Une occasion rare pour les exigeants

Il y a des espaces de bureau - et il y a des emplacements qui font stratégiquement la différence.
Cette propriété appartient clairement à la deuxième catégorie.

Ceux qui investissent aujourd'hui dans la qualité, l'emplacement et l'environnement de travail ne sécurisent pas seulement un espace, mais également un avantage concurrentiel réel.

Cette propriété offre exactement cela : un concept de salle bien pensé, un environnement représentatif et un climat de travail qui répond aux exigences des entreprises modernes - sans compromis.

Des pièces spacieuses et inondées de lumière créent une atmosphère dans laquelle la performance est créée.



Un détail qui fait souvent une différence décisive dans la pratique - pour les employés ainsi que pour les clients.

La propriété est située dans une zone industrielle établie et offre des conditions idéales pour les entreprises qui valorisent .

Mais la véritable valeur ajoutée réside dans la flexibilité de cette propriété :
Que ce soit pour une utilisation propre ou en tant qu'objet de placement à rendement élevé - les deux stratégies sont optimales ici.

Pour les utilisateurs propriétaires, cela signifie :
Un emplacement professionnel qui valorise et soutient de manière durable l'entreprise.

La propriété est acquise en droits de construction (titulaire des droits de construction : Christoph Merian Stiftung, Bâle).
Les droits de construction offrent des opportunités d'entrée intéressantes avec un investissement de capital réduit, en particulier pour les investisseurs.

Des informations détaillées sont disponibles sur demande.

Pour les investisseurs, cela ouvre également :

• Un potentiel de hausse locative supérieur à la moyenne avec des possibilités d'utilisation diverses
• Flexibilité dans la positionnement sur le marché (location partielle, location totale, différents concepts d'utilisation)
• Cette combinaison de substance, d'emplacement et de marge de développement est rare - et c'est ce qui rend cet objet si intéressant.

Points forts

• Climatisation installée de manière permanente dans tous les bureaux
• Bureau open-space spacieux
• Plusieurs bureaux individuels et usage flexible
• 7 places de parking souterraines
• Pièces de travail lumineuses et accueillantes
• Bonne connexion aux transports en commun et à l'autoroute
• Ascenseur disponible
• État bien entretenu

Surfaces et programme de pièces

• Espace de bureau : environ 335 m²
• Archive : environ 25 m²
• Espace d'entrée : environ 11 m²
• Terrasses : environ 17 m²
• Places de parking : 7 unités

Division des pièces :

• Bureau open-space : 215,75 m²
• 3 bureaux individuels
• Pièce supplémentaire avec lumière du jour
• Archive (sous-sol)
• 2 installations de WC, séparées pour les dames et les messieurs

Usage très flexible (open-space / combinaison de bureaux).

Bâtiment et technologie

• Construction en maçonnerie
• Chauffage urbain / chauffage par le sol
• Ascenseur disponible
• Bonne qualité de construction
• Pas de besoin de rénovation urgent

Des informations supplémentaires et des images sont disponibles sous le lien suivant :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845

Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie

Plans d'étage 3D
https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w