Dans le noyau caractéristique et tranquille de San Vittore, dans la Bassa Mesolcina (canton des Grisons), nous proposons à la vente une maison rustique historique de grandes dimensions, riche en charme et dotée d'un grand potentiel de transformation.

Grâce à ses dimensions généreuses et à la polyvalence des espaces structurels, la propriété se prête parfaitement à différentes solutions.

- Maison unifamiliale sur deux niveaux : une splendide demeure qui allie le charme de la pierre apparente et des détails historiques à la modernité des intérieurs (comme le séjour avec cuisine ouverte réalisable dans les grandes pièces au rez-de-chaussée).

- Maison bifamiliale : idéale pour deux noyaux familiaux ou pour ceux qui souhaitent une résidence principale accompagnée d'un espace pour les invités/locations de courte durée.

- Projet d'investissement : création de 2 ou 3 appartements indépendants avec entrées séparées.

Données techniques principales :
- Superficie du terrain : 204 m²
- Surface brute indicative : 364 m²
- Volume total : 848 m³
- Locaux actuels : 6 espaces transformables et connectables
- Destination d'utilisation : résidence principale ou secondaire (maison de vacances)

Points forts :
- Position stratégique et tranquille : immergé dans le noyau pittoresque de San Vittore, à quelques minutes de Bellinzone, de l'accès autoroutier, de la gare de Castione-Arbedo, des écoles et de tous les principaux services.
- Caractère et matériaux authentiques : murs en pierre apparente, pavements suggestifs en galets et détails en bois qui permettent une rénovation moderne mais chaude et accueillante.
- Flexibilité dans la conception : structure solide avec de grands volumes internes à réorganiser complètement en fonction de ses propres besoins résidentiels ou d'investissement.

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NS/17985