Buch am Irchel - Appartements à vendre avec Balcon / Terrasse

Appartement en attique à Nürensdorf

EmplacementL'appartement en attique de 4 ½ pièces à vendre est situé dans la commune fiscalement avantageuse de Nürensdorf, sur l'Uebrichstrasse 6. La propriété est située dans une rue de quartier calme sans circulation et à la fois à proximité du centre du village. Les infrastructures importantes telles que une boulangerie, un café, Volg, Migros, des médecins, des cabinets de physiothérapie, un bureau de poste, une machine de poste et un coiffeur sont facilement accessibles à pied.Appartement de taille supérieure à la moyenneAlors que les appartements classiques de 4 ½ pièces ont généralement une superficie de 110 à 120 m², cet objet impressionne avec une superficie généreuse de 132 m² et une terrasse de 30 m². En tenant compte de la moitié de la surface de la terrasse, une superficie habitable brute impressionnante de 147 m² est créée.Excellent état et prêt à être occupé immédiatementLa maison multifamiliale avec seulement six parties (copropriété) a été construite en construction solide. L'appartement se présente dans un excellent état grâce à la maintenance continue et est prêt à être occupé sans rénovations significatives - prise en charge par accord. Le grand salon et salle à manger avec cheminée a une sortie directe sur la terrasse avec une vue magnifique sur la verdure. Toutes les pièces sont équipées de marbre élégant ("Botticino"). Deux cellules humides (avec douche, baignoire et un Closomat) ainsi qu'une machine à laver privée avec un tambour MIELE - notamment dans l'appartement - offrent le confort le plus élevé.Deux places de parking en tandem souterraines et un parking extérieur sont inclus dans le prix de vente. Particulièrement futuriste : le câblage pour les voitures électriques dans le garage souterrain est sur le point d'être mis en service.Bonne entente et atmosphère familialeUn point fort particulier dans le sous-sol est la salle de loisirs chauffée, une cave et le sauna pour cinq personnes avec une salle de détente, un bassin de plongée, une douche et des toilettes. Pour les rassemblements sociaux en plein air, un chemin de jardin communautaire et un grand terrain de jeux pour enfants sont disponibles. Ce joyau contribue à la bonne entente dans la maison. "L'amitié vit et devrait continuer inchangée", dit le vendeur.Nürensdorf comme communauté résidentielle attrayanteLa commune de Nürensdorf compte environ 6 000 habitants et jouit d'une vie sportive, de loisirs et culturelle animée grâce à plus de 40 clubs. Les grands clubs sportifs comprennent le club de football de Bassersdorf, le club d'unihockey, de ski et de sports. Un point fort particulier pour le sport et la société est le parcours de golf de 18 trous "Breitenloo" à Oberwil.En plus de l'apéritif des nouveaux venus, les habitants sont invités à un festival de nuit d'été avec divertissement musical chaque année. De plus, les concerts de château populaires avec différents genres de musique ont lieu trimestriellement.Pour des tournées de shopping extensives, Coop, Migros et Denner sont disponibles dans les communes voisines de Bassersdorf, Kloten ou Effretikon, tandis que des centres commerciaux plus grands se trouvent à Wallisellen (Glattzentrum), Winterthour ou directement à l'aéroport de Zurich. La région de l'aéroport et "The Circle" offrent plus de 20 000 emplois et sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture."Le beau est juste à la porte"Bonnes connexions de transport en commun et d'autorouteGrâce au réseau de bus dense vers Bassersdorf, Effretikon, Winterthour et l'aéroport, les nœuds de transport sont optimalement développés. La gare principale de Zurich, par exemple, peut être atteinte en seulement 29 minutes. Les connexions autoroutières à Effretikon, Kloten et Winterthour-Töss sont chacune à environ 6 km de distance.En résumé : Nürensdorf est une communauté résidentielle extrêmement attrayante, rurale, avec un taux d'imposition favorable de seulement 90 %. Cela place la commune en tête du classement cantonal des 162 communes.Un aperçu merveilleux est fourni par le film communautaire de 15 minutes, qui peut être consulté sur le site officiel www.nuerensdorf.ch.Dans cet appartement attrayant de Nürensdorf, on se sent complètement chez soi.

