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A 5 minutes de Seyssel, dans la commune d'Anglefort (01350), où vous trouverez une crèche, une école et une boulangerie, je vous présente une historique maison forte datant moyen âge ayant appartenu à des familles qui ont marqué l'histoire régionale.
C'est au milieu des champs, sur un terrain plat et clos de 2.850 m2, que s'élève cette bâtisse de 449 m2, sans vis-à-vis, orientée plein sud et avec une vue dégagée sur les montagnes. En annexe, la grange est mitoyenne avec la maison des voisins.

Des travaux de réhabilitation sont à prévoir : Système de chauffage, électricité, couverture, fenêtres, isolation.
Si vous songez à avoir recours à un prêt immobilier pour acquérir ce bien, votre organisme prêteur pourra vous demander de faire un prêt travaux, pour améliorer la performance énergétique de la maison.

Investisseurs et marchands de biens : Créez au moins 3 appartements de plus de 110 m2 habitables chacun, et revendez-les entre 250.000 ? et 300.000 ? chacun !

-Le rez-de-jardin de 130 m2 se compose du hall d'entrée et de 4 grandes pièces à réhabiliter (respectivement 38 m2, 20m2, 20m2 et 33 m2)
-L'étage de 134 m2 comprend une mezzanine avec une trappe menant à un deuxième étage, une cuisine dînatoire de 36 m2, un salon avec cheminée de 22 m2, deux autres chambres de 21 m2 et 20 m2 dont une avec une cheminée et l'autre avec un point d'eau et un placard, et une salle-de-bain / douche / WC de 12 m2.
-En annexe, une immense grange de 185 m2 en double hauteur et mitoyenne avec la maison des voisins
Enfin, un hangar couvert de 150 m2 complète cette propriété

La parcelle de cette maison est en zone agricole. La réhabilitation de la bâtisse demeure autorisée selon le PLU de la commune.

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Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement
Moins de 20 minutes à pied : Centre-bourg d'Anglefort avec sa crèche, son école et sa boulangerie/pâtisserie
Moins de 15 minutes en voiture : Seyssel et Culoz, collège, gare, supermarché, commerces et boutiques, tennis club, fitness, plan d'eau de Mansin, médecin
L'autoroute A40 est accessible en 23 minutes
Douane de Genève Bardonnex en 45 minutes.

Taxe foncière : 323 ? / an

Chauffage : cheminées et poêles à bois
eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie