Vue panoramique incluse - parcelle de construction avec potentiel de développement dans un emplacement préféré à Wölflinswil

Êtes-vous en train de rêver de votre propre maison dans un endroit calme ou de planifier un projet de construction neuve rentable ? Alors ce terrain à Wölflinswil pourrait être juste ce qu'il vous faut.

Sur une superficie totale de 1 388 m², il existe une excellente opportunité pour la construction neuve de maisons unifamiliales ou multifamiliales dans un endroit bien connecté, ensoleillé et en pente avec une vue lointaine. La parcelle est située dans la zone résidentielle de pente (WH) et permet une utilisation d'un maximum d'environ 555 m² de surface brute de plancher selon le plan d'occupation des sols actuel - en fonction de la méthode de construction, environ 440 à 500 m² d'espace habitable peuvent être réalisés. Le prix annoncé est entendu comme une base de négociation.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Superficie de la parcelle : 1 388 m²
• Maison d'habitation existante de 1950 avec environ 584 m de contenu de pièces
• État nécessitant une rénovation - idéal pour un nouveau bâtiment de remplacement
• Pas de protection historique, mais des déchets dangereux sous forme d'amiante
• Branchements à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
• Accès via une route communale publique

Directives de zone de construction (selon 9 BNO)

• Facteur d'utilisation (AZ) : 0,40
• Maximum 2 étages complets
• Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50 m (toit en pente), 9,00 m (toit plat)
• Distance de limite : au moins 4 m
• Longueur de bâtiment maximale (sans majoration de longueur) : 15 m
• Niveau de sensibilité III - également adapté à des utilisations non perturbatrices

Une valeur ajoutée supplémentaire : Avec un plan de conception selon 47 BNO, la réalisation de maisons en terrasse est également possible - un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et compactes sans étage complet supplémentaire.

Perspectives d'utilisation

La parcelle offre de nombreuses options : de la maison unifamiliale privée à la maison multifamiliale compacte avec plusieurs unités de logement. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité avec la nature rendent la parcelle également attractive pour les entreprises de construction avec une revendication de qualité d'emplacement.