Cette maison de trois familles bien entretenue, située Centralstrasse 9 à Beromünster, combine une propriété spacieuse avec des revenus locatifs attractifs. L'opportunité idéale pour les acheteurs qui veulent vivre confortablement et profiter en même temps de deux appartements déjà loués.

La maison, construite en 1923, est située sur un terrain compact de 134 m² et comprend trois unités résidentielles séparées. Dans le cadre d'une rénovation complète en 2012, une pompe à chaleur air-eau moderne, des fenêtres à isolation, un chauffage au sol et de nouveaux planchers en bois ont été installés. Ainsi, la propriété combine le caractère d'un bâtiment historique avec un confort de vie contemporain.

Appartement maisonnette spacieux pour usage personnel

Le cœur de la propriété est l'appartement maisonnette d'environ 115 m², qui s'étend sur les deux étages supérieurs de la maison et offre un espace de vie exceptionnellement spacieux pour les couples ou les familles. La division en deux niveaux de vie crée un sentiment de vie agréable avec une séparation claire entre les zones communes et les retraites privées.

Au niveau de vie inférieur, vous trouverez un salon et une salle à manger lumineux et spacieux. La cuisine adjacente s'intègre harmonieusement dans la pièce et offre des distances courtes ainsi que beaucoup d'espace pour la cuisine et les soirées en famille. De nombreuses fenêtres et l'accès au balcon d'environ 5,4 m² offrent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère conviviale. Le balcon prolonge l'espace de vie à l'extérieur et invite à se détendre à l'air frais.

Une chambre supplémentaire à ce niveau peut être utilisée de manière flexible comme chambre à coucher, bureau, chambre d'ami ou chambre d'enfants. L'offre de chambres est complétée par une salle de bain avec douche séparée.

Par l'escalier intérieur, vous accédez au grenier. Ici se trouvent d'autres chambres utilisables individuellement, qui, grâce aux toits inclinés caractéristiques, offrent une atmosphère particulièrement accueillante. Elles sont idéales comme chambres à coucher, chambres d'enfants, bureaux ou pièces de loisirs. Les formes de pièces inhabituelles donnent à ce niveau un charme individuel et créent des zones de retrait accueillantes.

La salle de bain principale lumineuse dispose d'une baignoire, d'un double lavabo et d'un WC. Avec la salle de bain avec douche supplémentaire, l'appartement offre un niveau élevé de confort quotidien, en particulier pour les familles ou les occupants avec des invités réguliers.

Deux appartements loués comme source de revenus supplémentaire

Les deux unités résidentielles inférieures sont déjà louées et génèrent des revenus locatifs mensuels de CHF 1810.-, ou CHF 21 720.- par an :

* Appartement studio de 1,5 pièce au rez-de-chaussée avec environ 43 m² et entrée séparée
Loyer mensuel : CHF 760.-

* Appartement de 2,5 pièces au 1er étage supérieur avec environ 60 m² et balcon d'environ 5,4 m²
Loyer mensuel : CHF 1050.-

L'appartement studio a son propre accès. L'appartement de 2,5 pièces et l'appartement maisonnette sont accessibles via l'entrée principale commune. Cela signifie que les unités résidentielles sont fonctionnellement séparées les unes des autres et pourtant organisées de manière efficiente dans une propriété.

Une combinaison convaincante

Cette propriété est particulièrement adaptée aux acheteurs qui veulent combiner le désir d'une propriété personnelle spacieuse avec beaucoup d'espace et de personnalité avec un investissement intéressant à long terme. Alors que vous occupez l'appartement maisonnette vous-même, les deux unités louées contribuent au financement de la propriété avec leurs revenus en cours.

Une maison de trois familles polyvalente avec environ 213 m² d'espace de vie, deux balcons, un petit jardin et une combinaison attrayante d'usage personnel et de revenus locatifs au cœur de Beromünster.

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