Villa d'époque avec possibilité d'édification à Arzo, dans le quartier San Rocco. Une propriété prestigieuse immergée dans la verdure, avec une superficie totale de 8’838 m², dont 2’108 m² constructibles et 6’738 m² de bois privé.

Au centre de la propriété se trouve une villa d'époque de 1937, répartie sur trois étages pour une surface habitable totale d'environ 300 m², avec un excellent ensoleillement et une vue dégagée sur le centre historique de la ville. Les intérieurs comprennent sept pièces, avec des environnements spacieux et lumineux qui conservent le charme du passé. Cette résidence représente un véritable morçeau d'histoire architecturale, à valoriser à travers une rénovation personnalisée ou une extension ciblée.

Pour ceux qui souhaitent développer un nouveau projet immobilier, la propriété offre un grand potentiel : les indices urbanistiques permettent une surface constructible totale de 1’054 m², avec une occupation de 35 % et un facteur d'utilisation de 0,5. Cela permet la réalisation d'une villa moderne de haut standing, d'une résidence multifamiliale ou d'un projet architectural exclusif immergé dans un parc privé de rare beauté.

Le parc environnant, avec son grand bois et ses espaces verts, offre intimité et silence : un véritable refuge loin du chaos, où le temps semble ralentir.

L'emplacement est particulièrement intéressant : le quartier est résidentiel et calme, mais bien desservi, à quelques minutes du centre de Mendrisio et de la frontière italienne. Les écoles, les commerces, les banques et les services essentiels sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que l'arrêt des transports en commun se trouve à proximité immédiate.

MESURES

Surface totale du terrain : 8’838 m²

Quote-part de terrain constructible : 2’108 m²

Surface de bois privé : 6’738 m²

Surface habitable de la villa existante : environ 300 m² Indice d'occupation : 35%

Facteur d'utilisation : 0,5

Surface constructible totale : 1’054 m²

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12