À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.
L'immobile se trouve dans un fonds à haut potentiel, immergé dans la paix de la nature, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande polyvalence. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement significative.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes d'Application du Plan Regolatore de la Commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement edifiée de 470,90 m2, le potentiel edificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de toute première importance.
L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en usage en donnant aux pièces un rafraîchissement.
Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rentabiliser dans le temps.
Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au dernier étage. Ici, un appartement avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année sont disponibles, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même immeuble.
Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.
Le fonds comporte également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable capable d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante dans laquelle il est immergé.
L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en mansarde habité.
Une zone de parking dans la cour et une marquise latérale, également avec plusieurs places de parking, complètent cette proposition d'un grand intérêt.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!