6 résultats - Toutes les annonces: 5742 (Kölliken)

1424 m² de terrain à bâtir avec potentiel de développement dans un quartier résidentiel calme

Situé à la Wallenmattstrasse 19 à Kölliken, cette offre présente une opportunité intéressante pour les constructeurs privés, les investisseurs et les développeurs de projets. La parcelle entièrement aménagée n° 2005 couvre 999 m² de terrain et est située dans la zone résidentielle W1. En outre, 425 m² de la parcelle adjacente n° 1986 sont vendus. Cette surface partielle sera démembrée dans le cadre de la vente. La superficie totale du terrain offert à la vente est donc de 1 424 m².La situation calme et très ensoleillée combine un agréable sentiment de vie naturelle avec une bonne infrastructure. Les commerces, les écoles et les activités de loisirs sont situés à Kölliken, tandis que les connexions de transport régionales offrent une bonne accessibilité à Aarau, Olten et Zofingen.Particulièrement intéressant est la combinaison avec le chalet adjacent de 6,5 pièces, qui peut également être acheté séparément à un prix d'achat séparé. Cela ouvre une opportunité rare de combiner une propriété résidentielle existante avec un terrain à bâtir supplémentaire - par exemple, pour des considérations familiales, générationnelles ou d'investissement à long terme.Vos points forts en un coup d'œil • Superficie totale du terrain offert de 1 424 m² • Parcelle n° 2005 avec 999 m² • 425 m² supplémentaires de la parcelle n° 1986, qui seront démembrés lors de la vente • Parcelle n° 2005 entièrement aménagée et située dans la zone résidentielle W1 • Facteur d'utilisation 0,40 • Facteur d'espaces verts 0,40 • Situation très calme et ensoleillée • Potentiel de développement attractif • Bonnes connexions de transport régionales • Commerces et écoles dans la ville • Chalet adjacent de 6,5 pièces disponible à l'achat séparé • Combinaison intéressante pour les familles, les générations ou les investisseurs Potentiel de développementLa parcelle n° 2005 est située dans la zone résidentielle W1. Selon les règlements de construction et d'urbanisme actuellement publiés de la commune de Kölliken, cette zone est principalement destinée à l'habitation ; l'usage commercial non perturbateur est également autorisé.Pour la W1, les conditions-cadres de police de construction suivantes s'appliquent, entre autres : • Facteur d'utilisation : max. 0,40 • Facteur d'espaces verts : 0,40 • Hauteur totale maximale niveau : 9,50 m • Hauteur totale maximale pente : 10,50 m • Hauteur de façade maximale niveau : 6,50 m • Hauteur de façade maximale pente : 7,50 m • Longueur de bâtiment maximale : 20,00 m • Niveau de sensibilité au bruit : II Pour la parcelle existante n° 2005 avec 999 m², une surface de plancher utilisable d'environ 400 m² peut être calculée avec un facteur d'utilisation de 0,40. L'étendue dans laquelle la surface partielle vendue supplémentaire de 425 m² peut être prise en compte dans le calcul d'utilisation doit être clarifiée dans le cadre de la planification de projet spécifique et de l'examen de la loi sur la construction. Le développement réellement réalisable dépend également des distances de limite applicables et d'autres réglementations communales et cantonales.Cela offre à la propriété une position de départ intéressante pour différents concepts de vie. Par exemple, une maison unifamiliale spacieuse, une maison mitoyenne ou d'autres constructions résidentielles adaptées à la zone W1 peuvent être considérées et examinées dans le cadre d'un projet de construction spécifique. Toutes les variantes sont soumises à l'examen de la loi sur la construction et des autorités.Une valeur ajoutée supplémentaire est créée par le chalet adjacent, qui peut être acheté séparément. La combinaison de propriété résidentielle existante et de terrain à bâtir peut être particulièrement intéressante pour les concepts de plusieurs générations, les familles ayant des besoins d'espace à long terme ou les acheteurs ayant des perspectives d'investissement supplémentaires.RésuméL'offre comprend la parcelle de construction entièrement aménagée n° 2005 avec 999 m² et une surface partielle supplémentaire de 425 m² de la parcelle n° 1986, qui seront démembrés lors de la vente.

Là où se trouve une maison aujourd'hui, un projet résidentiel peut émerger demain.

Plus qu'un terrain à bâtir - un projet résidentiel avec substance, potentiel et rendements Un terrain avec un potentiel de développement est précieux. Encore plus précieux est celui qui génère déjà des rendements aujourd'hui. Cette combinaison rare fait de cette propriété une occasion d'investissement exceptionnelle.Sur le terrain de 3 172 m² dans la zone résidentielle W2, il existe la possibilité de combiner les rendements existants avec un développement résidentiel axé sur l'avenir. La propriété existante avec une ferme, une grange et une étable est soumise à une protection de volume, mais pas à une protection de monument - un avantage décisif qui ouvre des possibilités de conception supplémentaires. La partie de la maison louée à long terme génère déjà un rendement en cours aujourd'hui et crée un point de départ solide pour le développement ultérieur du projet.L'étude de faisabilité disponible montre un scénario de développement convaincant avec deux maisons multifamiliales et un total de douze appartements. En outre, la grange existante offre un potentiel de développement supplémentaire pour deux unités résidentielles supplémentaires. Cela ouvre la possibilité de réaliser un projet résidentiel attractif avec jusqu'à 14 unités résidentielles.Avec un facteur d'utilisation de 0,45 - ou jusqu'à 0,5175 dans le contexte d'un développement de zone - la propriété offre d'excellentes conditions pour un développement économiquement intéressant. Dans le même temps, même avec un développement, un espace vert suffisant est préservé, ce qui souligne encore l'attractivité du projet résidentiel ultérieur.L'étude de faisabilité déjà élaborée fournit une base solide pour les prochaines étapes de planification et raccourcit le chemin de l'idée au développement de projet. Pour les investisseurs et les développeurs de projets, cela offre l'occasion rare de réaliser un projet résidentiel durable à un emplacement résidentiel établi sur une base solide.Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Terrain de 3 172 m² dans la zone résidentielle W2 • Facteur d'utilisation 0,45, extensible à 0,5175 avec développement de zone • Étude de faisabilité pour deux maisons multifamiliales déjà disponible • Potentiel de développement avec jusqu'à 14 unités résidentielles • Propriété existante avec protection de volume, pas de protection de monument • Partie de la maison louée à long terme avec revenu locatif existant • Réserve de développement supplémentaire dans le volume de bâtiment existant • Base attractive pour un développement de projet graduel et économique Que ce soit en tant qu'investissement existant à long terme ou en tant que prochain projet de développement - cette propriété combine les rendements existants avec un potentiel de développement exceptionnel et offre la chance de créer un espace de vie durable avec une valeur ajoutée à long terme.Nous serons ravis de prendre le temps de vous montrer le potentiel de développement de cette propriété lors d'une conversation personnelle et d'une visite sur place conjointe.