"Réservé - Propriété entièrement louée avec 4 unités et potentiel de développement - 3,5%"
Adresse
8118 PfaffhausenPrix
- Prix d'achat:
- CHF 1'950'000.–
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Caractéristiques principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Immeuble locatif
- Nombre de pièce(s):
- 10.5
- Nb appartements:
- 3
- Nombre d'étage(s):
- 4
- Surface habitable:
- 200 m2
- Superf. d. terrain:
- 656 m2
- Volume:
- 1187 m3
- Dernière rénovation:
- 1987
- Année de construction:
- 1930
Caractéristiques
Balcon / Terrasse
Place de parc
Garage
Document (0)
Description
Entre le lac de Zurich et le Greifensee, cette maison d'appartements bien entretenue et entièrement louée se présente comme une propriété de placement attractive avec une base de revenus solide. La propriété est située dans une zone 30 km/h, et l'arrêt de bus est juste à l'extérieur de la porte
Cette offre s'adresse aux acheteurs qui voient plus que juste le rendement actuel. Ici, les revenus locatifs solides, la substance de bâtiment bien entretenue, la bonne micro-situation et le potentiel de développement à long terme se rencontrent.
La maison d'appartements comprend 3 x 3,5 pièces ainsi qu'un espace commercial loué supplémentaire dans le sous-sol. Toutes les unités sont actuellement louées, ce qui rend la propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent une propriété entretenue avec des revenus locatifs existants.
La situation de stationnement est également convaincante : deux places de garage et au moins trois places de stationnement extérieures offrent aux locataires et aux utilisateurs un confort et une flexibilité suffisants.
La propriété a été rénovée de manière globale en 1987 et a été entretenue et servie de manière continue depuis lors. L'état général est très bon. Les mesures de préservation de la valeur et de modernisation comprennent, entre autres, deux nouvelles cuisines au rez-de-chaussée et au 1er étage de 2020, des investissements continus dans la technologie du bâtiment, un système de chauffage au mazout de 2003 avec un nouveau brûleur de 2026, un ballon d'eau chaude de 2020 ainsi que la façade fraîchement peinte en 2020.
Une valeur ajoutée supplémentaire a été créée en 2025 grâce à l'agrandissement du sous-sol. L'espace commercial créé là-bas est également loué et complète la propriété avec une source de revenus supplémentaire.
Ce qui est particulièrement excitant, c'est également le grand terrain de 656 m². Celui-ci offre un potentiel pour les projets futurs ou le développement à long terme de la propriété.
En résumé : une propriété de placement stable et entièrement louée avec une substance, une perspective et des possibilités excitantes pour l'avenir.
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Visite
Contact pour visite
Daniel Arigoni
Contact
Daniel Arigoni
- No. d'annonce
- 4003366234
- Réf. de l'objet
- 48118ZU802.48118ZU802.6a3554692906258334ff77bc