"Réservé : Calme, en hauteur : Maison unifamiliale avec vue panoramique"

Cette maison unifamiliale bien entretenue a été construite en 2002 dans le quartier de "Tiergärtli" et offre environ 163 m² d'espace de vie avec 5,5 pièces généreusement dimensionnées. La maison est située sur une pente, ce qui donne au concept de niveau split une séquence de pièces suspendue, où chaque niveau déploie son propre caractère sans perdre l'ouverture de l'ensemble.

Le cœur de la maison est le séjour/salle à manger ouvert au rez-de-chaussée avec cuisine, poêle à cheminée et balcon privé avec vue fantastique - un endroit accueillant pour des heures conviviales à tout moment de l'année. Dans le sous-sol, il y a deux pièces supplémentaires avec fenêtres du sol au plafond et accès direct à la terrasse couverte, qui s'ouvre sur le jardin bien entretenu.

À l'étage supérieur, sous le plafond en poutres de bois visibles exceptionnellement haut, se trouve la chambre des maîtres spacieuse et la salle de bain familiale rénovée en 2022, lumineuse. Une autre chambre, accessible de deux côtés, peut être divisée en deux chambres séparées si nécessaire - idéal pour les familles en pleine croissance ou un bureau à domicile supplémentaire. L'offre est complétée par un garage double séparé, verrouillable, avec accès direct à la maison, situé sur une rue privée calme en impasse.

La maison est située dans le quartier de "Tiergärtli" à Zuzgen, une communauté calme de la région d'Aargau de Fricktal avec environ 800 habitants, sur une impasse à circulation apaisée. La garderie et l'école sont à distance de marche, tout comme les commerces et l'arrêt de transport en commun le plus proche ; Rheinfelden est à environ 15 minutes, Bâle à environ 25 minutes en voiture. Le canton d'Argovie est l'un des cantons les plus avantageux en matière d'impôts en Suisse, selon les comparaisons fiscales actuelles, ce qui rend l'emplacement également attractif en tant qu'investissement à long terme.

Orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d'une ensoleillement agréable jusqu'au soir ; de la terrasse et du niveau du jardin, vous pouvez profiter d'une vue panoramique large sur le paysage. Les espaces de loisirs et les espaces naturels sont à quelques pas et invitent à séjourner dans le vert.

Le hall d'entrée au rez-de-chaussée vous accueille avec des placards intégrés pratiques et un sol carrelé ; une salle de bain avec douche est disponible à ce niveau. Une cuisine avec plans de travail en granit, table de cuisson en verre céramique, four et lave-vaisselle caractérise le plan d'étage ouvert sur la salle à manger ; un espace suffisant pour une table à manger supplémentaire complète l'effet de pièce spacieuse. Le salon avec parquet a un poêle à cheminée et un balcon privé avec une vue rêveuse, sans obstacle, sur le vert - un endroit idéal pour laisser le soir se fondre à l'extérieur.

À l'étage supérieur, la chambre des maîtres spacieuse avec de grandes fenêtres et des plafonds particulièrement hauts, ainsi que la salle de bain familiale rénovée en 2022 avec baignoire, douche à pluie, double évier, toilettes et bidet, et pierres de mosaïque bleu clair ; une fenêtre Velux apporte la lumière du jour. L'élément distinctif est le plafond en poutres de bois visibles de la charpente ouverte avec des poutres blanchies à la chaux.

Deux pièces supplémentaires lumineuses avec fenêtres du sol au plafond s'ouvrent sur une terrasse couverte avec accès direct au jardin au sous-sol.

Les fenêtres sont équipées de volets manuels et de protection anti-cambriolage, la façade est en brique avec isolation extérieure. Au sous-sol, une pièce technique avec une pompe à chaleur (remplacée en 2024), un système de détection de fuite d'eau et une tour de lavage, ainsi qu'une pièce de stockage supplémentaire pour le rangement, assurent l'ordre ; de là, il y a un accès direct au garage double séparé, verrouillable électriquement, dans le garage souterrain.

La maison mitoyenne fait partie du quartier de "Tiergärtli". Le garage double privé avec portail électrique fait partie d'un hall de stationnement souterrain partagé.