Êtes-vous à la recherche d'un domicile élégant avec beaucoup d'espace pour vivre et vous sentir bien ? Cette villa de campagne solide et extrêmement représentative de style anglais impressionne non seulement par sa générosité, mais aussi par son élégance et son charme particulier. Les éléments classiques ont été habilement combinés avec le confort de vie le plus moderne. Et le jardin magnifiquement aménagé, de style parc, avec ses aires de détente et sa grande intimité, offre l'environnement idéal pour se détendre à l'extérieur.

Objet
Villa de campagne de 7,5 pièces bien entretenue, construite en 1994, parcelle 828 m², volume 1386 m², surface habitable d'environ 261,8 m², surfaces secondaires d'environ 125,1 m², 3 salles de bain, chambre avec salle de bain et dressing, poêle en faïence, cheminée et poêle suédois, garage double, 3 places de parking extérieures

Emplacement à Rheinfelden
La propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé sur le Kapuzinerberg, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de tout le Fricktal. Tous les commerces et de nombreux services, ainsi que les écoles, sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La belle vieille ville avec ses nombreuses boutiques et cafés est également à quelques minutes à pied. Les navetteurs apprécieront également l'emplacement idéal, car la gare CFF avec des connexions optimales (trains rapides) à Bâle et Zurich est à seulement dix minutes, ou cinq minutes à vélo. Et vous pouvez rejoindre l'autoroute A3 en moins de deux minutes en voiture. Bâle est à 15 minutes, Zurich à 40 minutes en voiture.

Caractéristiques particulières
La propriété impressionne par son élégance intemporelle, son programme d'espaces généreux et un niveau élevé d'intimité. Le jardin aménagé de style parc, qui complète parfaitement le caractère élégant de la villa de campagne, est également remarquable.

Pour qui est destinée la propriété ?
La propriété est idéale pour les familles ou les couples avec des exigences d'espace qui aiment vivre de manière élégante et généreuse. Grâce à la disposition astucieuse des pièces, vivre et travailler sous un même toit est également sans problème.

Programme de pièces
Sous-sol:
Hall d'entrée/escalier 9,2 m²
Pièce 12,8 m²
Pièce 20,8 m²
Cave à vin 5,7 m²
Buanderie (chauffée) 24,9 m²
Chaufferie 5,3 m²
Abri 12,1 m²
Pièce de loisirs 24,4 m²

Rez-de-chaussée:
Garage double 32,0 m²
Hall d'entrée 13,1 m²
Douche/WC 3,5 m²
Pièce 12,4 m²
Cuisine 10,2 m²
Séjour/salle à manger 48,2 m²
Pièce avec cheminée 23,0 m²
Terrasse de jardin 15,0 m²

Étage supérieur:
Hall d'entrée 15,4 m²
Pièce 15,2 m²
Pièce 22,9 m²
Salle de bain/WC 8,1 m²
Pièce (parents) 24,2 m²
Salle de bain/douche/WC en suite 13,1 m²
Dressing 11,3 m²
Grenier (au-dessus du garage) 5,0 m²

Grenier:
Grenier 34,5 m²

Agrandissement et état
La propriété présente un aménagement intérieur de très haute qualité et se trouve dans un excellent état.

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