Centralement situé, calme et lumineux - Votre nouvelle maison au cœur de Hettlingen

Le Sagipark a été créé en 2023 sur le site de l'ancienne scierie Surbeck à l'entrée sud de Hettlingen : 33 appartements, cinq maisons mitoyennes et une maison unifamiliale, conçus par un bureau d'architecture local. Les bâtiments adoptent la position, la forme et le volume de la typologie villageoise de Hettlingen — toits à pans larges, façades en bois, et un paysage de toits délibérément calme. Cet appartement n'est pas situé sur la Schaffhauserstrasse, mais dans le bâtiment reculé vers la zone centrale, avec une distance jusqu'au bâtiment suivant. La maison ne compte que trois unités résidentielles — une par étage. Le rez-de-chaussée appartient à cet appartement seul : pas de partie voisine au même étage, pas de mur d'appartement partagé. Au lieu de cela, il y a des fenêtres sur les quatre côtés du bâtiment. Le matin, le soleil est dans la salle à manger, à midi sur la terrasse, et le soir dans la grande pièce du côté ouest. Depuis le salon, vous pouvez accéder directement à l'extérieur : d'abord au porche couvert d'environ 14 m², qui reste utilisable même sous la pluie et la chaleur de midi, puis à la terrasse et dans le jardin d'environ 145,7 m². Le jardin est plat, bien entretenu et donne sur le côté vert — une vue sur la verdure au lieu de la façade opposée. À l'intérieur, l'appartement est de 2023 et correspondamment neuf : revêtement de sol, cuisine ouverte avec îlot de cuisine, revêtement en pierre sombre et fronts partiellement sans poignées, une salle de bain avec baignoire et double évier, ainsi qu'une deuxième salle de bain avec douche et toilettes. Dans l'entrée, il y a un spacieux placard encastré. Le corridor distribue à trois chambres, deux salles de bain et au salon/cuisine. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique via le chauffage au sol : pas d'huile, pas de gaz, pas de rénovation de chauffage à l'horizon. Sur le toit, il y a un système photovoltaïque, dans le garage souterrain, il y a un système de gestion de charge pour les véhicules électriques, et l'appartement est connecté à la fibre optique. L'appartement comprend deux places de parking dans le garage souterrain — les deux meilleures de la maison, dont l'une est nettement plus large en raison de la disposition du garage. L'entrée du garage est située sur la Mitteldorfstrasse pour des raisons de protection locale ; la zone elle-même est accessible via des chemins piétonniers. Un rez-de-chaussée avec ascenseur, tout sur un niveau, pas d'escaliers dans la vie quotidienne, le jardin directement au salon, et jardin d'enfants, école, Volg et arrêt de bus à quelques minutes à pied : l'appartement convient à une famille tout autant qu'à un couple qui veut réduire la taille de sa maison sans renoncer à son propre espace extérieur. La gare de Hettlingen est à environ 1 km. De là, les trains S12 et S33 circulent — Winterthour en environ cinq minutes et Zurich en environ 30 minutes, ainsi que la connexion de nuit SN3. L'aéroport de Zurich est à environ 15 km. Vous pouvez également rejoindre la sortie d'autoroute d'Oberohringen en environ 5 minutes.

