Appartements à vendre: Région Monthey

Les Jardins de Mabillon à Monthey

"Les Jardins de Mabillon" - MINERGIE avec panneaux solaires/photovoltaïques.La Promotion "Les Jardins de Mabillon" se trouvera proche du centre ville de Monthey, dans un quartier privilégié, avec toutes les commodités à 2 pas.Cet appartement aux normes Minergie se compose comme suit :- hall d'entrée avec armoire murale et buanderie- une salle de douche/WC- une salle de bain/WC- deux chambres à coucher- cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balconPlace de parc intérieure à Fr. 40'000.-- en plus du prix de vente.Les finitions sont au gré du preneur.Livraison : septembre 2025.

Les Jardins de Mabillon à Monthey

"Les Jardins de Mabillon" - MINERGIE avec panneaux solaires/photovoltaïques.La Promotion "Les Jardins de Mabillon" se trouvera proche du centre ville de Monthey, dans un quartier privilégié, avec toutes les commodités à 2 pas.Cet appartement aux normes Minergie se compose comme suit :- hall d'entrée avec armoire murale- une salle de douche/WC avec coin buanderie- deux chambres à coucher- cuisine ouverte sur le séjour avec accès à la terrassePlace de parc intérieure à Fr. 40'000.-- en plus du prix de vente.Les finitions sont au gré du preneur.Livraison : septembre 2025.

Les Jardins de Mabillon à Monthey

"Les Jardins de Mabillon" - MINERGIE avec panneaux solaires/photovoltaïques.La Promotion "Les Jardins de Mabillon" se trouvera proche du centre ville de Monthey, dans un quartier privilégié, avec toutes les commodités à 2 pas.Cet appartement aux normes Minergie se compose comme suit :- hall d'entrée avec armoire murale- une salle de douche/WC et buanderie- deux chambres à coucher- cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balconPlace de parc intérieure à Fr. 40'000.-- en plus du prix de vente.Les finitions sont au gré du preneur.Livraison : septembre 2025.

Les Jardins de Mabillon à Monthey

"Les Jardins de Mabillon" - MINERGIE avec panneaux solaires/photovoltaïques.La Promotion "Les Jardins de Mabillon" se trouvera proche du centre ville de Monthey, dans un quartier privilégié, avec toutes les commodités à 2 pas.Cet appartement orienté OUEST aux normes Minergie se compose comme suit :- hall d'entrée avec armoire murale et colonne de lavage- une salle de douche/WC- un WC visiteurs- deux chambres à coucher- cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balconPlace de parc intérieure à Fr. 40'000.-- en plus du prix de vente.Les finitions sont au gré du preneur.Livraison : septembre 2025.

Appartement 2 pièces au Bouveret, terrasse, cave, 2 places de parc

Cet appartement, dans un petit immeuble de 4 appartements en PPE construit en 2020, situé aurez-de-chaussée, offre les atouts principaux suivants : • 2 chambres à coucher, 1 grand salon avec cuisine agencée ouverte, salle de bains wc et baignoire, une jolie terrasse en dalles avec zone gazon autour et une cave • très grande luminosité avec joli dégagement • chauffage au sol avec commande manuelle • 2 places de parc • quartier très calme et proche du village et du lac • 1 seul locataire a habité dans cet appartement • Construction 2020 2 places de parc devant le bâtiment à 12'000.- la place en sus.

Appartement 2 pièces à Champoussin, skis aux pieds

Très joli appartement 2 pièces duplex sur les pistes de ski du magique domaine des Portes du Soleil, au plein coeur de la nature.L'appartement a été entièrement rénové en 2012 en joignant 2 lots de PPE, avec ajout d'un poêle pour passer du bon temps au coin du feu. Les fenêtres triple vitrage ont été remplacées il y a 2 ans. Aucuns travaux ne sont à prévoir dans l'appartement.Il est composé ainsi:Une cuisine et salon équipé d'un canapé-lit;Une chambre "enfants" avec 2 couchages, une grande armoire murale et une machine à laver / sécher;Une salle-de-bain-WC;Une chambre parentale mansardée à l'étage;Une terrasse de 75m2;2 grands casiers à skis;La possibilité de se parquer sur le parking réservé au bâtiment (déneigement pris en charge par les charges de PPE).L'immeuble dispose d'un fond de rénovation conséquent.

