Maison de charme de 5,5 pièces, développée sur environ 250 m² sur trois niveaux, située dans un endroit calme et ensoleillé de la commune historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la commune de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier extérieur en granit nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par un grand salon avec une salle à manger de plus de 43 m².
Le sol en terre cuite, les hauts plafonds en bois de châtaignier, deux grandes fenêtres en arc et une cheminée avec une clôture en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour les invités avec bidet, WC, lavabo et douche.
De là, nous avons un accès direct à la cuisine équipée avec les appareils nécessaires, une cuisine avec une plaque de cuisson au gaz et un plan de travail en acier inoxydable, un sol avec un parquet en bois de châtaignier et une cheminée à bois, qui complète cette pièce.
De là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec une douche et une baignoire avec ouverture latérale, lavabo, WC et bidet.

Du salon, nous accédons à la zone de nuit par un escalier en granit tessinois.
Au palier, nous trouvons la zone de nuit : à gauche, un petit couloir mène à une première chambre à coucher, qui communique avec un deuxième local ouvert ; les deux pièces sont équipées de lucarnes électriques. À droite de l'escalier se trouve la deuxième chambre à coucher avec un bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous ramène à l'entrée de la cuisine et descend au rez-de-chaussée dans la pièce de loisirs avec accès au garage d'environ 40 m², qui offre également de l'espace pour les vélos ou les différents équipements, ainsi qu'une salle technique fermée par un portail en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons la porte d'entrée du studio d'environ 20 m² avec une salle de bain confortable avec une douche et une petite cuisine avec des plaques de cuisson électriques, un four micro-ondes et un lave-vaisselle.
Cette pièce a également conservé ses caractéristiques d'origine avec un parquet en bois de châtaignier et des portes avec des incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment est né de la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a fait l'objet d'une rénovation soigneuse et approfondie, préservant le charme authentique et l'atmosphère du passé, tout en conservant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un studio.

Lors de l'acquisition de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir une forêt en copropriété, à partir de laquelle vous pouvez obtenir votre propre bois pour les cheminées.
Les coûts de gestion sont variables, en fonction de l'utilisation ; la cuisine alimentée par des bouteilles de gaz, deux cheminées à bois et la pompe à chaleur offrent la possibilité de gérer les coûts.

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SM/7023