Terrain de construction attractif ou propriété de développement à Aegerten près du canal Nidau-Büren

Le terrain d'une superficie de 1 311 m² est situé dans un quartier résidentiel calme d'Aegerten, à proximité du canal Nidau-Büren. En raison de sa taille et des règlements de construction applicables, il offre un potentiel pour la réalisation d'un bâtiment résidentiel avec plusieurs unités.

Propriété
Habitation : W2C
Superficie du terrain : 1 311 m²
Coefficient d'occupation des sols (COS) en surface : 0,55
Surface habitable autorisée : 721,05 m²

Règlements de construction

Selon les règlements de construction de la commune d'Aegerten, les dispositions suivantes s'appliquent en particulier :

Distance de construction minimale : 4,0 m
Distance de construction maximale : 8,0 m
Longueur de bâtiment maximale : pas de restriction
Hauteur de façade sur le côté des eaux : 8,0 m
Hauteur de façade sur le côté de la gouttière : 12,5 m


Les étages de comble sont autorisés sur les toits plats. La hauteur de plancher maximale est de 3,50 m. L'étage de comble doit être reculé d'au moins 2,50 m sur au moins deux façades complètes du plancher inférieur.





Le terrain contient une maison unifamiliale de 4,5 pièces de style bungalow avec un appartement de 2 pièces attenant, un hall de jardin et un garage double avec accès.

La maison unifamiliale a été construite en 1963. L'appartement a été ajouté en 1968, le hall de jardin a été construit en 1976 et une extension du sous-sol a été réalisée en 1993.

Selon les plans d'étage, une connexion interne entre la maison unifamiliale et l'appartement était prévue via une ouverture désignée. Cependant, celle-ci a été ensuite murée ou fermée par l'installation d'une cloison, de sorte que les deux unités résidentielles sont maintenant utilisées séparément.

Alors que la maison résidentielle est dans un état nécessitant une rénovation, l'appartement se présente dans un état utilisable. Le chauffage est effectué par chauffage au fuel. Les derniers travaux de rénovation importants ont été effectués en 1993.


Surfaces habitables nettes

Maison unifamiliale de 4,5 pièces : environ 80 m²
Appartement de 2 pièces : environ 42 m²


Volume de bâtiment

Volume total : 1 195 m

Répartition :
Partie résidentielle 1 (maison unifamiliale de 4,5 pièces) : 780 m
Partie résidentielle 2 (appartement de 2 pièces) : 300 m
Hall de jardin : 115 m


Localisation

Le canal Nidau-Büren est accessible à pied en environ deux minutes. La localisation se caractérise par un environnement résidentiel calme et une bonne accessibilité à l'infrastructure régionale. En cas de nouvelle construction, une vue partielle sur le canal peut être obtenue des étages supérieurs, selon le projet.

Le canal Nidau-Büren façonne la région en tant que zone de loisirs locale significative. Les chemins le long du canal sont utilisés tout au long de l'année pour des promenades, des tours de jogging et des tournées à vélo (en partie comme moyen de travail). Pour les futurs résidents, la proximité directe du canal offre une valeur de loisirs et de détente supplémentaire dans la vie quotidienne.

Nous serions ravis de vous présenter la propriété et les documents disponibles dans le cadre d'une visite personnelle.

Prix de vente de CHF 1 150 000 ou meilleure offre.