Terrain constructible avec vue sur le lac et permis de construire approuvé

Une vue ouverte sur le lac et le village pittoresque de Morcote, la quiétude d'un environnement vert et la proximité des transports en commun et des installations sportives : ce terrain constructible à Brusino Arsizio offre un cadre idéal pour réaliser votre nouvelle maison.

La proximité du port, des transports en commun et des installations sportives permet de combiner tranquillité et commodité quotidienne. Un emplacement intéressant également pour ceux qui aiment vivre au bord du lac, se faire plaisir avec une sortie en bateau ou rejoindre Morcote par l'eau.

La proximité de la frontière italienne à Porto Ceresio et les connexions avec le territoire environnant rendent l'emplacement également pratique pour les déplacements vers Lugano et Como.

Données principales du terrain constructible :

• Indice d'exploitation maximum : 0,50
• Indice d'occupation maximum : 30%
• Distance minimale par rapport à la frontière : 3,00 m, avec avant-toit jusqu'à 7,50 m et façades jusqu'à 16 m
• Distance minimale par rapport à la route : 3,00 m des routes communales et piétonnes ; 4,00 m des routes cantonales

Un projet déjà approuvé, à adapter à vos besoins :

Le terrain dispose d'un permis de construire approuvé pour la construction d'une maison unifamiliale avec vue sur le lac et 4,5 pièces, ainsi que d'un grenier. Le projet prévoit trois chambres et trois salles de bain, un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu'un garage au sous-sol. La surface commerciale totale est de 266 m², hors surface extérieure et jardin.
La possibilité de personnaliser la distribution intérieure permet d'organiser les espaces selon vos propres besoins en matière de logement.

L'investissement total est actuellement estimé entre CHF 1'200'000 et CHF 1'300'000, en fonction des finitions. L'estimation comprend l'achat du terrain et la construction de la maison selon le projet actuel.

Une opportunité à évaluer à temps.
Le permis de construire actuel comprend certaines dérogations concernant la distance par rapport à la forêt environnante, qui pourraient ne plus être applicables si le permis de construire expire en 2027. Il est donc conseillé de planifier l'achat et le début de la construction avant la fin 2026.

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