App. dernier étage à Torgon5ème

Appartement 2.5 pc au 5ème étage, soleil couchant, vue montagne, grand balcon 18 m22 chambres avec chacune une salle de bain.1 wc séparé en plus pour les invités1 place dans garage collectif au sous-sol1 cave et une armoire à ski

EXCLUSIVITE 2.5PCES NEUF - 1ER ETAGE - MONTHEY

EXCLUSIVITE BESTA IMMOBILILER !Nouveau projet résidentiel à l'Avenue du Simplon 17, MontheySaisissez l'opportunité de résider dans un cadre contemporain et écologique au coeur de Monthey. Cet immeuble, prévu pour 2025, vous propose une sélection d'appartements de 2.5pces et 2.5pces, dont deux magnifiques 2.5 pièces en attique. Nichée au coeur des majestueuses montagnes valaisannes, Monthey est une ville suisse dynamique et accueillante. Connue pour son ambiance chaleureuse et son patrimoine culturel riche, Monthey offre un cadre de vie idéal, entre tradition et innovation.Caractéristiques de l'immeuble : • Emplacement de premier choix sur l'Avenue du Simplon 17, assurant un accès facile aux commodités urbaines et à la nature environnante. • Construction Minergie, gage de performances énergétiques, l'immeuble est équipé de panneaux photovoltaïques pour une empreinte énergétique réduite. • Le système de chauffage de l'immeuble, à savoir le CAD (chauffage à distance), respectueux de l'environnement, contribue à réduire les charges PPE de l'immeuble. • Deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, offrant une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique. • Huit appartements de 2.5 pièces et six appartements de 2.5 pièces répartis sur 4 étages, offrant une gamme diversifiée de logement répondant à différents besoins. • Choix des finitions au gré des acheteurs, permettant de créer des espaces de vie uniques et personnalisés à leurs goûts. Détails de cet appartement au 1er étage :Bénéficiant d'un balcon de 9m2, ce 2.5 pces d'une surface brute de ~85.5 m2 offre un confort de vie idéale. La surface de vente PPE est de 90m2.L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec branchement pour la colonne de lavage et d'une cuisine en L ouverte sur la pièce à vivre.Options de stationnement : • 28 places de parking couvertes disponibles à l'achat au prix de CHF 25'000.- chacune. Disponibilité :2025Pour toute demande du dossier de vente, contactez-nous à :BESTA Immobilier SARue des Sablons 151920 Martignyinfo@besta-immobilier.chTél: +41 79 748 22.54

Charmant appartement à Torgon

Découvrez cet appartement de 2.5 pièces à Torgon, idéalement situé aux abords des pistes. Avec ses 80 mètres carrés et son grand balcon, cette résidence est un véritable joyau alpin. Bénéficiant de plusieurs avantages dans l'immeuble, dont un accès facile aux équipements et services, cet appartement saura combler tous vos besoins. De plus, avec plusieurs places de parking disponibles et la possibilité de se garer facilement, le confort est assuré. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au c?ur de la nature, tout en profitant du confort moderne.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1899-24-2Entdecken Sie diese 2.5-Zimmer-Wohnung in Torgon, ideal gelegen an den Pisten. Mit 80 Quadratmetern und einem großen Balkon ist diese Residenz ein wahrer alpiner Schatz. Von mehreren Vorteilen im Gebäude profitierend, darunter ein leichter Zugang zu Einrichtungen und Dienstleistungen, wird diese Wohnung alle Ihre Bedürfnisse erfüllen. Zudem sind mehrere Parkplätze verfügbar und das Parken ist einfach, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, mitten in der Natur zu leben und den modernen Komfort zu genießen.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/1899-24-2

2.5 pièces idéal pour rendement ou pour bricoleur !

