À Coldrerio, une commune agréable du Mendrisiotto appréciée pour son caractère recueilli, le rythme serein de la vie quotidienne et sa position qui conjugue praticité et qualité de l'habitat, nous proposons à la vente une maison intéressante avec 3 appartements.
L'immobilier est situé dans une petite cour bien entretenue, au sein d'un complexe de trois maisons de dimensions contenues, dans une zone commode pour tous les services. Il y a également un petit espace vert commun à disposition, qui rend le contexte encore plus agréable.
L'un des aspects les plus intéressants de la propriété est la remarquable polyvalence d'utilisation de ses espaces, car tous les appartements peuvent être utilisés à la fois comme résidences et comme bureaux, une caractéristique qui élargit considérablement les possibilités d'emploi et de valorisation de l'immeuble.
La propriété a bénéficié d'interventions d'amélioration dans les années 90 et entre 2025 et 2026, qui ont inclus une rénovation totale des salles de bains de l'appartement au rez-de-chaussée et de celui du deuxième étage, ainsi qu'une légère restructuration qui a affecté les mêmes niveaux.
Le chauffage est assuré par un système autonome à pellets efficace, intégré à des radiateurs électriques à basse consommation, aidé par de bonnes fenêtres en bois et un vitrage isolant. Le revêtement de sol alterne entre parquet, carrelage, stratifié et résine dans les salles de bains.
Du point de vue de l'investissement, la palazzina est entièrement louée et génère un rendement de 4,7%, une caractéristique qui rend cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un immobilier déjà rentable.
L'immobilier se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de 3 pièces avec cuisine et salle à manger/salon, une chambre à coucher, une pièce qui peut être utilisée comme salon ou deuxième chambre à coucher, une salle de bain avec fenêtre et un entrée avec armoire murale ; le premier étage accueille un deuxième appartement de 3 pièces de la même composition et le deuxième étage accueille enfin un troisième appartement de 3 pièces avec la même distribution interne.
Plusieurs possibilités de stationnement dans la cour complètent cette offre intéressante.
UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ DE REVENU DANS UN CONTEXTE CONFORTEABLE ET POLYVALENT!!