Elegante EDIFICIO a reddito in VENDITA a Lumino (TI)
La residenza “LA PORTA di LUMINO” si trova all’ingresso dell’area residenziale di Lumino, a pochi minuti dal suo centro. Lumino è un comune che fa parte del distretto di Bellinzona - capoluogo del Canton Ticino - dal quale dista soli 7 minuti. È comodamente raggiungibile dall’uscita autostradale sulla A2 di Bellinzona. Offre i vantaggi di un piccolo centro ma con tutte le comodità di un contesto urbano. È stato insignito del Label Città dell’energia Gold, massimo riconoscimento per le città che si impegnano in modo continuativo a favore di un utilizzo efficiente dell’energia. Gode di una posizione centrale, permettendo di raggiungere, in direzione sud, Lugano in 20 minuti; verso nord, percorrendo l'autostrada A2 si prosegue verso il San Gottardo e verso il San Bernardino percorrendo invece l'autostrada A13. Confina con il Cantone GrigioniLumino offre un’ampia e completa offerta di servizi, in grado di soddisfare tutte le richieste e le necessità quotidiane, per un’elevata qualità di vita. Nelle immediate vicinanze della Porta di Lumino - nel raggio di pochi metri e/o pochi minuti - sono raggiungibili la stazione, fermate del bus, municipio, posta, banca, centri commerciali e negozi, bar/ristoranti e grotti, scuole (infanzia, elementare e media), veterinario, medico, palestre e centri benessere, dentista, fisioterapia, librerie, stazioni di ricarica per auto elettriche. Nei dintorni possibilità di godere di una pista ciclabile, di un percorso vita all’aperto e di fare escursionismo e passeggiate, per vivere la natura nel modo migliore.CONCETTOIl principio insediativo prevede due edifici gemelli, denominati Blocco A e Blocco B, disposti su tre piani fuori terra, parallelamente all’asse stradale principale; la volumetria semplice e compatta riflette all’interno un’articolazione razionale degli spazi.L'edificio A è uno stabile in vendita con appartamenti a reddito.Il trattamento materico differente del piano terra, con un colore caldo e più scuro della facciata rispetto ai piani superiori, rappresenta il contatto dell’edificio con il terreno e nel contempo lo bilancia in altezza.Le facciate regolari sono ritmate da terrazze, dialogo con il paesaggio e tra l’interno e l’esterno; ad impreziosirle, elementi frangisole di colore bronzo disposti lateralmente a creare delle logge, elementi distintivi e caratterizzanti. L’attenzione agli spazi comuni ha portato allo studio paesaggistico di un’area verde “significante” che si dispiega tra i due edifici, un’oasi di verde protetta, piacevole per la vista e ad uso dei residenti.Completano l’offerta un’autorimessa interrata - con stalli anche per motocicli e biciclette - e posteggi esterni. PAESAGGIOPreziosi spazi verdiIl luogo è stato ispiratore per l’attenzione al paesaggio e alle aree verdi da vivere in comune. Gli spazi esterni sono stati progettati in base ad uno studio del paesaggio dedicato e coerente, in cui vengono integrate le aree verdi, le alberature, l’organizzazione dei percorsi, gli accessi, la rampa dell’autorimessa sotterranea, i posteggi, i muri di sostegno, le recinzioni e i manufatti accessori. Il concetto pone attenzione alla qualità dell’insieme, ai materiali impiegati, alle piantumazioni proposte e agli affacci, proprio come le linee guida cantonali sul paesaggio promuovono. Sono stati inseriti elementi di arredo semplici ma ricchi di fascino. Gli spazi verdi non solo hanno un valore ornamentale e ambientale, ma per chi lo vorrà, favoriranno l’integrazione sociale. GLI APPARTAMENTI(2.5, 3.5 e 4.5 locali con terrazze e/o giardini)Vivere spazi moderni e accoglientiGli appartamenti, da un interior design studiato, sono stati progettati per garantire funzionalità, comfort e benessere. Soluzioni abitative ideali per il vivere contemporaneo, con ottimizzazione degli spazi di fruizione. Si caratterizzano per le finiture eleganti e ricercate, con tagli che soddisfano un ampio ventaglio di richieste ed esigenze (2.5, 3.5 e 4.5 locali).Ampie zone a giorno open space lasciano piena libertà nella disposizione interna degli arredi. Complementi salva-spazio e pratici angoli con colonna lavasciuga completano le dotazioni, preziosi alleati nella gestione domestica. Pareti bianche, come da concezione della casa moderna, assicurano maggiore luce naturale che entra dalle grandi vetrate; terrazze in continuità con la zona giorno.Lavanderie/angoli lavanderia privati in ciascun appartamento. DETTAGLI • Sistema costruttivo tradizionale in calcestruzzo e cotto • Facciata isolata a cappotto • Parete interne in cotto e cartongesso, finitura a gesso, tinteggiate di bianco • Serramenti con triplo vetro, in pvc, all'interno bianchi e in alluminio all'esterno colore bronzo • Tende esterne motorizzate in tessuto tecnico • Sistema di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore aria/acqua, distribuzione con serpentine a pavimento • Illuminazione interna ed esterna a led, allacciamenti internet e TV in fibra ottica • Terrazze e giardini privati con rubinetti esterni • Predisposizione per ricarica auto elettriche in autorimessa • Cucine complete, anche con isola, comprensive di apparecchi V-Zug, piastra ad induzione, piano di lavoro in gres porcellanato • Apparecchi sanitari di qualità, colore bianco, con rubinetteria cromata lucida • Wc sospesi, smalto lucido ad alte prestazioni con effetto antibatterico • Lavabo in ceramica con mobile contenitore in laminato robusto e facile da pulire • Armadietto contenitore a specchio con luce a LED • Doccia con chiusura in vetro trasparente e piatto a filo pavimento in piastrelle e canaletta integrata • Accessori bagno: porta salviette, portacarta, ripiano per prodotti doccia • Armadio a muro per ingressi, in laminato bianco PREZZO DI VENDITA CHF 6'900'000. -Redditività Lorda 4%Incasso annuo netto affitti CHF 275'000.- Consegna settembre 2024