!!! Exclusivité Berra Immobilier !!!Bienvenue à Vionnaz, à l'entrée du Valais, où la plaine et la montagne se rencontrent, offrant un paysage alpestre idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Située à proximité du magnifique lac Léman, cette charmante ville suisse regorge de promesses. Dans ce quartier familial, à seulement 15 minutes du lac, les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur. Profitez de la vie au bord de l'eau tout en découvrant les plaisirs de la montagne.Vionnaz est une commune du Chablais Valaisan, elle compte 2750 habitants et offre 2100 places de travail.Le village de Vionnaz est très accessible par la route et est également desservi par les transports publics.Pour l'immeuble, il se situe en bordure de route cantonale. Il s'inscrit dans un ensemble de bâtiments en contiguïté recenser au patrimoine ISOS.La parcelle est à proximité des transports publics, place de parc et commerces du village.Cette zone au centre de Vionnaz, bénéficie du soleil toute l'année. Cet appartement est idéal pour quelqu'un souhaitant apporter sa touche personnel à la rénovation ou alors, dans le cas d'une location, cela serait un excellent bien de rendement.L'ancien prix de location était de Chf 1'100.- hors charges. Montant qui peut sans autre être revu et analysé correctement.DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :L'appartement est au 1er étage. Il a été rénové en 1989 avec des matériaux de bonne qualité et a été bien entretenu. Il se compose ainsi : - Hall de distribution avec armoire de rangement (12.5m2)- Cuisine habitable équipée (lave-vaisselle, frigo, four, vitro céram) de 12m2- Espace séjour 19 m2- une grande chambre à coucher 19,5 m2- Petite chambre côté nord (9.5m2)- 1 salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une colonne de lavage déjà sur place- 1 économat (4m2)ANNEXES :- 1 cave en terre battue - 1 galetas vient compléter cet appartement- 1 place de parc extérieure (PPE indépendante) est également vendue au prix ce Chf 10'000.-, en sus et obligatoireEn l'absence de plans, les surfaces ont été calculés au laser et sont indicatifs. L'appartement totalité 82.5m2 de SUP (surface utile principale).La cave fait environ 22m2 et le galetas 27m2TECHNIQUE - TRAVAUX :- La rénovation du toit et de la sous-toiture date de 2002- Isolation intérieure datant de 1989- Fenêtres double vitrage- Actuellement chauffage à bois par un pierre ollaire. Il se trouve au centre de l'appartement, un galandage divise cette pièce principale en deux et le bagnard est à demi sur 2 pièces.- Appoint de chaleur par radiateurs électriques- Chauffage au gaz possible puisque l'immeuble est raccordé- Compteurs et boiler individuel (pas de local technique en commun pour la PPE)Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez-moi au 079 268 85 82 pour plus d'informations ou une visite sur place ! !!! RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH !!!

Bel appartement de 2.5 pces + studio relié à Val d'Illiez - Les thermes

Charmant appartement de 2.5 pces avec son studio relié.Situé dans un cadre d'exception, celui du complexe des Thermes à Vald'Illiez il est situé à 10 minutes de Monthey et de toutes ses commodités.Construit en 2010, l'appartement bénéficie d'un très bon ensoleillement et d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes avoisinantes. Avec ses 46 m2 habitables, cet appartement plein de charme situé au 1er étage st composé ainsi : APPARTEMENT 2.5 PCES :?Hall d'entrée avec armoires intégrées et offrant un accès au studioBel espace Séjour/salle à manger offrant un accès à la terrasse?Belle cuisine entièrement équipée?Grande chambre à coucher offrant également un accès à la terrasse?Salle d'eau avec baignoire, WC et lavabo?Grand balcon-terrasse orienté ouest Annexes: Petite cave?Buanderie commune Local à skis?STUDIO :?Entrée indépendante + entrée communicante avec le 2.5 pcesPièces à vivreSalle d'eau avec douche, WC et lavabo Petit balcon orienté ouestAnnexes: Petite caveBuanderie commune Local à skis Annexes : 2 places de parc extérieures en sus et obligatoires (valeur 10'000.- chacune)Commodités :Accessible toute l'année.Gare à 25 minutes à pied et à 5' en voitureCommerce au centre de Val dalliezSituation :Le village de Val d'Illiez (district de Monthey) est situé dans la vallée du Val d'Illiez, et inclut les sites touristiques des Crozets, Champoussin et Les Thermes Parc. Le domaine skiable des Portes du Soleil est accessible rapidement.Situé au calme, à l'écart des axes routiersIl bénéficie d'un bon ensoleillement?Remarques :Remarquablement bien entretenu. Etat de neufPas de travaux d'entretien à prévoir.Construit avec des matériaux de qualitéIsolation optimaleFinitions également de qualitéChauffage au mazout par le solChaque appartement possède son propre compteur électrique.Stores électriquesLes deux appartements sont reliés par une porte au niveau des entrées et par les balcons. La télévision et l'abonnement internet sont compris dans les charges les ramenant ainsi là des charges faibles.Immeuble avec ascenseur, local à ski, buanderie commune et jardins communsCet appartement est vendu entièrement meublé et partiellement équipé (inclus dans le prix).Il est idéal pour du rendementCédule hypothécaire à disposition.Disponible de suite.Vente en résidence principale ou secondaire autorisée. Vente aux étrangers autorisée. Tout sur la commune : https://www.illiez.ch/fr/presentation-commune-248.htmlCalme, nature, randonnées, vue imprenable, tout un programme !Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite sur place ! ***ET RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***

