Maison d'angle neuve de 6,5 pièces avec beaucoup d'espace, terrasses et excellente desserte

Mooshaldenweg 14, Rheinfelden

Cette maison d'angle lumineuse et neuve convainc par sa généreuse répartition des pièces sur plusieurs étages, cinq pièces, deux salles de bains plus un toilette pour les invités, un local de loisirs chauffé et plusieurs aires extérieures attractives.

La maison est située à l'extrémité d'une rue privée et est la dernière maison. Un avantage particulier pour les navetteurs et les personnes à mobilité élevée est la proximité immédiate de l'autoroute et la très bonne desserte.

Note transparente sur la situation

Nous considérons une commercialisation ouverte et transparente comme importante :

La propriété est située immédiatement à côté de l'autoroute. En conséquence, les émissions de trafic sont perceptibles.

Les fenêtres de la maison sont à triple vitrage, ce qui protège l'intérieur en conséquence. Pour les acheteurs qui recherchent un calme absolu, la situation peut être moins adaptée. Cependant, pour ceux qui valorisent une excellente desserte, beaucoup d'espace de vie et une maison moderne, c'est un ensemble intéressant.

Rez-de-chaussée

Zone d'entrée : 3,24 m²
Toilette pour les invités : 2,75 m²
Cuisine, salle à manger et séjour : 39,18 m²

L'aménagement ouvert crée une agréable sensation d'espace et offre suffisamment de place pour une grande table à manger et un coin salon confortable.

Étage

Au premier étage, il y a trois pièces et une salle de bains spacieuse.

Pièce 1 : 12,07 m² avec accès à la terrasse
Pièce 2 : 10,07 m²
Pièce 3 : 12,01 m² avec accès à la terrasse
Salle de bains : 6,49 m²
Couloir/escalier : 9,37 m²
Terrasse : 12,14 m²

La salle de bains est équipée de :

Baignoire
Lavabo double
Toilette
Fenêtre

Un point fort particulier est la grande terrasse de 12,14 m², qui peut être directement accessible depuis deux pièces.

Grenier

Le grenier offre également beaucoup d'espace et convient idéalement aux enfants, aux invités, à un bureau à domicile ou à un espace de retraite privé.

Vous y trouverez :

Pièce 4 : 24,39 m² avec pente de toit et accès à la terrasse
Pièce 5 : 13,81 m²
Salle de bains : 4,15 m²
Terrasse : 12,03 m²

équipé de :

Douche
Toilette
Lavabo
Fenêtre

Sous-sol

Au sous-sol, il y a un local de loisirs chauffé de 22,22 m².

Ceci est idéal en tant que salle de sport, salle de jeux, bureau, chambre d'invités ou espace de loisirs.

De plus, il y a un local technique/sous-sol avec une pompe à chaleur intérieure de 10,87 m² et un local de chauffe séparé.

Espace extérieur

L'espace extérieur offre également diverses possibilités d'utilisation.

Sur le côté avant, il y a un petit espace de repos.

Sur le côté arrière, il y a un autre espace de repos couvert. Celui-ci a été approuvé et autorisé par la commune avec les mesures structurelles correspondantes.

L'espace couvert avec un grill à gaz est idéal pour des soirées en famille et entre amis.

Stationnement

Deux places de stationnement sont disponibles directement à la maison.

Derrière l'un des véhicules, il y a également la possibilité de stationner un autre véhicule en file. Cela signifie que jusqu'à trois véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, selon la taille du véhicule.

Surfaces

Surface habitable nette : environ 125 m²
Local de loisirs chauffé : 22,22 m²
Local technique/sous-sol : 10,87 m²
plus local de chauffe.

Points forts

État neuf et lumineux
Offre d'espaces généreuse sur plusieurs étages
Surface habitable nette : environ 125 m²
Cinq pièces polyvalentes
Séjour, salle à manger et cuisine ouverts d'environ 40 m²
Équipements Siemens

Deux salles de bains
Toilette pour les invités supplémentaire
Salle de bains avec baignoire et lavabo double
Deuxième salle de bains avec douche
Local de loisirs chauffé de 22,22 m²
1 grande terrasse au 1er étage 12,14 m²
1 grande terrasse dans le grenier 12,03 m²
Fenêtres du sol au plafond dans le séjour

Espace de repos sur le côté avant
Espace de repos couvert sur le côté arrière
Fenêtres à triple vitrage
Pompe à chaleur
Deux places de stationnement avec possibilité de stationnement en file supplémentaire
Situation à l'extrémité d'une rue privée
Très bonne desserte

Pour qui cette propriété est-elle adaptée ?

Cette maison est particulièrement adaptée aux familles, aux couples ayant besoin d'un grand espace, aux personnes ayant un bureau à domicile et aux navetteurs qui apprécient une desserte rapide.

La proximité immédiate de l'autoroute est transparentement indiquée. Ceux qui peuvent gérer les émissions de trafic existantes recevront en retour une maison neuve, spacieuse, avec beaucoup d'espace, plusieurs aires extérieures et une accessibilité exceptionnellement bonne.

Nous serions ravis de vous montrer la propriété personnellement. Convainquez-vous des pièces, de la situation et surtout de la situation réelle des bruits sur place lors d'une visite.

Contact / Visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'emménagement sont possibles sur arrangement. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

M. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Bâle
Tél. 061 813 10 10
Mobile 079 202 13 13
www.immorossi.ch

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur une base de réussite.

Nos services

Vente de biens immobiliers sur une base de réussite
Service de location sur une base de réussite
Valorisation et commercialisation de biens résidentiels et de placement
Soutien pour le dégagement, la rénovation et la maintenance

Financement

Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Si vous le souhaitez, il vous conseillera gratuitement et sans engagement directement chez vous. Nous créons volontiers une solution de financement sur mesure et peu coûteuse pour vous en coopération avec des banques suisses de premier plan. Nous sommes également à votre disposition pour des offres concurrentes à tout moment.

Contrat d'achat

Dispositions importantes : Les coûts de transfert, les coûts notariaux et les coûts du registre foncier sont partagés à parts égales, sauf accord contraire.

Hypothèques

Il existe une hypothèque existante sur la propriété avec une durée jusqu'en 2031 et un taux d'intérêt de 1,16 %.

L'hypothèque existante devrait être reprise par l'acheteur si possible.

Acompte

Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.

Emménagement

L'emménagement est possible sur arrangement, prévu au printemps 2027.

Exonération de responsabilité

Cette annonce est non contraignante et susceptible de changement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les modifications sont réservées. Malgré un contrôle soigneux, nous ne garantissons pas l'exactitude, la ponctualité et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations de responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont exclues, dans la mesure où cela est légalement autorisé.