de brouillard en altitude sont rares, il fait clair même en hiver. Les écoles et les commerces sont à proximité, et le bus scolaire s'arrête à 5 minutes à pied. Depuis la gare de Saint-Maurice, située à 15-20 minutes à pied, huit trains partent en direction de Lausanne entre 6 h 45 et 8 h 45 et dix trains reviennent entre 16 h et 19 h - une situation idéale pour les navetteurs.Caractéristiques principales • Type : maison individuelle, 6,5 pièces • Année de construction : 2005-2006, volume du bâtiment 1'234 m • Surface habitable : 220 m², Surface utile : env. 330 m² • Terrain : 1 039 m² • Pièces : 5 chambres, 4 salles d'eau • Espaces extérieurs : véranda avec barbecue, terrasse orientée sud • Ensoleillement : environ 4 heures le jour le plus court, pratiquement sans...
