Situé au coeur de Bex, cet immeuble de rendement mixte représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif immédiatement rentable, entièrement occupé et générateur de revenus dès l'acquisition.

L'immeuble comprend 6 appartements ainsi que 2 locaux commerciaux, soit 8 unités locatives entièrement louées.

La combinaison des surfaces résidentielles et commerciales permet de diversifier les revenus locatifs et de limiter la dépendance à un seul type d'affectation. Avec un rendement brut d'environ 5 %, l'immeuble offre un équilibre attractif entre rentabilité, stabilité locative et potentiel de valorisation à long terme.

Son emplacement central constitue également un véritable atout : commerces, transports publics, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate, renforçant durablement l'attractivité du bien auprès des locataires.

Un immeuble régulièrement entretenu et rénové

D'importants travaux ont été réalisés ces dernières années afin d'assurer la pérennité et le bon entretien de l'immeuble :

• Façade sud rénovée avec deux balcons en bois réalisés sur mesure, dans le respect du caractère protégé de l'immeuble
• Deux balcons côté nord en cours de rénovation
• Appartement des combles et bureau du rez-de-chaussée entièrement rénovés en 2025
• Appartement du rez-de-chaussée sud remis en état en 2026
• Fenêtres et portes remplacées
• Stores et volets renouvelés

Ces travaux s'ajoutent à un entretien régulier du bâtiment et des appartements, ainsi qu'aux interventions courantes sur les installations sanitaires et de chauffage.

Les points forts

• Rendement brut d'environ 5 %
• 6 appartements + 2 locaux commerciaux avec entrées indépendantes
• 100 % loué
• Revenus locatifs immédiats
• Immeuble régulièrement rénové et entretenu
• Diversification résidentielle et commerciale
• Emplacement central à Bex
• Proximité immédiate des commerces et transports
• Investissement orienté rendement et stabilité à long terme