Maison villageoise de caractère avec grand potentiel

 

Un bien authentique au coeur d'un village de montagne, entre nature, patrimoine et art de vivre.

Située au coeur du charmant village de Bourg-Saint-Pierre, cette maison villageoise offre une belle opportunité pour les amateurs de montagne à la recherche d'un bien authentique à personnaliser selon leurs envies.

Bourg-Saint-Pierre est un village valaisan de caractère, niché au pied des montagnes et idéalement situé sur la route du Grand-Saint-Bernard, à proximité de l'Italie et non loin de la célèbre station de Verbier. Été comme hiver, la région offre un cadre privilégié pour profiter de nombreuses activités : randonnée, ski, VTT, promenades en montagne, nature et découverte du patrimoine alpin. Le village dispose également d'une piscine et d'une petite station de ski, offrant un environnement convivial et familial.

Une maison aux multiples possibilités

La propriété se compose de deux logements distincts, chacun bénéficiant de sa propre entrée, offrant ainsi différentes possibilités d'utilisation : habitation familiale, logement indépendant, résidence principale avec rendement locatif, résidence secondaire ou projet de rénovation.

Le premier logement, d'environ 3,5 pièces, nécessite une rénovation et présente un beau potentiel d'agrandissement et d'aménagement. Les combles pourraient notamment être transformés afin de créer des surfaces habitables supplémentaires.

Le logement bénéficie également d'un balcon, avec la possibilité de l'agrandir afin de profiter d'un espace extérieur plus généreux et d'une belle ouverture sur l'environnement montagnard.

Un petit jardin complète ce logement, deux grandes caves et un authentique raccard. Selon les possibilités offertes par la configuration du terrain et les autorisations nécessaires, il existe également un potentiel pour créer des places de parc, un véritable atout dans un village de montagne.

Le second logement, d'environ 2,5 pièces, a déjà fait l'objet d'une rénovation partielle. Il peut être utilisé comme logement indépendant, pied-à-terre ou habitation complémentaire.

La surface habitable comptée est d'environs 120 m2, les combles et autres espaces aménageables ne sont pas compris dans ce calcul, la maison offre un très grand potentiel de rénovations et d'agrandissement.

 

La propriété dispose en outre d'une grange, qui pourrait être conservée comme espace de rangement ou aménagée en atelier, pièce polyvalente ou espace supplémentaire, sous réserve des autorisations. Un garage complète l'ensemble et constitue un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur alpin.

Un potentiel à exploiter

Cette maison s'adresse autant à ceux qui souhaitent rénover et créer un lieu de vie personnalisé qu'aux investisseurs ou acquéreurs recherchant un bien offrant plusieurs possibilités d'utilisation.

La configuration des lieux permet d'envisager différents projets :

deux logements indépendants ;

rénovation et agrandissement du logement de 3,5 pièces ;

aménagement des combles ;

agrandissement du balcon ;

création d'espaces supplémentaires dans la grange, sous réserve des autorisations ;

création éventuelle de places de parc ;

habitation principale ou résidence secondaire.

Des possibilités de subventions liées aux travaux de rénovation ainsi que certaines aides au logement en résidence principale peuvent également être envisagées, selon le projet, les conditions applicables et l'éligibilité du bien.

Un cadre privilégié pour vivre ou séjourner à la montagne

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa situation au coeur d'un véritable village de montagne, tout en bénéficiant de la proximité de destinations touristiques renommées.

À quelques pas : commerces et vie villageoise, chemins de randonnée, activités de montagne et petite station de ski.

À proximité : La célèbre station de Verbier, le domaine du Grand-Saint-Bernard, la station familiale de Vichères située dans le village voisin de Liddes et l'accès vers l'Italie à deux pas de la station de Crévacol et à seulement 40 mn d'Aoste.

Que ce soit pour y vivre à l'année, disposer d'un pied-à-terre en Valais, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un projet de rénovation, cette maison offre un potentiel rare dans un environnement alpin authentique.

Cette maison est également éligible à la vente aux étrangers

Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets et créer une maison qui vous ressemble.

Un devis estimatif a déja été établi pour la réalisation des travaux d'agrandissement et de rénovations.