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Pôle Commercial GRANCIA - Construisez Votre Capital au Cours des 4 Prochaines Années

VOTRE BUREAU PEUT ÊTRE UN COÛT. OU IL PEUT DEVENIR UN INVESTISSEMENT.Pourquoi continuer à payer un loyer sans rien construire dans le temps?Nous proposons un bureau d'environ 100 m² dans le pôle commercial de Grancia, qui peut également être acquis par la formule Rent to Buy.Une solution conçue pour les professionnels, les entrepreneurs et les petites entreprises qui veulent utiliser leur bureau immédiatement et planifier son achat dans les 4 prochaines années.COMMENT FONCTIONNE RENT TO BUY?Quota initiale : CHF 60 000.Loyer mensuel : CHF 2 000.Sur ces CHF 2 000, CHF 1 000 par mois sont mis de côté et destinés à l'achat futur, selon les conditions contractuelles établies.Cela signifie :CHF 1 000 × 12 mois = CHF 12 000 par anEn 4 ans :CHF 1 000 × 48 mois = CHF 48 000En ajoutant la quota initiale :CHF 60 000 + CHF 48 000 = CHF 108 000Après quatre ans, vous aurez donc alloué CHF 108 000 pour l'achat de la propriété, créant une base de capital importante pour le financement bancaire ultérieur.UN BUREAU POUR VOUS. UN ESPACE QUI PEUT GÉNÉRER DES REVENUS.La propriété offre :- environ 100 m² d'espace- 4 pièces indépendantes- salle de bain- petite cuisine- 6 places de parking dans le garageLa division en quatre pièces offre également une opportunité intéressante : utiliser une partie du bureau pour votre propre activité et dédier les autres espaces à des professionnels ou au coworking, si autorisé.De cette façon, la propriété peut ne pas seulement être le lieu où vous exercez votre activité, mais également générer un revenu mensuel, contribuant aux coûts de l'opération.NE VOUS LIMITEZ PAS À PAYER UN LOYER. CONSTRUISEZ VOTRE CAPITAL.Avec une location traditionnelle, vous payez chaque mois pour utiliser un espace qui reste la propriété de quelqu'un d'autre.Avec cette formule Rent to Buy, au lieu de cela :vous utilisez le bureau immédiatementvous mettez de côté CHF 1 000 par moisvous construisez CHF 48 000 en 4 ansvous atteignez un total de CHF 108 000 destiné à l'achatvous pouvez potentiellement générer des revenus à partir des autres espaces.DU COÛT À L'ACTIF. ET DE L'ACTIF AU REVENU.Tel est le véritable potentiel de l'opération.Vous ne cherchez pas simplement un bureau à louer : vous évaluez un espace qui peut devenir votre futur siège social et vous offrir également la possibilité de créer une source de revenus supplémentaire.Disponible immédiatement.Pour le prix de vente, les conditions complètes et le plan Rent to Buy :Antonio Coco+41 76 606 02 05

Espace commercial - construisez votre capital sans gaspiller

VOUS N'AVEZ PAS AUJOURD'HUI TOUT LE CAPITAUX POUR ACHETER ? CONSTRUISEZ-LE DANS LES 4 PROCHAINES ANNÉES.À Lugano, à proximité du pôle commercial de Grancia, nous proposons un intéressant espace commercial/showroom dans une position de très haute visibilité, avec une formule Location-VENTE pensée pour ceux qui veulent acheter, mais préfèrent construire progressivement leur capital.Comment ça marche?Investissement initial : CHF 150'000.Loyer mensuel : CHF 6'000.De ces CHF 6'000, CHF 3'000 par mois sont mis de côté pour l'achat futur, selon les conditions contractuelles établies.En 4 ans :CHF 3'000 × 48 mois = CHF 144'000En ajoutant l'investissement initial :CHF 150'000 + CHF 144'000 = CHF 294'000Après 4 ans, vous aurez ainsi construit CHF 294'000 de capital pour l'achat, créant une base importante pour affronter le financement bancaire ultérieur.L'IMMEUBLELa propriété offre environ 205 m² et est située dans une position commerciale stratégique à Barbengo, à proximité immédiate du Centro Lugano Sud et de la sortie d'autoroute.L'espace comprend :grand showroom avec grandes fenêtres ;3 sanitaires;salle de repos/cuisine ;dépôt/sous-sol ;12 places de parking extérieures à usage exclusif + 1 dans le garage ;excellente visibilité de la route cantonale.Actuellement, les espaces sont meublés et utilisés pour une activité de restauration, mais la configuration permet d'évaluer différentes destinations commerciales, conformément aux autorisations prévues.Dans le même complexe, il y a également la possibilité de disposer de bureaux supplémentaires, de places de parking et d'espaces publicitaires.POURQUOI CONTINUER À NE PAIER QUE LA LOYER?Avec un contrat de location normal, après quatre ans, vous avez supporté un coût.Avec une structure Location-VENTE comme celle-ci, une partie importante des paiements est destinée à l'achat futur de la propriété.C'est une solution particulièrement intéressante pour les entrepreneurs et les entreprises qui veulent utiliser l'espace immédiatement et planifier l'achat dans le temps.Pour recevoir le prix de vente, le plan Location-VENTE complet et toutes les conditions de l'opération :Antonio Coco +41 76 606 02 05

