Dans un emplacement calme et central à Binningen, une maison multifamiliale polyvalente avec des surfaces d'habitation spacieuses, une répartition des pièces bien pensée et des opportunités attractives pour la location et l'usage personnel vous attend. Grâce aux différentes tailles d'appartements, la propriété offre des possibilités d'utilisation variées et convient autant en tant que propriété locative classique qu'aux acheteurs qui souhaitent combiner location et usage personnel. Les appartements spacieux offrent des conditions attractives pour les familles, les couples et les personnes ayant des besoins d'espace accru.

En outre, la situation locative actuelle offre un potentiel intéressant de rendement : les loyers existants sont en partie inférieurs au niveau du marché actuel, selon l'évaluation disponible. Cela signifie qu'il existe un potentiel attractif d'augmentation à long terme des revenus locatifs. Un indice de loyer actuel et un calcul de loyer cible basé sur des loyers de marché supposés peuvent être mis à disposition sur demande.

La propriété a été rénovée de manière énergétique approfondie en 2024 pour plus de CHF 500 000. Les mesures les plus importantes comprenaient l'isolation et la rénovation des façades, le renouvellement du toit et de la terrasse de toit d'environ 49 m² de la maison 38, ainsi que d'autres travaux de toiture et d'isolation sur la maison 36. En outre, des fenêtres ont été renouvelées en 2023, des portes extérieures, des volets et des systèmes de drainage de toit ont été renouvelés ou optimisés. La propriété a également été connectée au réseau de chauffage urbain en 2019.

La propriété se compose d'un total de 4 unités d'habitation avec 16 pièces et une surface d'habitation d'environ 375,2 m². Cela comprend un appartement 2,5 pièces compact, un appartement 3,5 pièces et deux appartements-maisons spacieux avec 4,5 et 5,5 pièces, respectivement.

Les espaces extérieurs privés des deux appartements au rez-de-chaussée sont particulièrement attractifs. L'un des appartements dispose de son propre jardin. Le deuxième appartement au rez-de-chaussée dispose de deux espaces extérieurs privés ou de sièges de jardin, l'un devant et l'autre derrière la maison. Cela offre aux locataires un espace libre supplémentaire et une haute qualité de séjour.

Les deux appartements-maisons donnent à la propriété un caractère spécial. L'appartement-maison de 4,5 pièces d'environ 134,4 m² s'étend sur trois étages et offre un agréable sentiment de maison dans la maison.

L'appartement-maison spacieux de 5,5 pièces offre 131,6 m² d'espace de vie et comprend un grenier et une pièce non chauffée supplémentaires. Cet appartement dispose d'une terrasse de toit privée spacieuse. Un autre balcon est partagé par les deux appartements-maisons : la moitié appartient à l'appartement de 5,5 pièces, et l'autre moitié appartient à l'appartement de 4,5 pièces.

Des espaces de stockage supplémentaires sont offerts par les compartiments de cave spacieux dans le sous-sol. Chaque appartement dispose d'au moins un grand compartiment de cave. En outre, un WC séparé avec un lavabo et une buanderie sont à disposition pour un usage partagé dans le sous-sol.

La propriété comprend également un garage qui est loué séparément et est actuellement utilisé par le locataire comme atelier. De plus, il y a un local à vélos pour un usage partagé. Cela signifie que la propriété dispose d'une surface louée supplémentaire avec un potentiel d'utilisation polyvalent, en plus des unités d'habitation.

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et central à Binningen. Les commerces, les cafés, les banques, les pharmacies et d'autres services sont facilement accessibles. Les écoles, les jardins d'enfants et les établissements de soins sont également situés dans les environs.

Les connexions de tram et de bus offrent une très bonne connexion à la gare de Basel SBB et au centre-ville de Bâle. En même temps, le zoo de Bâle et divers espaces verts et de loisirs sont situés à proximité. Cette combinaison de proximité avec la ville, de bonne infrastructure et d'un environnement de vie agréable rend l'emplacement particulièrement attractif pour les locataires et les propriétaires.

De plus, la propriété est située dans la zone résidentielle et commerciale WG3, ce qui donne lieu à des perspectives d'utilisation polyvalentes.

Unités d'habitation

• 1 × appartement-maison de 5,5 pièces, environ 131,6 m²
• 1 × appartement-maison de 4,5 pièces, environ 134,4 m²
• 1 × appartement de 3,5 pièces, environ 55,5 m²
• 1 × appartement de 2,5 pièces, environ 53,7 m²
• Surface d'habitation totale : environ 375,2 m²
• Total de 16 pièces

Espaces extérieurs et secondaires

• Une terrasse de toit privée spacieuse et une pièce non chauffée
• Un balcon partagé par les deux appartements-maisons
• Total de trois espaces extérieurs privés ou sièges de jardin
• Un garage loué séparément, actuellement utilisé par le locataire comme atelier
• Au moins un grand compartiment de cave par appartement
• Un WC séparé avec un lavabo dans le sous-sol pour un usage partagé
• Une buanderie dans le sous-sol pour un usage partagé

Une propriété polyvalente avec un mélange attractif d'appartements, des surfaces d'habitation et secondaires spacieuses, ainsi qu'un potentiel à long terme d'utilisation dans un emplacement très demandé près de Bâle.

Cette maison multifamiliale se caractérise par les éléments suivants :

• Maison multifamiliale avec 4 unités d'habitation
• Total de 16 pièces
• Surface d'habitation totale d'environ 375,2 m²
• Mélange équilibré d'appartements avec 2,5 à 5,5 pièces
• Deux appartements-maisons spacieux avec une terrasse de toit et un balcon
• Deux appartements au rez-de-chaussée avec des espaces extérieurs privés
• Au moins un grand compartiment de cave par appartement
• Buanderie partagée dans le sous-sol
• Garage loué séparément avec usage actuel comme atelier
• Local à vélos
• Combinaison attractive de propriété locative et d'usage personnel
• Différentes tailles d'appartements pour divers groupes cibles
• Potentiel intéressant d'augmentation des loyers et des rendements
• Rénovation énergétique approfondie en 2024
• Volume d'investissement de plus de CHF 500 000
• Raccordement au réseau de chauffage urbain en 2019
• Zone résidentielle et commerciale WG3
• Potentiel attractif d'investissement et d'utilisation à long terme
• Emplacement résidentiel calme et central avec des commerces, des services, des écoles, des jardins d'enfants et des établissements de soins à proximité
• Très bonnes connexions de tram et de bus avec des distances courtes à la gare de Bâle SBB, au centre-ville de Bâle, au zoo de Bâle et à divers espaces de loisirs

Nous vous invitons à soumettre votre offre. En tant qu'orientation, un prix cible de CHF 2'205'000 s'applique ; l'attribution sera faite à l'offre la plus convaincante et peut être supérieure.

Nous avons suscité votre intérêt ? Alors contactez-nous aujourd'hui pour organiser un rendez-vous de visite. Nous serons ravis de vous fournir l'indice de loyer actuel, le calcul de loyer cible ainsi que d'autres documents sur les mesures de rénovation effectuées sur demande.