Coldrerio: une propriété de trois appartements - 3 pièces

Trois unités résidentielles indépendantes, un seul bâtiment et diverses possibilités d'utilisation : cette propriété à Coldrerio se distingue par sa flexibilité et un profil d'investissement particulièrement intéressant.

Située dans une cour caractéristique composée de seulement trois maisons, le bâtiment offre un contexte recueilli et soigné, enrichi par un petit espace vert partagé.
La proximité des principaux services rend la situation pratique et fonctionnelle, à la fois pour ceux qui veulent vivre dans le quartier et pour ceux qui recherchent un investissement immobilier dans le Mendrisiotto.

Le bâtiment se développe sur trois niveaux, chacun dédié à un appartement de 3 pièces.
Les pièces ont une distribution interne similaire avec :

- entrée avec armoires murales,
- cuisine avec salle à manger et salon,
- chambre à coucher,
- une seconde pièce adaptable aux besoins et/ou en tant que seconde chambre,
- salle de bain avec fenêtre.

Une configuration qui permet de répondre à différents besoins en matière de logement et d'organiser les espaces avec flexibilité.
Un autre élément distinctif est la possibilité de destiner chaque unité non seulement à usage résidentiel, mais aussi à usage de bureau. Cette caractéristique élargit les perspectives d'utilisation du bâtiment, offrant des marges intéressantes pour ceux qui veulent diversifier leurs stratégies immobilières.

Au fil du temps, diverses interventions d'amélioration ont été réalisées, d'abord dans les années 90 et puis entre 2025 et 2026. Les interventions les plus récentes ont concerné en particulier les appartements au rez-de-chaussée et au deuxième étage, avec la rénovation intégrale des salles de bain respectives et d'autres petits travaux de rénovation.

La propriété dispose d'un système de chauffage autonome au pellet, intégré par des radiateurs électriques à basse consommation.

Ce qui rend la proposition encore plus intéressante, c'est sa situation locative :

les trois appartements sont actuellement loués et le bâtiment garantit un rendement de 4,7%. Un aspect qui permet d'évaluer l'achat dans la perspective d'un investissement déjà lancé, sans négliger les autres opportunités liées à la polyvalence des espaces.

La présence de diverses possibilités de stationnement dans la cour complète l'offre.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui veulent se concentrer sur une propriété déjà louée, avec trois unités indépendantes et une flexibilité d'utilisation qui élargit son potentiel dans le temps.