Somptueuse villa de luxe à Coldrerio, où les vignobles du Mendrisiotto forment un décor pour un contexte de calme et de confidentialité, avec Mendrisio, Chiasso et les principaux axes routiers et ferroviaires accessibles en quelques minutes.

Conçue avec une architecture moderne et raffinée et construite en 2014, la villa offre un équilibre parfait entre élégance, confort et technologie avancée.

La propriété de 5,5 pièces, avec une surface interne de 242 m² et 61 m² de terrasses, se développe sur deux niveaux au-dessus du sol plus un sous-sol, tous conçus avec des matériaux de haute qualité et une attention aux détails qui en font un foyer où tout contribue à créer une expérience de vie supérieure.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un grand atrium lumineux qui introduit les principaux espaces de la maison, caractérisés par des espaces aériens et une interaction constante avec la verdure environnante. À ce niveau, se trouve le séjour, avec un grand salon où de grandes fenêtres mènent directement à la veranda, au pergola et au jardin privé, où il est possible d'installer une piscine extérieure. Une porte coulissante sépare le salon de la cuisine habitable, moderne et fonctionnelle, tout en maintenant une continuité visuelle agréable entre les espaces. Le niveau est complété par un élégant bureau, enrichi par une porte coulissante en verre, une salle de bains pour les invités, une pantry pratique et une buanderie confortable.

Le niveau supérieur est entièrement dédié à la zone de nuit, avec une chambre principale dotée d'un accès à la terrasse panoramique et d'une salle de bains en suite, deux chambres supplémentaires, toutes deux lumineuses et bien proportionnées, et une deuxième salle de bains. Toutes les pièces offrent une vue sur des terrasses qui embrassent la vue sur les collines du Mendrisiotto.

Le sous-sol abrite une série de pièces conçues pour élargir le confort quotidien. Vous y trouverez une cave à vin idéale pour les amateurs de vin, un local hobby parfait pour les activités de loisirs ou les moments de convivialité, un local de service supplémentaire, un débarras et le local technique préparé pour la pompe à chaleur et le réservoir solaire. Ce niveau est enrichi par un espace de bien-être exclusif avec sauna et bain turc, un espace dédié au bien-être privé qui transforme la maison en un véritable refuge de détente.

La villa se distingue également par ses équipements techniques et d'installation, qui reflètent une conception orientée vers l'efficacité et le confort : fenêtres en bois et aluminium avec triple vitrage, planchers en parquet, robinetterie Gessi, une cuisine de standing supérieur équipée d'appareils Gaggenau, système d'irrigation automatique, robot tondeuse, panneaux solaires et un système de chauffage avec pompe à chaleur distribué par des serpents de sol. La domotique avancée permet la commande à distance de la maison via smartphone ou tablette, offrant un niveau élevé de gestion intelligente et personnalisée des espaces.

La propriété est complétée par un box double et quatre places de parking extérieures, des éléments qui contribuent à rendre la villa fonctionnelle et capable de satisfaire les besoins de la vie moderne.

La position est stratégique : à proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des restaurants, une pharmacie, un bureau de poste, une banque et des écoles maternelles et primaires, tandis que la proximité de Mendrisio et Chiasso permet de rejoindre facilement les principaux centres urbains en quelques minutes. La présence de l'autoroute A2 et des liaisons ferroviaires garantit également une excellente accessibilité à la fois vers le reste du Tessin et au-delà de la frontière, sans renoncer au calme et à la verdure typiques du Mendrisiotto.

MESURES

Maison : 242,00 m²

Sous-sol : 100 m²

Terrasses : 61,00 m²

Terrain : 718 m²

Ref. : V-CM-COL-GIO-23