Description de l'objet - Maison d'habitation

Cette maison d'habitation bien entretenue et équipée de manière moderne convainc par une disposition des pièces bien pensée sur trois étages ainsi que des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles et aux couples un domicile confortable et naturel avec vue sur la verdure.

Sous-sol :
L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux zones suivantes :

- Pièce individuelle spacieuse de 15 m² - idéale en tant que
  chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs
- Couloir avec étagères intégrées pour les chaussures
- Pièce secondaire avec espace de stockage supplémentaire et étagères pour
  stockage de chaussures étendu
- Salle de bain avec lavabo, douche et toilettes (3,80 m²)
- Espace de stockage pratique sous l'escalier
- Pièce technique/sous-sol avec lavabo, machine à laver,
   sèche-linge, adoucisseur d'eau,  chaudière à eau chaude avec
   réservoir d'eau pour chauffage par le sol, ainsi que cabine infrarouge intégrée
- Escalier menant au rez-de-chaussée
- Chauffage par le sol dans tout le sous-sol sauf
  pièce technique/sous-sol
 
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée lumineux forme le cœur de la maison :

- Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte et
   accès direct à la grande terrasse avec
   auvent (46,44 m²)
- Porte coulissante de balcon avec vue rêvée sur le
  complexe équestre adjacent et le pâturage
- Toilettes pour les invités (2 m²)
- Espace de stockage spacieux avec armoires intégrées et grand
  congélateur (5,70 m²)
- Escalier ouvert menant à l'étage supérieur
 
Étage supérieur (avec toit en pente) :
L'étage supérieur est situé directement sous le toit et offre une atmosphère accueillante avec sa pente de toit agréable :

- Chambre d'enfants I avec 13,06 m²
- Chambre d'enfants II avec 15,23 m²
- Chambre principale avec armoires intégrées pratiques
  (17,83 m²)
- Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche, -  
  baignoire et toilettes (9,55 m²)
- Distribution fonctionnelle avec accès à toutes les pièces
- Accès au grenier via une échelle rétractable
 
Conclusion :
Cette maison d'habitation offre un ensemble cohérent de fonctionnalité, de confort de vie et d'emplacement naturel. Idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner un espace de vie spacieux avec des avantages pratiques et une technologie moderne.

Équipement équestre avec salle de réception, chambres d'amis, pâturage adjacent et infrastructure complète - bien pensé, polyvalent et évolutif :

Espace écurie :
L'écurie spacieuse comprend une zone couverte de 225 m² et plus de 700 m² d'espace ouvert permanent avec cinq abreuvoirs à eau gelée. La zone est divisée de manière flexible, de sorte que tanto l'hébergement en groupe qu'en box individuel sont possibles. L'écurie est lumineuse, bien ventilée et équipée de plusieurs aires de couchage avec sol de forêt. Si nécessaire, une conversion en hébergement en box classique est réalisable.

Le pâturage adjacent est directement connecté à l'écurie ouverte et offre aux chevaux une transition sans heurt vers l'extérieur - idéal pour un élevage naturel, spécifique à l'espèce, avec beaucoup de liberté de mouvement.

Salles intérieures avec qualité de loisirs :
Dans la zone intérieure chauffée, il y a une salle de sellerie moderne, une pièce technique avec buanderie intégrée (y compris machine à laver), garde-robe, douche et deux toilettes séparées. Le salon spacieux des cavaliers avec cuisine peut également être utilisé comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de pièces est complétée par deux chambres d'amis et une grande pièce secondaire fermée.
L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et est immédiatement opérationnelle - de la cuisine au salon des cavaliers jusqu'aux installations sanitaires.

Infrastructure pratique :
Un grenier spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec décharge directe de foin à la place d'alimentation ou dans les box. Un fossé à fumier couvert assure un déversement propre, sans odeur et protégé du mauvais temps.
En outre, l'équipement comprend un garage double, une pièce de stockage de nourriture séparée et des places de parking suffisantes pour les voitures et les remorques de chevaux.

Salle de réception (20 x 40 m) :
La salle de réception lumineuse impressionne avec un sol en sable de quartz-textile moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et l'enseignement. Un système d'irrigation automatique et des projecteurs à LED garantissent les meilleures conditions tout au long de l'année.
La salle est ouverte sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable dans toutes les conditions météorologiques. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et en plexiglas perméable à la lumière. Un point fort particulier : le parcours de chevaux adjacent permet aux animaux d'observer l'entraînement - pour une atmosphère détendue et une variété dans la vie quotidienne.

Réserve d'expansion supplémentaire :
Derrière la salle, il y a un grand terrain de construction non encore entièrement développé avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Des tuyaux vides pour une installation ultérieure d'un système solaire sont déjà posés - idéal pour des développements durables.

Superficie du terrain :
4 529 m² de zone résidentielle-commerciale / 2 562 m² de zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.