Verkehrsanbindung Rupperswil

Rupperswil - excellently connected and centrally located

5102 Rupperswil convainc par son excellent emplacement dans le cœur du canton d'Argovie. La commune est idéalement desservie et offre des distances courtes aux centres environnants, à la fois en voiture et en transports publics.

La gare de Rupperswil est située au centre et offre des liaisons SBB régulières dans la direction d'Aarau, Wildegg et Lenzburg. Le bus régional circule également depuis la gare de Rupperswil, notamment dans la direction de Hunzenschwil. Pour les navetteurs, la commune est un point de départ pratique pour la journée de travail.

Le trafic privé bénéficie également de l'emplacement fort : Rupperswil a une très bonne connexion à l'A1. Les grands centres commerciaux et de travail comme Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden, ainsi que les villes de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne sont facilement accessibles. La commune elle-même décrit son emplacement comme central et bien desservi.

Ainsi, Rupperswil offre des conditions idéales pour tous ceux qui veulent vivre calmement et pourtant être rapidement en mouvement - que ce soit en voiture, en train ou en bus.

La propriété

Maison unifamiliale au Bruggerstrasse 45, 5102 Rupperswil

Cette charmante maison unifamiliale au Bruggerstrasse 45 à Rupperswil offre beaucoup d'espace, un environnement généreux et un aménagement de pièces polyvalent pour les familles, les couples ou les personnes ayant des besoins en espace. La construction massive, le sous-sol et le bâtiment d'habitation à deux étages avec toit en pente ont été construits à l'origine en 1947, agrandis plus tard et rénovés à plusieurs reprises au fil des ans.

La propriété comprend 569 m² et, outre le bâtiment d'habitation, offre un beau jardin, des surfaces pavées et un espace de séjour couvert. La surface du jardin crée un espace pour la détente, les loisirs, la plantation ou les heures sociales en plein air.

Le rez-de-chaussée comprend l'entrée, le hall, la cuisine, la salle à manger, le salon, la chambre, la salle de bain/WC, ainsi qu'un espace de séjour couvert. Le premier étage dispose de pièces supplémentaires, d'espaces d'entrée et d'espaces de grenier. Dans le sous-sol, il y a des pièces secondaires pratiques telles que la cave, la buanderie, l'atelier et la chaufferie. Ainsi, la propriété offre une utilisation fonctionnelle et polyvalente sur plusieurs niveaux.

L'énoncé de la surface au sol nette indique un total d'environ 188 m² d'espace utilisable, dont environ 103 m² d'espace chauffé. L'offre de pièces est complétée par des espaces utilisables non chauffés dans le sous-sol et le grenier.

L'emplacement à la limite est de la zone de peuplement combine le logement avec une bonne accessibilité. Les écoles, les possibilités de shopping, la gare, les arrêts de bus et la connexion à l'A1 sont facilement accessibles et font de Rupperswil un lieu de résidence attractif pour la vie quotidienne.

La parcelle est située dans la zone résidentielle et commerciale WGMF selon le cadastre ÖREB et offre ainsi des possibilités d'utilisation intéressantes dans le cadre des règlements applicables.

Une maison avec du caractère, un jardin, des pièces secondaires et un potentiel de développement - idéale pour les acheteurs qui recherchent une propriété avec de la substance, de l'espace et un bon emplacement à Rupperswil.

Projet de construction neuve potentiel

Voulez-vous réaliser un projet de construction neuve ? La propriété existante peut être démolie et le terrain peut être utilisé pour une construction neuve contemporaine.

Une étude de projet préliminaire montre le potentiel pour la réalisation d'une maison à plusieurs familles. La représentation visualisée sert d'inspiration et montre une surstructure de type. Elle ne représente pas le bâtiment existant ou un projet de construction approuvé ou contraignant. Le développement définitif est basé sur les règlements de construction et d'urbanisme applicables et doit être clarifié avec les autorités responsables.

Ce terrain offre la possibilité de créer un espace de vie neuf et orienté vers le marché dans un emplacement facilement accessible - une opportunité d'investissement intéressante avec un potentiel de développement.

Remarque : L'étude de projet préliminaire et toutes les visualisations ont un caractère exclusivement illustratif. Elles ne constituent aucune garantie en ce qui concerne l'utilité, la faisabilité ou l'approbabilité. Un nouveau bâtiment nécessite la démolition de la propriété existante et les approbations officielles nécessaires.