Propriété historique avec un charme unique au cœur de la vallée de Calanca

Cette propriété exceptionnelle dans le village pittoresque de Santa Maria dans la vallée de Calanca allie histoire, authenticité et qualité de vie de manière unique. L'ancienne ferme de style lombard date de l'époque autour de 1770 et a été soigneusement entretenue au fil des générations. Le caractère original de la maison a été préservé et lui confère encore aujourd'hui son charme inconfondable.

La maison principale avec une surface habitable d'environ 95 m² dispose de 4 pièces et convainc par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le centre de la maison est la cuisine rustique avec four à bois traditionnel et four à pain historique - un endroit plein de convivialité et d'histoire. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres à coucher lumineuses ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et rangement pratique.

La propriété est complétée par un appartement séparé de 2,5 pièces avec environ 30 m², idéal pour les invités, les membres de la famille ou à louer. Si nécessaire, les deux unités de vie peuvent être facilement connectées et transformées en une grande maison unifamiliale.

Le jardin soigneusement aménagé avec des arbres fruitiers, des fleurs, des plantes ornementales et un jardin potager invite à la détente. Sous la pergola idyllique, vous apprécierez des heures de détente avec votre famille et vos amis - que ce soit lors de repas en commun ou de soirées d'été chaudes. Un charmant jardin d'hiver complète harmonieusement le concept extérieur et convient idéalement comme atelier, coin de lecture ou refuge personnel.

Malgré la situation calme, vous pouvez rejoindre Bellinzone en environ 20 minutes de route. La vallée de Calanca est également très bien reliée aux transports publics. Cette propriété particulière convient à la fois comme résidence principale et secondaire et offre une rare opportunité pour les amateurs de biens immobiliers historiques qui apprécient la nature, la vie privée et le véritable mode de vie dans l'une des plus belles régions des Grisons.

Caractéristiques principales :

• Installation photovoltaïque
• Maison bifamiliale sur trois étages
• Jardin spacieux avec pergola
• 1 place de parking extérieure privée
• Résidence principale ou secondaire utilisable