Habitation urbaine au cœur de Winterthur

Plan d'étage, plus de photos, une vidéo et des informations supplémentaires sur www.stoehr-immobilien.chCet appartement charmant de 4,5 pièces convainc par son excellent emplacement central et se trouve dans une maison multifamiliale bien entretenue de 1988. Sur environ 90 m² d'espace habitable, il offre un foyer chaleureux avec un plan d'étage pratique et beaucoup d'espace pour des idées de vie individuelles.Un grand plus est le balcon d'environ 6 m² avec orientation nord-ouest - un endroit merveilleux pour se détendre à la fin de la journée. Grâce à l'emplacement central, tout ce qui rend la vie quotidienne agréable est facilement accessible à pied : les installations commerciales, les restaurants, les cafés, les transports publics et bien plus encore se trouvent pratiquement juste à l'extérieur de la porte d'entrée.L'appartement est en bon état. Il n'a pas été rénové et offre donc une excellente occasion de le rafraîchir selon vos propres idées et de le transformer en un foyer moderne et personnel.Un espace de stationnement souterrain peut être acheté pour 40 000 CHF.Les points les plus importants en bref : • Année de construction : 1988 • Surface habitable : environ 90 m² • Balcon avec environ 6 m² et orientation nord-ouest • Fenêtres sur 3 (côtés de la maison) • Salle de bain avec baignoire • Un toilette pour les invités • Cellier en treillis pour un espace de stockage supplémentaire • Système de chauffage : pompe à chaleur air-eau avec chauffage d'urgence au fuel via le sol • Système photovoltaïque • Grand potentiel pour une conception individuelle et contemporaine • Espace de stationnement souterrain avec entrée couverte et préparation pour une boîte murale individuelle • Bâtiment bien entretenu avec un total de 13 appartements. Jardin avec aire de repos, bac à sable et espace de jeu Emplacement :L'emplacement laisse à peine quelque chose à désirer : ici, vous vivez de manière centrale, urbaine et sans complication. Les installations commerciales, les écoles, les restaurants, les cafés, les transports publics et de nombreuses offres de la vie quotidienne sont facilement accessibles à pied. Ceux qui apprécient les courtes distances et le Winterthur animé juste à l'extérieur de la porte se sentiront particulièrement à l'aise ici.Les distances détaillées aux écoles et aux commerces peuvent être trouvées dans la documentation sur notre site Web.Nous sommes heureux de répondre à vos questions ou de planifier une visite. Toutes les informations sont sujettes à erreur et à omission.Stöhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch À propos de Stöhr Immobilien :En tant qu'entreprise familiale établie avec un bureau de branchement au cœur de Winterthur, nous combinons une expérience de longue date, une expertise approfondie et un large réseau de relations avec une passion véritable pour l'immobilier. Notre objectif est de vendre chaque propriété de manière prompte, professionnelle et avec un résultat optimal.Nous offrons un service tout compris avec des frais de réussite purs. De la première consultation à la commercialisation et jusqu'à la transmission de propriété, nous prenons en charge toutes les tâches liées à la vente. Nous prenons soin de chaque détail avec prévoyance, engagement et sens du toucher.Nos clients apprécient non seulement notre compétence technique mais aussi notre accompagnement personnel et humain. Grâce à notre base de données avec plus de 7 500 parties intéressées vérifiées, nous trouvons l'acheteur approprié même avec un désir de vente discret.Nous sommes particulièrement fiers des nombreuses évaluations à 5 étoiles sur Google, qui reflètent notre sérieux, notre qualité et notre grand engagement. Chaque propriété a sa propre histoire spéciale, et nous aidons avec cœur à écrire son prochain chapitre.