EXCLUSIVITE 2.5PCES NEUF - 2EME ETAGE - MONTHEY

EXCLUSIVITE BESTA IMMOBILILER !Nouveau projet résidentiel à l'Avenue du Simplon 17, MontheySaisissez l'opportunité de résider dans un cadre contemporain et écologique au coeur de Monthey. Cet immeuble, prévu pour 2025, vous propose une sélection d'appartements de 2.5pces et 2.5pces, dont deux magnifiques 2.5 pièces en attique. Nichée au coeur des majestueuses montagnes valaisannes, Monthey est une ville suisse dynamique et accueillante. Connue pour son ambiance chaleureuse et son patrimoine culturel riche, Monthey offre un cadre de vie idéal, entre tradition et innovation.Caractéristiques de l'immeuble : • Emplacement de premier choix sur l'Avenue du Simplon 17, assurant un accès facile aux commodités urbaines et à la nature environnante. • Construction Minergie, gage de performances énergétiques, l'immeuble est équipé de panneaux photovoltaïques pour une empreinte énergétique réduite. • Le système de chauffage de l'immeuble, à savoir le CAD (chauffage à distance), respectueux de l'environnement, contribue à réduire les charges PPE de l'immeuble. • Deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, offrant une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique. • Huit appartements de 2.5 pièces et six appartements de 2.5 pièces répartis sur 4 étages, offrant une gamme diversifiée de logement répondant à différents besoins. • Choix des finitions au gré des acheteurs, permettant de créer des espaces de vie uniques et personnalisés à leurs goûts. Détails de cet appartement au 2ème étage :Bénéficiant d'un balcon de 9m2, ce 2.5 pces d'une surface brute de ~85.5 m2 offre un confort de vie idéale. La surface de vente PPE est de 90m2.L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec branchement pour la colonne de lavage et d'une cuisine en L ouverte sur la pièce à vivre.Options de stationnement : • 28 places de parking couvertes disponibles à l'achat au prix de CHF 25'000.- chacune. Disponibilité :2025LOTS DISPONIBLES A LA VENTE :Appart. N°3 / 1er/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°4 / 1er/ 2.5pces / RESERVEAppart. N°5 / 1er/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°6 / 1er/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°7 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°8 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°9 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°10 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°11 / 3ème / 2.5pces / RESERVEAppart. N°12 / 3ème / 2.5pces / RESERVEAppart. N°13 / 3ème / 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°14 / 3ème / 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°15 / Attique / 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°16 / Attique / 2.5pces / DISPONIBLEPour toute demande du dossier de vente, contactez-nous à :BESTA Immobilier SARue des Sablons 151920 Martignyinfo@besta-immobilier.chTél: +41 79 748 22.54

