Dans le centre historique de Novaggio, un endroit charmant et pittoresque du Malcantone, stratégiquement situé et bien desservi, nous proposons une maison historique sur quatre niveaux d'environ 470 m². La maison se compose de 4 appartements plus 2 studios et de locaux accessoires, ainsi que d'un jardin, riche en potentiel et en histoire, idéal pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

Situé dans une position stratégique et à proximité de tous les services, les transports en commun, les écoles et à quelques minutes de route de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale du village, a été partiellement rénovée et présente une solution unique à la fois pour l'investissement avec des revenus locatifs déjà actifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison de logement et d'activité commerciale.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 m², avec façade sur rue: parfait pour une petite entreprise, un bureau ou un showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin commun de environ 70/80 m² avec local accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 m², idéales pour le stockage, la cave à vin ou les laboratoires, d'où l'on peut créer 4 caves de 15 m² chacune.
Salle technique et buanderie, bien organisées et fonctionnelles.

Par un escalier en granit caractéristique, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE, il y a un appartement de 4 pièces avec cuisine habitable (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Appartement studio d'environ 30 m² à rénover, parfait pour l'usage résidentiel, le bureau ou pour être intégré à l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine habitable et salle de bain avec baignoire (70 m²), actuellement en état brut: selon les plans, il peut être connecté au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain à rénover, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure est solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités résidentielles et les espaces communs nécessitent d'autres investissements pour être ramenés aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au fuel et est distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent une rénovation complète.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en créer d'autres, systèmes partiellement mis à jour.

La propriété ne dispose pas de parking privé, mais un grand parking public est disponible à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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