"Bungalow de 4,5 pièces sur un terrain de 778 m2 avec potentiel de développement"

Dans un quartier résidentiel central et très calme à Birmensdorf, un bungalow de 4,5 pièces entretenu de 1962 vous attend sur un terrain spacieux et ensoleillé de 778 m2.

La propriété combine le charme des années 60 avec des possibilités de conception diverses. Que ce soit pour moderniser la maison existante ou en construire une nouvelle, des perspectives intéressantes s'offrent ici.

Une maison avec du caractère

Le bungalow s'étend sur un rez-de-chaussée et un sous-sol et a été soigneusement entretenu et partiellement rénové. L'équipement standard largement d'origine offre de la place pour des idées de vie individuelles.

La maison dispose d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, de trois chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain rénovée avec douche et d'un toilette séparé. Une pièce polyvalente, des armoires encastrées et le garage directement accessible complètent l'offre de pièces. Le jardin invite à la détente.

Un potentiel de développement attractif

Le terrain est situé dans la zone résidentielle W2/30 et offre le potentiel de doubler quasi la surface habitable actuelle grâce à une nouvelle construction. Une étude de faisabilité existante avec visualisation montre une variante possible de nouvelle construction.

Les avantages les plus importants à première vue

• Terrain ensoleillé de 778 m2
• Bungalow de 4,5 pièces, construit en 1962
• État entretenu avec potentiel de modernisation
• Surface brute de plancher d'habitation d'environ 113 m2 (hors garage d'environ 23 m2)
• Zone résidentielle W2/30 avec potentiel de développement
• Étude de faisabilité avec visualisation de nouvelle construction
• Salon et salle à manger avec cheminée
• Trois chambres et pièce polyvalente
• Garage avec accès direct à la maison
• Emplacement très calme et central

Vivre calmement et être bien connecté

La gare de Birmensdorf est à quelques minutes à pied. Des liaisons ferroviaires régulières relient Zurich, Zug et l'aéroport de Zurich. La gare principale de Zurich est accessible en environ 15 minutes ; pendant la journée, il y a généralement des liaisons quart d'heure. Des lignes de bus supplémentaires pour Zurich et le canton d'Argovie, ainsi que la rocade ouest voisine avec des connexions aux A3 et A4, assurent d'excellentes liaisons de transport.

Le centre du village avec ses commerces et restaurants, ainsi que les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires et les installations sportives, sont facilement accessibles à pied. Des possibilités de formation supplémentaires sont offertes, entre autres, par les écoles cantonales des environs d'Urdorf et de Zurich Wiedikon, facilement accessibles en transports publics.

Les forêts et les espaces verts, ainsi que les sentiers de randonnée et de promenade, invitent à la détente.

Prix cible : CHF 1'740'000.-

Disponibilité : À partir de décembre 2026 ou selon accord.

Le prix cible sert de guide. Le vendeur se réserve le droit de vendre la propriété à l'acheteur avec l'offre la plus économiquement attractive après avoir examiné les offres d'achat.

Avez-vous éveillé notre intérêt ?

Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée, y compris l'étude de faisabilité. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Remarque : L'étude de faisabilité et la visualisation servent uniquement à l'illustration et sont non contractuelles. L'autorisation de construire et la faisabilité réelle sont à examiner par les autorités compétentes.