Bienvenue dans cette superbe maison unifamiliale à Mezzovico-Vira, au cœur vert du canton du Tessin, actuellement organisée en deux unités d'habitation séparées. Grâce aux deux entrées indépendantes, il est possible d'habiter la propriété comme deux appartements autonomes ou comme une seule résidence grande et lumineuse.

Avec une surface habitable d'environ 220 m², la maison offre des finitions soignées, des espaces accueillants et trois balcons qui permettent de profiter d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Les espaces extérieurs comprennent un parking pour quatre voitures, un espace barbecue et une tonnelle pour motos et vélos, tandis que la cave offre un espace de stockage supplémentaire. La situation est idéale : immergée dans la nature mais à quelques minutes des principaux centres du Tessin et de l'autoroute.

La maison, construite en 1920 et complètement rénovée au fil des ans, se présente dans un excellent état grâce aux nombreux travaux de modernisation, notamment la rénovation des cuisines et des salles de bains en 2020. Un avantage supplémentaire est la structure plurifamiliale avec jardin dans le noyau du village, idéale également pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs ou partager les espaces avec la famille. Le multiplicateur fiscal de 60 % fait de Mezzovico-Vira un choix intéressant également du point de vue économique.

Répartition de la propriété :

Sous-sol

- 2 caves, chacune avec une entrée extérieure indépendante

Réz-de-chaussée (1 appartement actuellement loué)

- Entrée indépendante sur le séjour avec cuisine ouverte de 2020 et balcon

- Salle de bains avec douche et laverie

- Chambre principale

- Chambre d'enfants/étude

- Local hobby/étude/laboratoire d'environ 25 m² avec salle de bains privée et accès indépendant

1er étage (2e appartement)

- Entrée indépendante avec escalier et hall d'entrée

- Grand séjour avec cuisine ouverte de 2020 et deux balcons sur côtés opposés

- Chambre principale

- Chambre supplémentaire

- Salle de bains avec laverie

Extérieurs

- Parking pour 4 voitures

- Espace barbecue

- Abri pour motos et vélos

Cette offre de propriété se distingue par :

• Deux entrées indépendantes - idéales pour deux appartements autonomes ou une seule grande résidence
• Trois balcons avec vue panoramique
• Grand espace de vie d'environ 220 m²
• Complètement rénovée et prête à être occupée
• Caves, local hobby et jardin
• Places de parking extérieures pour 4 voitures
• Situation calme et ensoleillée, proche de la nature
• Multiplicateur fiscal avantageux de 60%
• Résidence principale et secondaire

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