Maison bifamiliale : 5,5 pièces en duplex + 2,5 pièces en appartement, garage & 4-5 places de parking (entretien réduit)

Adresse : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Prix d'achat : CHF 895'000.-
Objet : Maison bifamiliale (2 unités de résidence)
Disponibilité : sur arrangement / possible immédiatement

Description courte
À Ramlinsburg, nous vendons une maison bifamiliale bien entretenue avec deux unités de résidence séparées (5,5 pièces en duplex et 2,5 pièces en appartement).

La propriété est idéale en tant que maison multigénérationnelle, pour vivre et travailler, ou pour une utilisation personnelle avec location supplémentaire d'une unité. La conception à faible entretien est particulièrement attrayante : pas de jardin, mais une terrasse et des espaces de sièges devant la maison.

Un garage et plusieurs places de parking extérieures sont un avantage clair dans cette catégorie de prix. La situation est très bonne entre Bubendorf et Lausen - les deux communes sont accessibles en quelques minutes.

Données clés
Stationnement : 1 garage + environ 4-5 places de parking extérieures
Superficie du terrain : environ 294 m²
Cubature : 1'128 m³
Année de construction : 1850 (rénovée de manière exhaustive)
 
Utilisation / note de revenu locatif (valeurs de référence)
Rez-de-chaussée (2,5 pièces en appartement) : louable pour environ CHF 1'100.- net + NK
Étage supérieur / grenier (5,5 pièces en duplex) : louable pour environ CHF 2'300.- net + NK
Cela donne une référence d'environ 4 % de rendement net (en fonction des coûts réels, de la vacance et de la maintenance) à un prix d'achat de CHF 895'000.-.

Programme de pièces

Espace extérieur / pièces secondaires
Boîte de garage
environ 4-5 places de parking extérieures
Cour avant / espaces de sièges
Terrasse (entretien réduit, pas de jardin)
Cave commune dans le sous-sol

Rez-de-chaussée - appartement (2,5 pièces)
Cuisine
Salle de séjour
Chambre à coucher
Salle de bain
Buanderie privée
Étage supérieur + grenier - duplex (5,5 pièces)

Étage supérieur
Cuisine
3 chambres à coucher
Salle de bain
Réduit
Balcon ensoleillé / espace de sièges à l'entrée de l'appartement avec store de soleil

Grenier
Grand salon / salle à manger
Chambre à coucher
Salle de bain
Grenier
 
Investissements / maintenance (extrait)
2025 : Nouvelle cuisine incluant l'électricien (rez-de-chaussée)
2024 : Réaménagement de la cour avant / nouveau lave-vaisselle / four à vapeur combiné
2023 : Nouveau système de chauffage au mazout
2021 : Nouvelles portes de maison et d'appartement
2020 : Conception de la terrasse
2019 : Climatisation dans la chambre à coucher (duplex)
Autres investissements en cours (y compris fenêtres, parquet, installations sanitaires, électricité, peinture)
Total des investissements 2010-2025 : environ CHF 210'000.-

Visite / contact
Nous serons ravis de vous montrer la propriété sur place. Veuillez nous envoyer votre proposition de rendez-vous - nous confirmerons immédiatement.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
Web : www.immorossi.ch

Financement
Si désiré, nous organiserons un partenaire de financement indépendant. Il vous conseillera gratuitement et élaborera des solutions de financement adaptées en collaboration avec des banques suisses.

Contrat d'achat / coûts / disponibilité
Les coûts de transfert (notaire et registre foncier) seront partagés à 50/50
Il n'y a pas de hypothèques existantes à reprendre
Lors de la signature d'un contrat d'achat, un acompte de CHF 15'000.- est à verser
La disponibilité est sur arrangement
 
Avis juridique / responsabilité
Cette annonce est non contraignante et susceptible de changement. Les changements sont réservés. Les images peuvent différer de la situation réelle. Malgré un contrôle soigneux, nous ne garantissons pas l'exactitude, l'exactitude et la complétude. Les réclamations pour dommages de nature matérielle ou immatérielle résultant de l'accès ou de l'utilisation ou de la non-utilisation des informations publiées sont exclues.

Composants constructifs et installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués de manière concluante en ce qui concerne l'état, les défauts éventuels ou les polluants. Un examen par des experts en construction est recommandé.