Bienvenue à Küsnacht : Cette maison mitoyenne de 9,5 pièces à un seul côté combine générosité, intimité et qualité de localisation de haut niveau. L'architecture à niveaux split créé des transitions fluides, beaucoup de lumière et des vues attractives - idéal pour combiner de manière élégante vie, travail et invités. Trois balcons d'une superficie totale d'environ 39 m² et un jardin/cour intérieure protégé étendent l'espace de vie vers le vert et offrent soleil, paix et moments de retraite. L'offre est complétée par un appartement de 2 pièces accessible séparément avec sa propre cuisine et salle de bain - parfait pour un bureau à domicile, des invités, une au-pair ou des revenus locatifs supplémentaires.

Vivre avec confort et possibilités
Sur environ 220 m² d'espace de vie net (environ 260 m² d'espace de vie brut), un concept de pièces se déploie qui répond de manière souveraine aux besoins exigeants. Des salons et des salles à manger élégants, beaucoup d'espace de stockage et la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs caractérisent le caractère de la maison. L'ambiance est complétée par une cheminée pour les heures confortables et un équipement moderne avec chauffage par le sol ; la chaleur est également distribuée via des radiateurs dans les pièces - agréablement efficace dans la vie quotidienne.

Faits et points forts

• Pièces : 9,5 au total ; appartement principal plus appartement de 2 pièces séparé
• Superficie : environ 220 m² d'espace de vie net ; environ 260 m² d'espace de vie brut
• Parcelle : environ 714 m² ; volume de bâtiment d'environ 1 180 m³
• Espaces extérieurs : 3 balcons (environ 39 m²) et un jardin/cour intérieure protégé avec verdure
• Stationnement : 2 boîtes de garage séparées ; des places de stationnement extérieures supplémentaires disponibles
• Pièces annexes : sous-sol d'environ 32 m² ; d'autres espaces de stockage/loisirs disponibles
• Année de construction / rénovation : 1973 / 2007
• Chauffage : chauffage au mazout ; distribution de chaleur via le chauffage par le sol et les radiateurs
• Disponibilité : immédiat

Protection de l'inventaire - charme historique, liberté moderne
La maison est inscrite à l'inventaire communal des bâtiments protégés de la commune de Küsnacht. L'aspect extérieur est à respecter - à l'intérieur, vous avez largement les coudées franches pour des rénovations de salle de bain et de cuisine modernes, des revêtements de sol ou des ajustements de plancher.

Meilleure localisation à Küsnacht

• Arrêt de bus « Tägermoos » environ 280 m
• Gare de Küsnacht ZH environ 1,4 km (S6/S16 toutes les 15 minutes, gare principale de Zurich en environ 15-17 minutes)
• Accès à l'autoroute Rüschlikon environ 4,4 km ; aéroport de Zurich environ 15,4 km
• Jardin d'enfants/école primaire environ 10 minutes à pied

Les environs offrent des distances courtes aux commerces, au lac et aux loisirs - exactement l'équilibre que les ménages exigeants apprécient.

Prix et disponibilité
Prix d'achat : CHF 4 050 000.- • Occupation : immédiat. Cette maison représente beaucoup d'espace, de qualité de vie et d'excellence de localisation - une opportunité rare à Küsnacht.

*Pour une meilleure présentation, des photos individuelles ont été meublées ou légèrement modifiées avec l'IA, et des textes ont été créés en partie avec le soutien de l'IA. Les faits, les plans d'étage et les chiffres sont, bien sûr, contraignants et correspondent aux informations effectives.