Dans un emplacement attrayant sur le plan du trafic à Gebenstorf, une opportunité intéressante se présente pour la réalisation d'un nouveau bâtiment de bureaux ou commerciaux.

La parcelle commerciale pratiquement horizontale et entièrement viabilisée à la Schächlistrasse 1 couvre 1 909 m² et est située dans le château d'eau sur l'axe entre Brugg et Baden. Une étude de faisabilité pour un projet de construction neuve avec quatre étages complets et un étage en attique est déjà disponible. Selon l'étude, l'étage en attique est destiné à être utilisé comme bureau ou espace résidentiel.

L'étude de faisabilité indique une surface de plancher nette d'environ 6 348 m². Il est prévu, entre autres, des bureaux, des locaux commerciaux, des espaces de fitness, de physiothérapie et de pratique, ainsi qu'un parking avec environ 50 places.

Selon l'étude de faisabilité, le potentiel pour le revenu locatif total est d'environ 866 000 CHF par an. En supposant des coûts d'investissement d'environ 16 millions de CHF, cela correspond à un rendement brut d'environ 5,4 %.
L'emplacement convainc par sa proximité avec l'axe de trafic principal entre Brugg et Baden, ainsi que par sa bonne accessibilité par l'autoroute et les transports publics avec une connexion via la gare de Turgi.

Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir l'étude de faisabilité et des informations supplémentaires sur la propriété et le potentiel du projet.