À Ponte Tresa, une localité appréciée du Malcantone capable de combiner le charme du paysage avec une vie quotidienne agréable et bien connectée, nous proposons à la vente une intéressante maison multifamiliale de 11 pièces.
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, à courte distance des principaux services et activités commerciales, avec l'arrêt des transports publics situé à environ 150 mètres.
L'unité principale jouit d'une luminosité agréable grâce aux grandes fenêtres coulissantes du salon, tandis que l'exposition sud-ouest favorise une bonne lumière naturelle.
Les espaces extérieurs sont l'un des points forts de la propriété. Le terrain d'environ 850 m² comprend un jardin privé généreux, les terrasses avec vue sur le lac et les montagnes mesurent au total 29,70 m².
L'un des plus grands avantages de la propriété est sa remarquable flexibilité. La configuration actuelle en trois appartements indépendants est adaptée à la fois à une utilisation multifamiliale et à une solution d'habitation avec des unités à louer, tandis que la taille généreuse permet également une rénovation complète de la propriété en une grande villa unifamiliale ou une spacieuse maison bifamiliale.
Le salon de l'appartement principal se distingue par une relation particulièrement agréable avec l'extérieur, grâce à l'accès direct à la terrasse et aux grandes surfaces vitrées qui amplifient la respiration et la vivabilité.
En outre, la licence déjà approuvée pour l'élévation d'un étage est de grand intérêt, avec la possibilité d'obtenir un appartement supplémentaire et d'agrandir ainsi la propriété.
Le bâtiment, construit en 1984, a fait l'objet de plusieurs interventions d'amélioration au fil du temps.
2017 : rénovation complète de la propriété et nouvelle clôture
2021 : installation de la pompe à chaleur
2022 : climatisation de l'appartement principal
État actuel : propriété à rénover partiellement, avec des interventions de maintenance et techniques déjà effectuées
Le chauffage est assuré par un système autonome avec pompe à chaleur et distribution par serpents à l'étage supérieur et radiateurs à l'étage inférieur. Les fenêtres sont en bois et aluminium avec double vitrage.
La propriété se compose de :
2e étage - appartement 5,5 pièces
Salon avec accès à la terrasse
Cuisine séparée avec accès à la terrasse
4 chambres
2 salles de bain
1er étage - appartement 3,5 pièces
Salon avec accès à la terrasse
Cuisine séparée avec accès à la terrasse
2 chambres
2 salles de bain
1er étage - appartement 1,5 pièces
Pièce principale
Accès direct au jardin
1 salle de bain
Espaces supplémentaires au 1er étage
Buanderie
Local technique
Cave
Surfaces supplémentaires
Rez-de-chaussée - Vespaio et pièce disponible
UNE PROPRIÉTÉ VERSATILE AVEC VUE SUR LE LAC, JARDIN ET GRAND POTENTIEL !