Bien immobilier rénové à St. Gallen-Riethüsli | 5 appartements + espace commercial | Rendement cible d'environ 4,26%

Prix d'achat: CHF 2'950'000
Surface locative: environ 550 m²
Appartements: 5
Espace commercial / studio: 2 unités
Revenu locatif net cible: CHF 125'760 par an
Rendement brut cible: environ 4,26%

La maison multifamiliale construite en 1911 combine une substance de construction historique avec un confort de vie moderne. La propriété est située dans le quartier populaire de Riethüsli à St. Gallen et a été modernisée de manière complète en 2026. Le parquet en chêne de haute qualité dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que les revêtements en pierre dans les cuisines et les salles de bains, soulignent la construction bien entretenue et de haute qualité.

Bâtiment de 6 étages, accolé d'un côté avec entrée sur le côté arrière.

Rénovation commerciale: 1998
Rénovation de l'appartement en mansarde: 1998 / 2026

Rénovations / investissements 2026

cuisines neuves
salle de bains neuves
revêtements de sol / parquet en chêne
travaux de peinture
travaux électriques
plomberie
fenêtres
chauffage
tuyauterie

Maçonnerie solide, enduite, rez-de-chaussée avec revêtement en pierre de sable, métallerie en tôle peinte, toit en pente et lucarnes avec couverture en tuiles.
Cour intérieure pavée de pierres en interlocking.



Équipements
3 x appartement 4,5 pièces 106 m2
1 x appartement 2,5 pièces 71 m2
1 appartement en mansarde 85 m2
1 local commercial 35 m2 avec WC séparé et pièce dans le sous-sol 18 m2
1 studio ou bureau 23 m2

Localisation
Quartier résidentiel établi avec demande locative stable

La propriété est située sur Teufenerstrasse dans le quartier de Riethüsli, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de St. Gallen. Le quartier combine des rues résidentielles calmes et verdoyantes avec un accès direct au centre-ville - une combinaison qui est constamment en demande à St. Gallen et se reflète dans des taux de vacance faibles et des périodes de rélocation courtes.

L'accès est excellent: l'arrêt St. Gallen Riethüsli des Appenzeller Bahnen est à distance de marche, la gare principale est accessible en environ 5 minutes; la ligne de bus dessert également Teufenerstrasse. La jonction de l'autoroute A1 est à environ 7 minutes. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les loisirs locaux (forêt, installation de loisirs) sont accessibles à pied.

Le mélange de locataires à Riethüsli - familles, couples et professionnels avec un lien avec la ville - correspond exactement au mélange d'appartements de la propriété (4,5-, 2,5-pièces et appartement en mansarde). Les loyers cibles sont dans la gamme des standards du marché du quartier et permettent un potentiel de hausse en cas de changement de locataires. Avec la rénovation complète, il en résulte un bien immobilier avec un faible risque de location et un potentiel de planification fiable et à long terme.

Autres
Achèvement, location et reprise

Les travaux de rénovation seront achevés à la fin octobre 2026. La location initiale est déjà en cours et est gérée par l'administration existante, PROPERTY Verwaltungen GmbH; deux appartements et l'espace commercial sont loués, trois appartements et le bureau sont en cours de location. La reprise de la propriété aura lieu le 1er janvier 2027 - l'acheteur prendra ainsi en charge un objet fraîchement rénové avec des contrats de location en cours et pourra générer des rendements dès le premier jour.

Le registre des locataires avec les loyers nets cibles au 1er janvier 2027 sera fourni sur demande. Les visites sont possibles sur arrangement.