EXCLUSIVITE 2.5PCES NEUF - ATTIQUE - MONTHEY

EXCLUSIVITE BESTA IMMOBILILER !Nouveau projet résidentiel à l'Avenue du Simplon 17, MontheySaisissez l'opportunité de résider dans un cadre contemporain et écologique au coeur de Monthey. Cet immeuble, prévu pour 2025, vous propose une sélection d'appartements de 2.5pces et 2.5pces, dont deux magnifiques 2.5 pièces en attique. Nichée au coeur des majestueuses montagnes valaisannes, Monthey est une ville suisse dynamique et accueillante. Connue pour son ambiance chaleureuse et son patrimoine culturel riche, Monthey offre un cadre de vie idéal, entre tradition et innovation.Caractéristiques de l'immeuble : • Emplacement de premier choix sur l'Avenue du Simplon 17, assurant un accès facile aux commodités urbaines et à la nature environnante. • Construction Minergie, gage de performances énergétiques, l'immeuble est équipé de panneaux photovoltaïques pour une empreinte énergétique réduite. • Le système de chauffage de l'immeuble, à savoir le CAD (chauffage à distance), respectueux de l'environnement, contribue à réduire les charges PPE de l'immeuble. • Deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, offrant une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique. • Huit appartements de 2.5 pièces et six appartements de 2.5 pièces répartis sur 4 étages, offrant une gamme diversifiée de logement répondant à différents besoins. • Choix des finitions au gré des acheteurs, permettant de créer des espaces de vie uniques et personnalisés à leurs goûts. Détails des 2.5pces en attique :Bénéficiant d'une vaste terrasse de ~78 m2, cet attique d'une surface brute de ~50 m2 offre un confort de vie idéale. La surface de vente PPE est de 111m2.L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec branchement pour la colonne de lavage et d'une cuisine avec îlot ouverte sur la pièce à vivre.Options de stationnement : • 28 places de parking couvertes disponibles à l'achat au prix de CHF 25'000.- chacune. Disponibilité :2025LOTS DISPONIBLES A LA VENTE :Appart. N°3 / 1er/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°4 / 1er/ 2.5pces / RESERVEAppart. N°5 / 1er/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°6 / 1er/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°7 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°8 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°9 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°10 / 2ème/ 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°11 / 3ème / 2.5pces / RESERVEAppart. N°12 / 3ème / 2.5pces / RESERVEAppart. N°13 / 3ème / 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°14 / 3ème / 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°15 / Attique / 2.5pces / DISPONIBLEAppart. N°16 / Attique / 2.5pces / DISPONIBLEPour toute demande du dossier de vente, contactez-nous à :BESTA Immobilier SARue des Sablons 151920 Martignyinfo@besta-immobilier.chTél: +41 79 748 22.54

Torgon, 2.5 pces rdz dans la résidence le Châble

Exclusivité Valimmobilier SAA 2 pas de la place centrale de la Jorette, ce spacieux appartement traversant de 2.5 pièces se situe au rez-de-chaussée de la Résidence "Le Châble". Il possède une agréable terrasse de 23 m2 exposée plein sud qui permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour le mettre au goût du jour.Le bâtiment est dans un quartier tranquille proche de la place centrale de la Jorette. Il est idéal comme pied à terre en Valais pour un prix très raisonnable. Torgon (20 minutes de la sortie d'autoroute d'Aigle) ou 50 minutes de Lausanne est une destination de villégiature appréciée des familles, randonneurs et bikers en été, tandis qu'il s'intègre en hiver au très vaste domaine international skiable des Portes du Soleil le plus grand d'Europe ! Son emplacement à la Jorette est idéal à proximité de l'épicerie et de l'office du tourisme. L'accès est très facile y compris pendant la période hivernale.La distribution de cet appartement meublé est la suivante : • Hall d'entrée de 7 m2 avec armoires murales • Spacieuse pièce à vivre de 35 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger • 2 chambres à coucher de 11 m2 chacune avec armoires murales • Salle d'eau de 3 m2 avec lavabo et baignoire • WC séparé de 2 m2 • Terrasse de 23 m2 avec vue sur la Jorette et les montagnes avoisinantes Une cave et 1 armoire à skis complètent ce bien.Place de parc intérieure dans un garage collectif en sus et obligatoire : CHF 20'000.-Fonds de rénovation à disposition.Charges mensuelles de PPE : CHF 340.-Taxe de séjour mensuelle : logement de 3 à 2.5 pièces (2 UPM) : CHF 36.65 Prix de vente : CHF 280'000Appartement : CHF 260'000Garage : CHF 20'000A voir également les autres appartements ou chalets à Torgon en vente sur notre site internet.La station de Torgon fait partie de la commune de Vionnaz et du district de Monthey en Valais. Canton qui est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages pour les familles (écoles enfantines et primaires, crèche-garderie, clubs sportifs, etc.). Tout proche de là, vous pouvez également vous détendre dans les Therme du Val d'Illiez, avec son jacuzzi géant, sa rivière thermale ou encore sa zone thermale SPA, profitez d'un moment de détente seul, en couple ou en famille (fermé actuellement). Au coeur du Chablais, Torgon se trouve proche de Monthey et de son théâtre du Crochetan mais également à quelques minutes de Saint-Maurice et de son Abbaye millénaire, à 40 kilomètres de Martigny et de la Fondation Gianadda, à 30 kilomètres de Montreux et de son Jazz Festival de réputation internationale. En moins de 30 minutes, vous pouvez également rejoindre le village du Bouveret qui est très connu pour ses parcs de loisirs Aquaparc et Swiss Vapeur Parc ainsi que pour sa plage, son port et sa Marina.Ce bien est vendable comme résidence secondaire ou principale et également pour les personnes domiciliées à l'étranger.Vous souhaitez obtenir des précisions, la visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.