Maison charmante de 5.5 pièces développée sur environ 250 m², sur trois niveaux, située dans un endroit calme et ensoleillé de la commune historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la commune de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier en granit extérieur nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par le grand salon avec salle à manger de plus de 43 m². Le sol en terre cuite, les plafonds en bois hauts en châtaignier, deux grandes fenêtres en arc et une cheminée avec parement en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour les invités avec bidet, WC, lavabo et douche.
Accès direct à la cuisine équipée avec les appareils nécessaires, cuisinière au gaz et plan de travail en inox, parquet en châtaignier et poêle à bois, qui complète cette pièce.
À partir de là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec douche et baignoire avec accès latéral, lavabo, WC et bidet.

À partir du salon, nous accédons à la zone de nuit via un escalier en granit du Tessin.
Au palier, nous trouvons la zone de nuit : à gauche, un petit couloir mène à la première chambre à coucher avec porte de communication à une deuxième pièce ouverte, les deux chambres sont équipées de lucarnes électriques. À droite de l'escalier, nous trouvons la deuxième chambre à coucher avec un bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous ramène à l'entrée de la cuisine et descend au rez-de-chaussée dans la pièce de loisirs avec accès au garage d'environ 40 m², qui offre également de l'espace pour les vélos ou les équipements divers, avec une pièce technique fermée par une grille en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons la porte d'entrée de l'appartement d'une pièce d'environ 20 m² avec une salle de bain confortable avec douche et une cuisine avec plaques électriques, four micro-ondes et lave-vaisselle.
Cette pièce conserve également les caractéristiques originales avec un parquet en châtaignier et des portes avec des incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment a été créé à partir de la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a fait l'objet d'une rénovation soigneuse et approfondie, qui a préservé le charme authentique et l'atmosphère du passé, en conservant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un appartement d'une pièce.

Lors de l'achat de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir une forêt située à quelques centaines de mètres de la maison, à partir de laquelle vous pouvez obtenir votre propre bois de feu pour les cheminées.
Les coûts de fonctionnement sont variables, en fonction de l'utilisation, le système de chauffage au gaz, qui fonctionne via des bouteilles, deux foyers au bois et la pompe à chaleur offrent la possibilité de contrôler les coûts.

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