Stabio : Villa unifamiliale confortable avec grand jardin et importants indices de construction
À Stabio, située dans une belle oasis verte, nous proposons à la vente une villa unifamiliale confortable avec un appartement de 2,5 pièces attenant, un grand et splendide jardin privé et des indices de construction importants.La propriété est située sur un terrain rare et précieux d'une superficie de 1141 m², situé dans un quartier calme et résidentiel de la Via Luvee 10, à quelques pas des principaux services offerts par la ville, tels que des bars et des restaurants, des écoles moyennes et primaires, ainsi que la gare de Stabio.Le bâtiment, construit à l'origine en 1977, est en excellent état grâce à une maintenance régulière et constante (de nouvelles jalousies en métal et le remplacement de l'ancien système de chauffage par un nouveau système au gaz). Il présente des pièces élégantes, spacieuses et lumineuses et comporte deux unités de logement : une dépendance de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et la deuxième unité de logement principale avec 5,5 pièces aux étages supérieurs, réparties sur plusieurs niveaux.La maison est divisée en 5 niveaux et a une surface utile d'environ 200 m². Elle est composée comme suit : • Premier niveau (P-1) : Dans le sous-sol, il y a deux caves confortables et une salle technique; • Deuxième niveau (PT) : Au rez-de-chaussée, il y a une pièce utilisée comme buanderie (ancienne garage) avec une douche attenante et un appartement de 2,5 pièces. De l'entrée du premier appartement, nous accédons à un salon lumineux avec vue sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain avec baignoire. • Troisième niveau (P1) : Les étages supérieurs de la maison sont dédiés au deuxième appartement, où au premier étage, nous trouvons le séjour avec un salon lumineux, caractérisé par une belle cheminée en marbre d'Arzo et accès à la grande terrasse, une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bain pour les invités. • Quatrième niveau (P2) : Le deuxième étage, dédié à la zone de nuit, se compose de deux chambres à coucher spacieuses, d'une chambre à coucher simple lumineuse avec accès à la terrasse et d'une salle de bain avec baignoire. • Cinquième niveau (P3) : Le dernier étage, caractérisé par un plafond confortable avec poutres apparentes, se compose d'un grand espace ouvert (potentiellement convertible en espace de vie) et d'une pièce supplémentaire qui sert de grenier pour la maison. À l'extérieur, il y a une zone verte spectaculaire enrichie de buissons décoratifs et de plantes, ainsi qu'une zone de grill confortable avec un portique et une table en pierre, idéale comme zone de détente et de fraîcheur pendant toute la belle saison. En termes de stationnement, la propriété offre un garage double spacieux et deux places de parking supplémentaires découvertes sur la cour extérieure. Sous le garage, il y a une cave confortable et une cave à vin supplémentaire.Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 1,0), situé en zone intensive, il y a la possibilité d'agrandir considérablement le bâtiment existant ainsi que de construire un corps secondaire à l'intérieur de la grande zone verte (SUL potentiellement exploitable 940 m²), permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation.Indices de construction du terrain :- Zone intensive- S.E. 1141 m²- I.S. 1,0- SUL max 1141 m²- I.O. 50%- H max 13m- Superficie verte minimale 25%L'objet est particulièrement adapté aux familles, même nombreuses, qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique, immergée dans la nature du Mendrisiotto. Plus d'informations sur demande.Emplacement : Grâce à son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et à son attrait fiscal (avec un multiplicateur de 65%), Stabio est une commune particulièrement recherchée, caractérisée à la fois par des implantations résidentielles et commerciales. En effet, outre les bâtiments résidentiels, la zone abrite également de nombreuses activités commerciales et industrielles de renommée internationale, qui attirent de nombreux travailleurs dans la région chaque année.La gare de Stabio (qui relie le Tessin directement à Varese et à l'aéroport de Milan Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres) garantissent aux résidents une bonne mobilité, leur permettant de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.Stabio se présente comme un emplacement idéal non seulement en raison de l'offre complète d'infrastructures et de services présents dans la zone, mais également pour son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de vastes espaces verts et des vignobles.