Spazio commerciale di circa 50 m2 in affitto temporaneo al Centro Lugano Sud

Spazio commerciale di circa 50 m² in affitto temporaneo al Centro Lugano Sud (Grancia)Opportunità unica di inserire la tua attività nel principale polo commerciale del Ticino.Situato a Grancia, il Centro Lugano Sud garantisce un bacino d'utenza ad alto potenziale e una visibilità impareggiabile. Vantaggi strategici dell'immobile: • Accessibilità: visibile dall'autostrada A2, adiacente allo svincolo autostradale Lugano- Nord e servito da collegamenti diretti con Lugano centro/stazione. • Attrattività: inserito in un contesto ad altissimo afflusso grazie al mix di retail, servizi e ristorazione. • Servizi inclusi: ampio parcheggio clienti e colonnine di ricarica EV Tesla e Ionity • Pronto all'uso: lo stato attuale permette un insediamento immediato o un rapido re-layout. Dettagli tecnici: • Superficie: circa 50 m² commerciali • Posizione: Piano terra, fronte galleria (ottima visibilità) • Disponibilità: da subito o secondo necessità Temporäre Gewerbefläche von ca. 50 m² im Centro Lugano Sud (Grancia) zu vermieten. Ihr Unternehmen im führenden Einkaufszentrum des Tessins zu etablieren.Das in Grancia gelegene Centro Lugano Sud bietet ein Kundenpotenzial mit hoher Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.Strategische Vorteile der Immobilie:• Erreichbarkeit: Von der Autobahn A2 aus sichtbar, direkt am Autobahnanschluss gelegen und mit direkter Anbindung an das Zentrum sowie den Bahnhof von Lugano.• Attraktivität: Eingebettet in ein Umfeld mit sehr hoher Kundenfrequenz dank eines vielfältigen Mixes aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.• Parking: Grosser Gratis-Kundenparkplatz aussen sowie gedeckte Parkgeschosse. Tesla und Ionity Ladestationen.• Ausbau der Fläche: Der aktuelle Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug oder ein schnelles Re-Layout.Technische Details:• Fläche: 50 m² Gewerbefläche• Lage: Erdgeschoss, Ladenstrasse/Mall-Front mit hervorragender Sichtbarkeit• Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung 50 m² Temporary Commercial Space for Rent at Centro Lugano Sud (Grancia)A unique opportunity to establish your business in Ticino's premier commercial hub. Located in Grancia, Centro Lugano Sud guarantees a high-potential catchment area and unparalleled visibility. Strategic Advantages of the Property: • Accessibility: Visible from the A2 highway, adjacent to the highway exit, and served by direct connections to Lugano city center/station. • Attractiveness: Set in a high-traffic environment thanks to a diverse mix of retail, services, and dining options. • Services Included: Ample customer parking and EV charging stations Testa and Ionity • Ready to Use: The current state allows for immediate occupancy or a quick layout redesign. Technical Details: • Surface Area: 50 m² of commercial space • Location: Ground floor, facing the mall gallery (excellent visibility) • Availability: Immediate or based on customization requirements