A Cavigliano, nel cuore del Locarnese / Terre di Pedemonte, proponiamo in vendita l'hotel-ristorante "Da Peppino", una proprietà molto interessante situata in posizione centrale, panoramica e particolarmente soleggiata, proprio sopra la fermata della Centovallina.

L'immobile si trova nel centro del villaggio, in una posizione strategica e ben servita, a soli 100 m dai trasporti pubblici, con negozi, scuole e servizi raggiungibili comodamente a piedi.
Locarno dista circa 7 km e l'accesso all'autostrada si trova a circa 35 km.

La proprietà, costruita nel 1989 come nuova costruzione e oggetto di ristrutturazioni in corso, si presenta complessivamente in ottime condizioni ed era operativa fino a pochi mesi orsono.
Il futuro acquirente potrà quindi subentrare immediatamente e proseguire un'attività già ben avviata.
L'inventario é incluso nel prezzo di vendita.

L'edificio dispone di una superficie abitabile di circa 234 m², con possibilità di ampliamento, su un terreno di circa 878 m². La distribuzione interna comprende:

- 7 camere doppie (tutte con bagno privato) e 2 camere singole;
- 8 WC/doccia, 1 WC/vasca e 1 bagno per il ristorante;
- pavimentazione in parquet, piastrelle e laminato;
- riscaldamento centralizzato a nafta con serbatoio da 8'100 litri.

Al piano terreno si trovano un bar con circa 20 posti a sedere, il ristorante con camino e circa 25 posti, una cucina ristorante piccola ma molto ben attrezzata, un piccolo ufficio e un WC per gli ospiti del ristorante.

Sul retro, con accesso separato, si trovano una camera doppia e una camera singola, entrambe con doccia/WC.

Una scala conduce al seminterrato, dove sono situati il locale tecnico con riscaldamento, una doccia e ampi spazi cantina, oltre a un'area abitativa e di riposo.

Il piano superiore, accessibile tramite una scala esterna in pietra, ospita 6 camere doppie e 1 camera singola.

Tutte le camere sono state ben mantenute negli ultimi anni e risultano curate; ogni camera è dotata di doccia/WC e nell'ultimo anno sono stati installati nuovi televisori SAT.

In tutta la casa è disponibile connessione Internet tramite WiFi.

Due camere doppie dispongono inoltre di una grande terrazza privata.

Gli spazi esterni rappresentano un ulteriore punto di forza: sul lato occidentale si trova un giardino, con possibilità di realizzare una piscina.

Nell'area d'ingresso è presente una grande terrazza in pietra con circa 60 posti a sedere, un barbecue all'aperto, un grande tendone stabilmente arredato e 10 posti auto.

È inoltre possibile sopraelevare il sottotetto esistente di circa 1 metro e ricavare un appartamento per il proprietario.

La proprietà è facilmente raggiungibile in auto e offre un interessante potenziale sia per chi desidera continuare l'attività alberghiero-ristorativa, sia per chi intende sviluppare ulteriormente il fondo.
In particolare, su un terreno edificabile aggiuntivo di circa 420 m², già servito dalle necessarie infrastrutture, potrebbe essere realizzata un'ulteriore abitazione.


In Cavigliano, im Herzen des Locarnese / Terre di Pedemonte, bieten wir das Hotel-Restaurant ,,Da Peppino" zum Verkauf an, eine sehr interessante Liegenschaft in zentraler, panoramischer und besonders sonniger Lage, direkt oberhalb der Haltestelle der Centovallina.

Das Objekt befindet sich im Dorfzentrum an strategisch guter Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit, nur 100 m von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind bequem zu Fuss erreichbar.
Locarno liegt rund 7 km entfernt, die Autobahnanbindung befindet sich in etwa 35 km Distanz.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1989 als Neubau erstellt und befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand; Renovationsarbeiten sind derzeit im Gange.
Der zukünftige Käufer kann den Betrieb somit unmittelbar übernehmen und eine bereits gut eingeführte Tätigkeit weiterführen.
Das Inventar ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m²,...