À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.
L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du verdure, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bénéfices d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à de multiples destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une importante marge de développement.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur de la commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de réelle importance.
L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, jadis destiné à une activité de restauration, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en usage en donnant aux locaux une rafraîchissante.
Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre capable de se rentabiliser dans le temps.
Le morceau de résistance de l'offre est sans conteste l'appartement au niveau mansardé. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec une vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des saisons les plus belles de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui cherchent une solution pour avoir maison et boutique dans le même bâtiment.
Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fioul.
Le terrain présente également le passage d'un petit torrent, élément au charme paysager agréable capable d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant sapientement en valeur le charme de la nature verdoyante qui l'entoure.
L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restauration avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité.
Une zone de stationnement dans la cour et une tente latérale, également avec plusieurs places de parking, complètent cette proposition d'un grand intérêt.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!