Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou amateurs de biens de caractère !

Située à Aproz, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante : une maison de caractère avec de beaux volumes, une grange présentant un potentiel de transformation et une parcelle supplémentaire bénéficiant d'un projet de construction de deux villas.

Un bien idéal pour concrétiser un projet immobilier, créer plusieurs logements ou réaliser une résidence familiale avec un potentiel de valorisation.

Une maison pleine de charme et de possibilités

La maison existante se développe sur plusieurs niveaux et offre environ 200 m² de surface brute de plancher selon les plans fournis.

Elle bénéficie de pièces lumineuses, de beaux volumes et d'éléments architecturaux authentiques, notamment des plafonds en bois et des espaces sous toiture offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Distribution actuelle :

Rez-de-chaussée

* Cuisine
* Salon
* WC
* Espaces de circulation et locaux annexes

Premier étage

* Deux chambres
* Salle de bains
* Espaces de distribution et réduit

Combles

* Chambre supplémentaire
* Grenier offrant un potentiel d'aménagement

Les visuels de rénovation présentés dans le dossier permettent d'imaginer une transformation chaleureuse et contemporaine, tout en conservant le caractère authentique de la bâtisse.

Une grange avec potentiel de transformation en duplex

La propriété comprend également une ancienne grange présentant une opportunité intéressante de valorisation.

Un concept d'aménagement en duplex de 3,5 pièces avec entrée indépendante est illustré dans le dossier.

Ce projet permet d'envisager un logement supplémentaire, idéal pour un rendement locatif, une occupation familiale ou une revente après transformation.

Les aménagements illustrés sont des projections et restent soumis aux vérifications techniques et autorisations nécessaires.

Une parcelle supplémentaire pour deux villas

L'un des principaux atouts de cette offre réside dans une parcelle supplémentaire d'environ 473 m², présentée avec un permis de construire pour deux villas contiguës par leurs garages.

Le projet prévoit deux lots :

* Villa 1 : parcelle d'environ 182 m²
* Villa 2 : parcelle d'environ 291 m²

Cette possibilité de développement représente un véritable avantage pour un investisseur ou un promoteur souhaitant valoriser l'ensemble du potentiel foncier.

La validité et les conditions du permis de construire sont à confirmer auprès des autorités compétentes.

Les points forts de cette propriété

* Situation paisible à Aproz, au coeur du Valais
* Maison de caractère avec volumes généreux
* Terrain principal d'environ 764 m²
* Parcelle supplémentaire d'environ 473 m²
* Surface foncière totale annoncée d'environ 1'237 m²
* Potentiel de rénovation et de valorisation
* Grange avec projet de transformation en duplex indépendant
* Projet de deux villas supplémentaires
* Possibilité de développer plusieurs unités d'habitation, sous réserve des autorisations
* Opportunité intéressante pour investisseurs et promoteurs

Une propriété aux multiples perspectives

Que vous souhaitiez créer votre résidence principale, développer un projet immobilier ou investir dans un bien à fort potentiel, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Son cadre verdoyant, ses volumes existants et son potentiel constructible en font une opportunité à découvrir.

Prix de vente : CHF 970'000.? à discuter

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Vision Immedia Immo

Sébastien Angella

Avenue Ritz 31, 1950 Sion

Tél. : 027 304 92 60

Mobile : 078 215 80 99

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