"Villa avec grand jardin à Mendrisio"

Villa avec grand jardin à Mendrisio dans le quartier Villa Foresta, située dans une zone résidentielle exclusive entourée de verdure et pratique pour tous les principaux services.

La propriété se développe sur deux niveaux, en plus d'un sous-sol entièrement chauffé, et se distingue par ses environnements accueillants, caractérisés par un style provençal. La villa bénéficie également d'une discrétion notable et d'une vue agréable sur les collines environnantes.

L'entrée se fait par un grand atrium central à double hauteur, qui répartit harmonieusement les environnements entre la zone de jour et les deux zones dédiées à la zone de nuit.

Au rez-de-chaussée se trouve la zone de jour, composée d'une cuisine spacieuse séparée avec réserve et donnant sur un petit balcon, d'un espace repas et d'un grand salon avec cheminée.

De là, vous pouvez accéder directement au portique, à la grande terrasse où est installée une jacuzzi, et au jardin privé entièrement clôturé.

Ce niveau est complété par un bureau, qui peut également être utilisé comme chambre à coucher, et une salle de bain complète.

Depuis l'atrium central, vous pouvez rejoindre une première zone de nuit, composée de deux grandes chambres à coucher et d'une salle de bain complète avec douche et baignoire en cuivre à débordement.

Le premier étage est entièrement dédié à la suite parentale, avec chambre à coucher avec toit mansardé, dressing et salle de bain privée. À l'origine, cette partie de la maison était divisée en deux pièces séparées ; si nécessaire, il est possible de rétablir la configuration d'origine et de recréer deux environnements distincts.

Au sous-sol, qui est entièrement chauffé, se trouve un grand local hobby, une buanderie pratique, une cave à vin, l'abri et la salle des tanks. De là, vous pouvez accéder directement au garage double pour deux voitures et à l'espace pour les motos et les vélos. Sur la place extérieure, il est possible de garer au moins deux voitures supplémentaires.

Construite en 1975, la villa a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2022 et 2026, qui a concerné les environnements et les finitions, en maintenant le caractère original de la propriété et en la mettant à jour selon les normes contemporaines.

Les intérieurs sont mis en valeur par des plafonds avec poutres en bois, des sols en grès porcelanisé avec effet bois, des revêtements de salle de bain en marbre Calacatta et des fenêtres en aluminium avec triple vitrage. La propriété dispose également de climatisation, de système d'alarme, de système d'irrigation automatique et d'une chaudière au fioul récente.

Une valeur supplémentaire est représentée par la présence d'une réserve d'indices de construction. Parmi les interventions possibles, on peut citer, par exemple, la création d'un auvent près du garage et la création de deux chambres supplémentaires au premier étage.

La propriété est située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Mendrisio, caractérisé par un contexte soigné et une position légèrement surélevée par rapport au centre historique. La zone permet de rejoindre facilement les écoles, les magasins, les supermarchés, les installations sportives et les principales infrastructures, dont beaucoup sont accessibles à pied. La proximité des connexions routières et autoroutières rend également les déplacements particulièrement pratiques.

MESURES Surface brute: 380 m²

Surface nette globale : 327,00 m²

Portique : 41 m²

Terrasses : 69 m²

Jardin : 690 m²

Terrain : 1013 m²

Surface commerciale : 504 m²

Ref : V-LD-MEN-AN-16

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