Propriété magnifique construite en 1990 et rénovée entre 2023 et 2026, située sur un terrain de 841 m² dans une position privilégiée, accessible via une rue calme en impasse dans la commune de Bioggio (multiplicateur 65 %), fraction ensoleillée de Cimo.
Entourée de verdure et avec une exposition sud-est, la villa offre une vue charmante sur le lac et les montagnes environnantes, procurant une atmosphère de paix et de retrait absolus. Les pièces, spacieuses et lumineuses, se distinguent par l'élégance des finitions et l'harmonie des détails, créant un équilibre parfait entre le style contemporain et le charme intemporel.

Avec ses 6,5 pièces, réparties sur 208 m² et sur trois niveaux (deux au-dessus du sol), la résidence représente une solution d'habitation de haut standing, idéale à la fois comme résidence principale et secondaire.

ENTRÉE ET PARKING DU 1ER ÉTAGE:
La zone nuit comprend 1 suite parentale raffinée avec dressing et 1 belle salle de bain en suite avec fenêtre, équipée d'une grande douche, d'une douche à vapeur, d'un double évier et d'un bidet. Le 1er étage est complété par 1 chambre simple spacieuse, 1 deuxième chambre double embellie d'une cheminée suggestive pour les nuits romantiques, dressing avec fenêtre, et 1 salle de bain supplémentaire avec fenêtre et douche.
Les deux chambres ont accès à une terrasse avec une vue sublime.

ÉTAGE JOUR:
Le cœur de la maison est un espace de vie scénique avec cheminée, où de grandes fenêtres mènent au jardin d'hiver d'environ 20 m², qui peut être apprécié à chaque saison et est actuellement utilisé comme salle à manger élégante.
Un espace lumineux et fenêtré abrite un bureau, parfait pour travailler de la maison.
La cuisine américaine, moderne et parfaitement équipée, avec un cellier et une péninsule, invite à des moments de partage entre la famille et les amis.
L'étage est complété par 1 chambre d'invité avec salle de bain avec fenêtre et douche, ainsi que d'une buanderie/séchoir pratique.
À l'extérieur, le jardin plat s'ouvre comme une oasis privée avec une vue spectaculaire sur le paysage environnant.
Ici, une belle piscine illuminée de 8,00 x 3,60 m et une nouvelle pergola avec cuisine extérieure entièrement équipée trouvent leur place : l'endroit idéal pour des soirées d'été inoubliables et des moments de détente.
Pendant la saison hivernale, la pergola peut être fermée, assurant la fonctionnalité et la protection.

ÉTAGE SEMI-ENTERRÉ:
Un espace polyvalent et soigneusement conçu : 1 grande salle multiusage, utilisée comme salle de sport et équipée d'un système de contrôle automatique de l'humidité, 1 local disponible/refuge avec porte coulissante et 2 autres locaux disponibles en tant que caves et débarras (l'un avec paroi rocheuse).

Équipements et confort:
- Fenêtres en bois avec vitrages isolants doubles et volets de sécurité:
- Parquets massifs précieux, finitions en grès dans les salles de bain et sols en stratifié de haute qualité dans les pièces du semi-enterré;
- Chauffage au fuel avec distribution par serpents (radiateur dans le semi-enterré);
- Deux grandes marquises, dont une chauffée et équipée d'un capteur de vent jusqu'à 75 km/h;
- Deux cheminées, pour une atmosphère chaude et accueillante;
- Système d'alarme et de vidéosurveillance;
- Préparation pour une douche extérieure à proximité de la piscine;
- Irrigation automatique du jardin;
- Robot tondeuse;
- Piscine illuminée avec préparation pour le chauffage de la piscine.

La villa combine parfaitement l'intimité et le confort : les écoles sont facilement accessibles et desservies par les transports scolaires, tandis que tous les principaux services sont à quelques minutes. Le centre de Lugano est facilement accessible en environ 20 minutes, ainsi que l'accès à l'autoroute Lugano-Nord en seulement 10 minutes.

Une résidence exclusive, conçue pour ceux qui veulent vivre entourés de beauté, de lumière, d'intimité et de confort de haut niveau sans sacrifier la praticité.

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CL/7949