Arriver et se sentir chez soi – appartement 4½ pièces avec balcon à Bülach

Un domicile où la vie trouve sa placeCet appartement 4½ pièces au 2e étage offre un foyer chaleureux avec une disposition de pièces bien pensée sur environ 110 m².Le salon et la salle à manger forment le centre de l'appartement – pour les repas partagés, les soirées détendues et le temps passé avec la famille ou les amis. Trois autres pièces peuvent être utilisées selon votre situation de vie en chambres à coucher, chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis.Le balcon couvert crée un espace libre supplémentaire : pour le premier café du matin, un dîner confortable ou des heures calmes à l'air frais.Deux cellules humides, des armoires intégrées pratiques, une salle de stockage et le compartiment de cave propre facilitent la vie quotidienne. Le garage individuel n° 5 est déjà inclus dans le prix d'achat.Les éléments les plus importants à première vue • 4½ pièces au 2e étage • Environ 110 m² d'espace de vie • Balcon couvert • Bain/WC et douche/WC séparés • Armoires intégrées pratiques et salle de stockage • Compartiment de cave n° 5 • Garage individuel n° 5 inclus dans le prix d'achat • Nouveau système de chauffage de 2025 • Rénovation de la façade incluant l'isolation thermique • Disponible immédiatement Vivre au calme et être partout rapidementL'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et établi près du site scolaire Schwerzgrueb. Le centre de Bülach, les installations commerciales, les restaurants, les écoles, l'école cantonale et l'hôpital sont facilement accessibles. Les sentiers de randonnée et les zones de loisirs sont également situés à proximité.Bülach combine le charme d'une petite ville vivante avec une excellente connexion de transport. De la gare, il y a des connexions de train directes à Zurich et Schaffhausen, ainsi que de bonnes connexions à l'aéroport et à Winterthur.Le taux d'imposition de la ville de Bülach est de 114 % au total en 2026.Prix de vente : CHF 1 190 000.–Inclus dans le prix d'achat : • Garage individuel n° 5 • Compartiment de cave n° 5 • Rénovation de la façade incluant l'isolation thermique Un domicile bien entretenu dans un emplacement calme – avec des distances courtes et tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne confortable.Nous nous réjouissons de vous montrer l'appartement en personne.

Joli appartement 4,5 pièces dans un quartier familial

Plan d'étage, plus de photos, une vidéo et des informations supplémentaires peuvent être trouvées sur www.stoehr-immobilien.chCet appartement 4,5 pièces est situé dans une maison multifamiliale avec seulement six parties et impressionne avec un plan d'étage bien pensé et une atmosphère de vie agréable. Sur environ 92 m² d'espace de vie, il offre des pièces spacieuses qui peuvent être utilisées de différentes manières - idéal pour les familles, les couples ou comme investissement de capital attractif. L'appartement est actuellement loué et convient donc également aux investisseurs qui souhaitent reprendre une location existante. L'indice de loyer et d'autres documents sur le STWEG peuvent être demandés à nous.Le chauffage est actuellement assuré par un système de chauffage au mazout avec radiateurs, bien que le remplacement par une pompe à chaleur air moderne soit déjà prévu. L'appartement comprend un cellier en treillis privé et un parking pour garage, qui est inclus dans le prix de vente.Les points les plus importants en bref : • Année de construction : 1974 • Espace de vie : environ 92 m² • Maison multifamiliale avec seulement 6 appartements • 1 salle de bain avec baignoire • 1 toilette séparée • Cellier en treillis privé • 1 place de parking pour garage incluse dans le prix d'achat • Système de chauffage : chauffage au mazout via radiateurs Emplacement :L'appartement est situé dans un quartier résidentiel familial avec de bons transports en commun et de courtes distances aux installations commerciales, aux écoles et aux zones de loisirs.Les distances détaillées aux écoles et aux commerces peuvent être trouvées dans la documentation sur notre site Web.Nous sommes heureux de répondre à vos questions ou de organiser une visite. Toutes les informations sont sujettes à erreur et à omission.Stöhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch À propos de Stöhr Immobilien :En tant qu'entreprise familiale établie avec un bureau situé au cœur de Winterthur, nous combinons une longue expérience, une expertise approfondie et un large réseau de contacts avec une passion sincère pour l'immobilier. Notre objectif est de vendre chaque propriété rapidement, de manière professionnelle et avec un résultat optimal.Nous offrons un service tout compris avec des frais de succès purs. De la première consultation à la commercialisation et jusqu'à la transmission de propriété, nous prenons en charge toutes les tâches liées à la vente. Nous nous occupons de chaque détail avec prévoyance, engagement et sens des proportions.Nos clients apprécient non seulement notre expertise technique mais également notre soutien personnel et humain. Grâce à notre base de données avec plus de 7 500 parties intéressées vérifiées, nous pouvons trouver l'acheteur approprié même avec une demande de vente discrète.Nous sommes particulièrement fiers des nombreuses évaluations 5 étoiles sur Google, qui reflètent notre sérieux, notre qualité et notre grand engagement. Chaque propriété a son propre histoire spéciale, et nous aidons avec cœur à écrire son prochain chapitre.