Un foyer avec du caractère et de l'espace pour des idées individuelles

Au Rössliweg 23 à Rothrist, une maison de famille de 5,5 pièces bien entretenue avec environ 188 m² d'espace habitable sur un terrain de 612 m² vous attend.

La maison, construite en 1953, a été maintenue et modernisée régulièrement au fil des ans. Elle combine une atmosphère de vie agréable avec un espace extérieur varié et un espace utilisable supplémentaire avec un magasin intégré.

La propriété est idéale pour les familles, les couples avec des besoins en espace ou les personnes qui veulent combiner vie et travail.

Salons lumineux avec cheminée

Le salon est le centre de la maison. Les grandes surfaces de fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans les pièces, tandis que la cheminée assure une atmosphère conviviale.

Les différents revêtements de sol en parquet, lambris, céramique et bois naturel soulignent le caractère individuel de la propriété.

Les 5,5 pièces peuvent être utilisées de manière flexible - par exemple, comme chambres à coucher, chambres d'enfants et de guests, bureau à domicile ou salle de hobby.

Un sentiment de pièce spécial est offert par le grenier avec plancher en bois, pente de toit et grande fenêtre. Ici, un coin convivial est créé qui peut être utilisé, par exemple, comme chambre à coucher, atelier ou retraite privée.

Cuisine avec plans de travail en granit

La cuisine est équipée de façades en bois clair, de plans de travail en granit et d'appareils en acier inoxydable, y compris un lave-vaisselle.

La surface de travail spacieuse offre suffisamment d'espace pour l'utilisation quotidienne et combine la fonctionnalité avec une atmosphère de vie agréable.

Plusieurs salles de bains et une buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge complètent l'offre de pièces.

Jardin avec terrasse, pergola et étang

Le terrain de 612 m² offre un espace extérieur privé varié.

La propriété comprend :

• espaces verts spacieux

• terrasse

• plusieurs aires de détente

• pergola

• maison de jardin

• étang

• balcon

• aire de jeu séparée

Le jardin offre de l'espace pour les activités de famille, les heures conviviales avec des invités ou les moments calmes dans la verdure. Les différentes aires de détente et de vie permettent d'utiliser l'espace extérieur de manière individuelle.

Magasin avec possibilités d'utilisation supplémentaires

Une caractéristique spéciale de cette propriété est le magasin intégré. L'espace a été agrandi en 2009 et offre des possibilités supplémentaires au-delà de l'utilisation purement résidentielle.

Selon les besoins personnels et les autorisations correspondantes, l'espace peut être utilisé, par exemple, comme bureau, atelier, cabinet, salle de hobby ou pour une utilisation commerciale appropriée.

Cela rend la maison également adaptée aux personnes qui veulent combiner vie et travail dans un seul endroit.

Construction solide et entretien régulier

La maison a été construite en construction solide et a été régulièrement entretenue et modernisée au fil des ans.

Données techniques et structurelles :

• Année de construction 1953

• environ 188 m² d'espace habitable

• 612 m² de terrain

• Système de chauffage renouvelé en 2013

• Bouilleur d'eau chaude de 300 litres

• Fenêtres en plastique

• Toit à deux pentes avec couverture en tuiles

• Chauffage au sol combiné avec radiateurs

• Cuisine et salles de bains modernisées

• Lave-linge et sèche-linge

• Caves et locaux de stockage spacieux

• Agrandissement du magasin en 2009

• Plusieurs places de parking extérieures

Les rénovations et l'entretien régulier offrent une bonne base pour l'utilisation future de la propriété.

Quartier résidentiel calme avec très bonne connexion

La maison de famille est située sur Rössliweg dans un quartier résidentiel calme dans la zone résidentielle W2. En même temps, vous bénéficiez de distances courtes aux installations commerciales, aux écoles et aux transports en commun.

Dans les environs immédiats, vous pouvez rejoindre :

• Arrêt de bus "Rössli" : environ 5 minutes à pied

• Pharmacie et droguerie : environ 8 minutes à pied

• Coop et autres installations commerciales : environ 12 minutes à pied

• École : environ 14 minutes à pied

• Jardin d'enfants et autres écoles : environ 5-15 minutes à pied

• Accès à l'autoroute : environ 1 minute en voiture

• Transports en commun : quelques minutes à pied

• Zone de loisirs et rivière : à proximité immédiate

Selon la planification actuelle, la rue adjacente doit également être convertie en zone 30 km/h. Cela pourrait calmer davantage l'environnement de vie à l'avenir.

Les principaux avantages en un coup d'œil

Maison de famille de 5,5 pièces Environ 188 m² d'espace habitable 612 m² de terrain Zone résidentielle W2 Jardin privé avec espaces verts Terrasse et plusieurs aires de détente Pergola et maison de jardin Étang Balcon Cheminee Plusieurs salles de bains Buanderie avec lave-linge et sèche-linge Caves et locaux de stockage spacieux Plusieurs places de parking extérieures Magasin intégré Possibilités d'utilisation et de travail supplémentaires Construction solide Système de chauffage renouvelé en 2013 Accès à l'autoroute en environ 1 minute Écoles, commerces et transports en commun à courte distance de marche

Une maison pour vivre, travailler et projets personnels

Cette propriété offre une combinaison intéressante d'espace de vie, de terrain et d'espace utilisable supplémentaire. Le jardin crée de l'espace pour les loisirs et la détente, tandis que le magasin offre des possibilités supplémentaires pour le travail, le hobby ou l'utilisation individuelle.

Grâce à la disposition de pièces flexible, la maison peut être adaptée à différentes situations de vie - de la maison de famille classique à la combinaison de vie et de travail.

Disponibilité : sur arrangement.

Nous nous réjouissons de vous montrer la propriété personnellement. Lors d'une visite, vous pouvez vous faire une idée complète des pièces, du jardin et des possibilités d'utilisation supplémentaires.