Zwar Stockwerkeigentum, aber wie im eigenen Haus
ausführlicher Beschrieb ObjektStockwerkeigentum S5076, Mühlegutstrasse 8a, 9323 Steinach Zahlen/Fakten4 ½-Zimmer-Wohnung (Hausteil)Baujahr: 1986Renovationen 2019-2020 Haus / 2021 WohnungFlächenWohnfläche netto 170 m2Wohnfläche brutto 143 m2Balkon 1.OG 6 m2Balkon 2.OG 6 m2Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/MonatStand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 119´769.71Verkaufspreis: CHF 850'000 für- 4 ½-Zimmer-Wohnung/Hausteil- Keller- Waschküche- GaragenplatzVerschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach Vereinbarung Makrolage9323 Steinach liegt im Bezirk Rorschach, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Steinach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.1% pro Jahr auf 3'580 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +35.1% verändert (Kanton: +27.5%). MikrolageDie Liegenschaft an der Mühlegutstrasse 8a in Steinach befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt.Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank sowie Bushaltestellen und dem Bahnhof Steinach.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Nähe zur Autobahn A1 ist St.?Gallen schnell erreichbar.Die Gemeinde Steinach bietet mit ihrer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen ein dynamisches Umfeld mit Arbeitsplätzen vor Ort.Ca.-Distanzen150 m zum Bahnhof Steinach200 m zur (Bushaltestelle) Steinach Post380 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)450 m zur Primarschule Steinach500 m zur Badi11 km zu St. Gallen KonstruktionHaus3.5-geschossige Mehrfamilienhaus-Überbauung in Massivbauweise1-Schalen-Mauerwerk mit Aussenisolation, Fassaden verputztSatteldächer, isoliert mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferWarmwasser und Heizung über FernwärmeVerteilung über BodenheizungWohnung Kunststoff-IV-Fenster, teilweise mit 3-fach-Verglasung, VerbundraffstorenBöden: Platten und hochwertiges ParkettWände: VerputzDecken: GlattputzKüche: L-Form mit zusätzlichem Arbeitsblock, Granitabdeckung, hoher EigentümerstandardBad und separates WC mit hochwertigen Designelementen Zustand/RenovationenDas Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten und neuwertigen Eindruck und es konnten keine Baumängel festgestellt werden. Folgende grössere Renovationen wurden getätigt:2020 Fernwärme2019-2020 Fassadenrenovation (Isolation, Abrieb und Anstrich)Die Wohnung ist praktisch neu, sie wurde 2021 totalrenoviert:Grundrissänderung, Küche, WC, Dusche, Bioethanol-Wandcheminée, Wände Decken, Böden und Grossteil der Fenster, sowie WM/Tumbler. UmgebungSüdseitige, gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen, gemeinsam nutzbarem Pavillon und Grillstelle, sowie Gästeparkplätze auf der Nordseite. RaumprogrammUntergeschossEigener Treppenabgang, Vorraum-Abstellraum, Waschküche mit WM/Tumbler, direkter Zugang zur Tiefgarage mit dahinter liegendem Garagenplatz ErdgeschossEigener, gedeckter Hauseingang/Garderobe und Treppenhaus1. ObergeschossTreppe/VorraumWC/WaschtischWohn-Esszimmer mit Bio-Ethanol-Wandcheminée und Ausgang zum gedeckten Balkonoffene Küche2. ObergeschossTreppe/VorraumBad mit grosser Dusche, WC und WaschtischKinderzimmerBüroElternzimmer mit Ausgang zum Balkon
